亚太房市依旧强劲
中国3大城领跑豪宅市场

中国3大主要城市领跑全球豪宅市场。

国际房产咨询公司莱坊(Knight Frank)公布的今年首季《全球豪宅指数》报告,全球豪宅价格平均上扬,其中可看到有27个城市豪宅价格涨幅明显。

中国主要城市表现最优越,主要一线城市全跻身十强,其中的广州和北京蝉联前两名。

经过多年价格低迷后,香港和新加坡楼价稍有起色,晋升前20名。

根据莱坊今年首季的《全球豪宅指数》报告,41个主要城市的平均按年增长率为4.3%,表现优于上一季的4%涨幅,当中27个城市的豪宅楼价明显看到涨幅上扬的迹象。

在全球前四名之中,由中国三大主要城市攻下,其中,广州和北京排名全球首两名,分别按年增长36.2%和22.9%。

凯特:随着降温政策发挥效力,中国城市的房价涨幅将减缓。

广州供给不足

莱坊国际住宅研究凯特埃弗雷特艾伦在报告中指出,广州楼价增长,主因是广州豪宅楼价上涨基数较低、供给不足以及政府降温政策减缓。

据“城市房产”数据,广州目前房价仅为2.6万人民币(约1万6302令吉),远低于北京6.8万人民币(约4万2637令吉)、上海4.8万人民币(约3万97令吉)和深圳4.6万人民币(约2亿8843令吉)。

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另外,莱坊亚太区研究部主管霍尔特则说,全球排名前十名中,中国与澳洲城市强占前五名,显示出亚太区房市表现依旧强劲,预计今年楼价将持续看涨,房价也将随着严谨的房市调控政策而震荡。

华人海外投资热区的多伦多、悉尼、墨尔本和温哥华,虽皆进榜全球前十名,但名次下滑。

多伦大在首季按年攀升22.2%,涨幅远超温哥华;多伦多为抑制房市过热,在今年4月实施向海外买家征收15%税,以与温哥华平等。

以迈阿密为首的美国城市,位居全球第14名;多伦多涨幅达22.2%,名列全球第三。

伦敦豪宅楼价按年下跌6.4%,排名全球倒数第四,却是自去年5月以来最高水平,预计资本趋于稳定。

高科技城市标青

此外,据BBC东森新闻报道,全球豪宅楼价趋势,以高科技和金融业分类,就高科技城市的豪宅价格表现最佳,如首尔(17.6%)和柏林(8.7%)等,整体平均按年增长7.4%。

金融业为主的城市,包括纽约(1.7%)、东京(1.5%)等,平均按年增长仅达3.2%。

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打房限制楼价

为了解决住房可负担问题等限制投机投资,全球多个城市相继出手调控,包括针对海外买家的物业税和印花税等。

然而,随着楼价持续走高,加上越加严谨实施降温措施,各大城市的楼价飞涨的局面估计不会持久。

凯特因而预测,随着降温政策发挥效力,中国城市的房价涨幅将减缓。

“政府调控措施的力度,将根据不同来形成而定,但一般来说,如今买家的购房首付不断增加,而且个人和家庭可购买房屋数量也有限。”

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台北购买意愿回归基本盘

据中信房屋报道,台北豪宅市场,去年下半年因中国买家、台湾遗赠税拟调涨的双重避险压力,及台北政府商讨下调豪宅税路段率加成,刺激买气出笼。

台北首季楼价按年跌6.4%,排名倒数第五名,对比上一季的1.7%,反映购买意愿回归基本盘。

根据实价登录资料,台北首季总价新台币7000万(约996万5791令吉)以上,豪宅平均单价为新台币123.3万(约17万5540令吉),跌破2012年以来实价登录的各季均价。

若与去年次季的新台币150.6万(21万4407令吉)相比,跌幅18%。

莱坊市场研究部副总裁黄舒卫说:“今年首季出现‘帝宝’流标、流拍等负面消息,加上建商利拼成交,影响买家追价信心,成交价格再创新低。”

他预期,在避税和避险需求退散后,买盘将退回自住需求,豪宅价格将持续盘整。

“交易量部分,不排除上市公司会发放现金股利冲新高,以支撑市场买气。”

香港排名全球第13名。

香港新加坡重振威风

香港和新加坡豪宅市场经过多年低迷后,终于重振威风,分别排名全球第13和15名。

凯特在报告中提及,虽然现在用亚洲复苏来形容这种情况还言之过早,但确实是,中心城市香港和新加坡在经过多年增长乏力后,排名开始攀升。

她还说,香港和新加坡豪宅楼价增速放缓,部分受到印花税上调等降温措施和经济疲软的影响。

今年3月,新加坡将印花税从16%减至12%,但海外买家的印花税率仍维持在15%,对海外投资者毫无吸引。

新加坡印花税调低,对海外投资者没有任何改变。

美国税改 豪宅受益最大

据环域居报道,美国财政部和国家经济委员会公布经济按税法改革方案,包括免除替代性最低税(Alternative Minimum Rax)、遗产税等主要税项。

不过,这不包括房贷利息折扣,相信豪宅业者会是抵税优惠的最大受益者。

Nest Seekers International豪宅地产经纪公司的总执行长艾迪沙皮罗指出,富裕阶层最爱奢侈品榜单中,房地产就在其中,相信这项税改方案能推动豪宅市场的发展。

Redfin房地产经纪公司首席经济学家内拉理查德森也说:“受益于特朗普提出的税收优惠政策,让高收入群体可获得更多的可用资金进行房地产投资。”

行业专家也表示,保留税收减免优惠和房贷利息抵税,将令富裕阶层持有现金大幅增长,并刺激买家投资高端产业。

根据税改方案,高收入群体应缴纳的所得税减少约5%、联邦资本增值税从23.8%降至20%,个人收入将会因此而增加。

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