电子商务蓬勃发展，不出家门也可尽情购物，现在就连购置房产也可通过手机应用程式进行。

中国媒体报道，不只中国企业“钱”进海外房市，习惯“海淘”的中国80、90后“千禧一代”，买房热情也拓展到海外。

甚至还有中国年轻人未经实地考察，即在网上购买在海外的房子。

在行动网络时代，中国年轻人甚至可以像在网购平台淘宝下单一样，足不出户通过手机的应用程式进行海外置产。

中国人到海外置业不是新鲜事，就算中国政府限制资金外流进行的资本调控，也难阻他们的海外投资热情，通过多种渠道避开政府的资本规控。

随着电子商务日趋普遍，加上发展商积极拓展，除了买房、打车、网购等，现在也可利用手机应用程式来购置房产，这为中国投资者带来极佳便利。

“一站式”购房手机应用程式，对精通科技和热衷跨境投资，却不知如何入手的中国千禧一代，更是充满诱惑！

近年来，一股中国资金潮席卷全球房地产市场，如今，中国已成为美国、英国、澳洲住宅物业的最大境外投资者群体。

政府对资本调控

中国房价高企，加上政府担忧人民币进一步贬值，而出手调控资本外流举动，加大了中国人海外投资的难度。

中国政府规定，每名公民每年有5万美元（约21万6350令吉）的购汇额度，但不被用于购置海外房产。

在个人客户购买外汇时，须填写申请书，并明确注明购汇用途，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资返还分红类保险的资本项目等等，违者一律列入“关注名单”，当年和后两年不想有个人便利化额度。

罗森咨询公司（Rosen Consulting Group）合伙人亚瑟马刚指出，虽然政府审查力度加强，使涌入美国房地产的中国资金洪流放缓，但没有切断。

有路网（Uoolu）首席营运张王皓也说，政府出台的限制越多，反而激发了人们海外投资的欲望。

他举例说，一般上，投资者通过向家庭成员和朋友之间筹资，并将资金分批汇至海外银行账户，避开外汇管制。

“海外留学或工作的中国公民，极可能已在其他国家开设银行账号。”

政府无法管控海外资金

这一情况下，中国政府更无法管控这些海外资金。

根据环域居网站的报道，来自中国西部城市乌鲁木齐、从事营销工作的郑小黑（译音），在没有进行太多实地考察的情况下，通过手机应用程式完成了他人生中的第一单海外房地产投资。

郑小黑是利用一款名为“有路”的手机应用程式，以大约65万元人民币（约40万8320令吉）买下泰国的一个公寓单位。

助购房者开账户申请贷款

根据“有路”的月度活跃用户数据，约80%年龄介于20至39岁，2万名客户已购买或正在购买海外房产。

有关地产平台居外海外地产网预计，其中约30%至40%的买家是千禧一代（1981-1998年出生）。

创建2年的“有路”应用，协助购房者在其他国家开设银行账户，并在当地申请贷款，但不提供跨境转账服务；其主要服务瞄准购房群体，即向往投资海外地产的中国千禧一代。

对于这种现象，北京谘询公司Youthology的总执行长李建文（译音）说，虽然现在去海外买房的中国年轻人可能不到5%，但这个比率会在未来高速增长。

同时，据澳洲国外投资审查委员会的年报数据，去年来自中国买家的住宅购买申请件数增加了19%，超过4万份，总价值达3120亿人民币（约1949亿令吉），创下历史新高。

新加坡：一站式查询应用程式

不同于“有路”提供的跨境投资服务，新加坡房地产信心与数据公司SRX，近期推出一站式房地产手机应用程式，用户不仅可利用手机查询房地产广告，也能计算房贷和向买家介绍房屋经纪。

该应用程式结合多项购房的功能和资料，而且简单易用，买卖两方在交易时更为便利。

软件附提醒功能

SRX联合创办人兼技术总监李俊旸接受《联合早报》访问时提及，希望能尽量将所有与房地产有关服务数字化。

“买房子的过程不易，希望把所有服务一体化，让买家足不出户也可通过软件找到心仪的房子。”

他指出，软件也附有提醒功能，即看房子时须注意事项，例如原有装修是否有瑕疵，一旦发现有，将可用作压低房子售价的筹码。

接下来，该软件将推出订购冷气、修水管等服务，并直接通过软件付款。

美国：发达国家拓展电商缓慢

相较于其他国积极拓展电商，属于发达国家的美国却还保留保守看法。

手机支付，已成为中国的特色，就连去咖啡馆、便利店、理发店等这些正规商店，都在使用手机支付。

此外，全世界也正在倡导去纸币化；虽然美国在适应这一发展，却很慢。

据英国房产投资和生活资讯网站——英伦乐居的报道，美国有网文罗列了“无现金社会”的三大风险，分别是夺走个人隐私、损及经济自由以及可能导致负利率。

数据显示，去年美国将近960万户家庭没有银行账户，其中许多人因丢失工作，没了经济来源，想要开银行账户更难。

中国证券报则认为，移动支付涵盖范围广阔，包括支付。信用、互联网银行、消费金融等等，都需时间来完成。

然而，美国的刷卡消费习惯，显然也是阻碍手机应用的原因。

海外置产对冲人币贬值风险

《华尔街日报》分析指出，为了对冲人民币贬值的风险，千禧一代积极在海外寻找环境优良、可负担房屋。

数据显示，过去一年内，中国大型城市的房价已飙升至家庭年收入的30倍以上。

尽管中国防范制度打击资金外流，但受惠于电子商务的蓬勃发展，让投资者利用购房应用程式，将资金流出中国。

对于现在美元走强的优势下，让投资者取巧投资美国房地产，将人民币转换为美元，以获得美元回报。

而且汇丰近期发布的报告显示，在调查的9个国家和地区中，中国千禧一代的住房自有率最高，约70%。

这主要因为部分中国父母，往往在购房时将房产登记在孩子名下，进而提高了该住房自有率。

赴美买房被挤出前五名

中国海外购房豪气减弱

美国《世界日报》报道，美国房地产商协会（NAR）指出，中国外汇管制新政策推行后，中国购屋者在美国五大房屋市场中，已不再晋入前五名之列。

据“财经内幕”（Business Insider）报道，由NAR公布的2017年数据，外国购屋者最钟意的美国房市为迈阿密、洛杉矶、纽约市、华盛顿州的贝灵厄姆（Bellingham）和夏威夷州的火奴鲁鲁、拉海纳地区，在2016年，这五个房市是中国买家的热门目标，但到了2017年3月，中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。

该报道指出，中国有13.17亿人口，中国人民去年在美国购置住房2.9195万单位，其中1.1386万个单位，中国买家用来投资或偶尔居住。