隆市首季好开头
新楼盘为经济探温

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有人说,行情好坏,看市场销售业绩;要看得更清楚,可以看房地产拍卖市场。

此外,我们也可以从新楼盘数量来窥探市场现况和经济展望。

若发展商积极推出新楼盘,可能代表看好经济,反之亦然。

今年首季,吉隆坡地区首季新推介数量稍微好转,显示发展商较去年乐观。

大马亨利行(Henry Butcher)认为,与去年相比,目前发展商的避险情绪有所改善,可能是今年市场和经济相对稳定的迹象。

我国经济数据欣欣向荣,首季国内生产总值(GDP)增长5.6%,表现非常耀眼并超越预期,经济学家也相信,全年增长料可破5%!

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单位数量按年扬67%

大马亨利行提供的数据显示,首季新楼盘数量按年增60%,达8个项目。去年同期,发展商只是推出5个项目。

同时,单位数量按年扬67%,从去年的4003单位增至6709单位。

大马亨利行相信:“首季新推介项目和单位数量上升,看似良好的开头,市场情绪也看似倾向正面。若无任何突发经济或政治事件,国内产业市场开始有改善的迹象。”

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产业市场还未走出低潮

但是,安联星展投行研究分析员认为,今年产业市场料继续疲软。

“市场的消费情绪、低负担能力和市场供应持续,进一步延长该领域的低迷期。”

今年会有更多公寓住宅产业项目完成,主要来自发展商利息承担计划(简称DIBS,于2014年取消)下的项目,料继续影响房地产市场情绪。

尽管部分区域,尤其是雪兰莪区内数个人口聚集地,产业要求表现良好,不少产业公司都没有将今年销售目标提高。

“在我们检视的国内产业发展公司中,大部分都将今年的销售目标与去年持平,反映出市场仍充斥挑战。”

另外,政府优先发展一个马来西亚房屋计划(PR1MA),同时也放宽申请条例,这将冲击其他产业发展商,让它们不得不改进旗下产品项目,以便和PR1MA有所区别。

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8新项目5公寓

根据大马亨利行,隆市8个新项目中,其中5个为公寓,其余则是服务式住宅。

去年首季,除了公寓和服务式住宅,发展商也有推出Soho、Sofo、Sovo或Soso。

发展商也均匀分配推介时间,1月推出2个项目,2月和3月则推各3项。

去年而言,发展商皆避开在农历新年期间推出楼盘。

散落各处 侧重公交

这一批新楼盘的地点虽散落在吉隆坡各处,但共同点是皆有公共交通连接。

从地图看,这些公寓位于甲洞、旺莎玛珠、敦拉萨路、吉隆坡中环、孟沙南城、旧古仔、武吉加里尔和新街场。

大马亨利行解释:“这些地点皆有公共交通,因此较吸引城市人。”

地点是影响价格的主要因素之一,越靠近市中心,当然就越昂贵。

武吉加里尔、旧古仔和旺莎玛珠,每平方尺价格较低,介于500令吉至650令吉范围。

不过,基本上,87%新楼盘的价位介于500至1000令吉。

盘点首季新楼盘

The Hamilton公寓在3小时45分钟就被抢购一空。

The Hamilton

坐落在优质地理位置的The Hamilton公寓,备受买家青睐,全数单位皆在3小时45分钟内售罄。

该公寓毗邻Wangsa Walk购物广场、Aeon Big及Sri Rampai轻快铁站。

The Hamilton楼高45层,共有435间单位,包括7间阁楼。

East Parc的花园和休闲设施等共占10万平方尺。

East Parc

毗邻Desa Park和Menjalara的East Parc,是家满控股(FIAMMA,6939,主板贸服股)在吉隆坡甲洞的第4项高楼发展计划。

占地3.3亩的East Parc,以完美城市渡假风格为发展理念,花园和休闲设施等共占10万平方尺。

East Parc楼高43层高,但只建432个单位,是低密度的豪宅,估计2020年建竣。

Sentral Suites位于吉隆坡中环,是个典型以公交为导向(TOD)产业。

Sentral Suites

Sentral Suites是马资源(MRCB,1651,主板产业股)在吉隆坡中环数一数二的住宅项目。

尽管位于中央商务区,该项目的概念是提供一个绿意盎然的庇护所,因此规划了2亩的设施和开放空间。

这里的设施多元,有太极区、脚底按摩走道、桑拿、按摩浴缸、早餐区等。

Paraiso的设施有无边际泳池、幼儿园、桑拿和洗衣店。

Paraiso

由WZR集团发展的[email protected] Earth Bukit Jalil,价格从54万2593令吉起,或平均每平方尺490令吉。

该公寓的对面就是柏威年2广场,并有桥梁连接。

这里的特色是7层保安系统,包括保安员、电眼和磁卡系统等多重保护

低密度的The Riyang有212个单位,每层只有8个单位。

The Riyang

The Riyang是快乐花园(Happy Garden)地区内,少数拥有永久地契的公寓。

该公寓的周围设施完善,从学校、银行、超级市场、餐饮至休闲,应有尽有。

Suntrack发展有限公司希望,The Riyang适合大家庭居住,因此一些单位有高达5间房和4间厕所。

The Suite Starz交通方便,距离南湖镇综合交通总站只是3公里。

The Suite Starz

位于新街场的The Suite Starz,着重住户的安全和私人空间。

该项目有2座25层高的公寓,一共346个单位,格局包括双层三房单位、2+1睡房套房及“双钥匙”单位。

The Suite Starz交通方便,距离南湖镇综合交通总站(TBS)3.3公里,谷中城则仅8.6公里。

每个The Estate单位皆是角落单位。

The Estate

The Estate完美结合大自然元素与现代科技便利,打造均衡、温馨与恒久的生活空间。每个单位都预设三星品牌的先进电子门锁,同时也具备自然降温、雨水收集等环保节能系统。

The Estate占地3.68亩,由两座46层高的大楼组成,仅提供328个单位。每层顶多4个单位,皆是角落单位,朝北可看到吉隆坡市中心天际线,向南则能欣赏加星山的青翠。

单位面积从2346平方尺至7057平方尺,多达10种布局设计,每间卧室都有本身的浴室。每个单位拥有至少4个停车位,停车场设有混合动力车充电站。

Continew的设施散落在9个楼层,有沙滩区、瑜伽室、电影厅等,适合一家大小。

Continew

砂拉越城镇发展商伊布拉可(IBRACO,5084,主板产业股)在大马半岛的首炮是Continew商务住宅综合发展项目。

Continew位于敦拉萨路(Jalan Tun Razak)与陆佑路(Jalan Loke Yew),地理位置优越,靠近市中心的主要景点,包括吉隆坡城中城(KLCC)、柏威年(Pavilion KL)、敦拉萨国际贸易中心(TRX),宜家(IKEA)蕉赖,及TREC KL。

Continew两栋大楼别有52层楼及47层楼,当中有510个住宅单位,其余是零售单位及办公楼。

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