国际房产咨询公司莱坊（Knight Frank）公布的今年首季《全球豪宅指数》报告，全球豪宅价格平均上扬，其中可看到有27个城市豪宅价格涨幅明显。

中国主要城市表现最优越，主要一线城市全跻身十强，其中的广州和北京蝉联前两名。

经过多年价格低迷后，香港和新加坡楼价稍有起色，晋升前20名。

根据莱坊今年首季的《全球豪宅指数》报告，41个主要城市的平均按年增长率为4.3%，表现优于上一季的4%涨幅，当中27个城市的豪宅楼价明显看到涨幅上扬的迹象。

在全球前四名之中，由中国三大主要城市攻下，其中，广州和北京排名全球首两名，分别按年增长36.2%和22.9%。

广州供给不足

莱坊国际住宅研究凯特埃弗雷特艾伦在报告中指出，广州楼价增长，主因是广州豪宅楼价上涨基数较低、供给不足以及政府降温政策减缓。

据“城市房产”数据，广州目前房价仅为2.6万人民币（约1万6302令吉），远低于北京6.8万人民币（约4万2637令吉）、上海4.8万人民币（约3万97令吉）和深圳4.6万人民币（约2亿8843令吉）。

另外，莱坊亚太区研究部主管霍尔特则说，全球排名前十名中，中国与澳洲城市强占前五名，显示出亚太区房市表现依旧强劲，预计今年楼价将持续看涨，房价也将随着严谨的房市调控政策而震荡。

华人海外投资热区的多伦多、悉尼、墨尔本和温哥华，虽皆进榜全球前十名，但名次下滑。

多伦大在首季按年攀升22.2%，涨幅远超温哥华；多伦多为抑制房市过热，在今年4月实施向海外买家征收15%税，以与温哥华平等。

以迈阿密为首的美国城市，位居全球第14名；多伦多涨幅达22.2%，名列全球第三。

伦敦豪宅楼价按年下跌6.4%，排名全球倒数第四，却是自去年5月以来最高水平，预计资本趋于稳定。

高科技城市标青

此外，据BBC东森新闻报道，全球豪宅楼价趋势，以高科技和金融业分类，就高科技城市的豪宅价格表现最佳，如首尔（17.6%）和柏林（8.7%）等，整体平均按年增长7.4%。

金融业为主的城市，包括纽约（1.7%）、东京（1.5%）等，平均按年增长仅达3.2%。

打房限制楼价

为了解决住房可负担问题等限制投机投资，全球多个城市相继出手调控，包括针对海外买家的物业税和印花税等。

然而，随着楼价持续走高，加上越加严谨实施降温措施，各大城市的楼价飞涨的局面估计不会持久。

凯特因而预测，随着降温政策发挥效力，中国城市的房价涨幅将减缓。

“政府调控措施的力度，将根据不同来形成而定，但一般来说，如今买家的购房首付不断增加，而且个人和家庭可购买房屋数量也有限。”

台北购买意愿回归基本盘

据中信房屋报道，台北豪宅市场，去年下半年因中国买家、台湾遗赠税拟调涨的双重避险压力，及台北政府商讨下调豪宅税路段率加成，刺激买气出笼。

台北首季楼价按年跌6.4%，排名倒数第五名，对比上一季的1.7%，反映购买意愿回归基本盘。

根据实价登录资料，台北首季总价新台币7000万（约996万5791令吉）以上，豪宅平均单价为新台币123.3万（约17万5540令吉），跌破2012年以来实价登录的各季均价。

若与去年次季的新台币150.6万（21万4407令吉）相比，跌幅18%。

莱坊市场研究部副总裁黄舒卫说：“今年首季出现‘帝宝’流标、流拍等负面消息，加上建商利拼成交，影响买家追价信心，成交价格再创新低。”

他预期，在避税和避险需求退散后，买盘将退回自住需求，豪宅价格将持续盘整。

“交易量部分，不排除上市公司会发放现金股利冲新高，以支撑市场买气。”

香港新加坡重振威风

香港和新加坡豪宅市场经过多年低迷后，终于重振威风，分别排名全球第13和15名。

凯特在报告中提及，虽然现在用亚洲复苏来形容这种情况还言之过早，但确实是，中心城市香港和新加坡在经过多年增长乏力后，排名开始攀升。

她还说，香港和新加坡豪宅楼价增速放缓，部分受到印花税上调等降温措施和经济疲软的影响。

今年3月，新加坡将印花税从16%减至12%，但海外买家的印花税率仍维持在15%，对海外投资者毫无吸引。

美国税改 豪宅受益最大

据环域居报道，美国财政部和国家经济委员会公布经济按税法改革方案，包括免除替代性最低税（Alternative Minimum Rax）、遗产税等主要税项。

不过，这不包括房贷利息折扣，相信豪宅业者会是抵税优惠的最大受益者。

Nest Seekers International豪宅地产经纪公司的总执行长艾迪沙皮罗指出，富裕阶层最爱奢侈品榜单中，房地产就在其中，相信这项税改方案能推动豪宅市场的发展。

Redfin房地产经纪公司首席经济学家内拉理查德森也说：“受益于特朗普提出的税收优惠政策，让高收入群体可获得更多的可用资金进行房地产投资。”

行业专家也表示，保留税收减免优惠和房贷利息抵税，将令富裕阶层持有现金大幅增长，并刺激买家投资高端产业。

根据税改方案，高收入群体应缴纳的所得税减少约5%、联邦资本增值税从23.8%降至20%，个人收入将会因此而增加。