（关丹7日讯）关丹市中心发展饱和，政府或私人的发展计划不断向外扩展，使外围地区的店屋直追市区的价格。尤其是关丹市中心兴旺商业区店屋供不应求，三层楼店屋价格高企120万至170万令吉之间，每单位的每月租金，也高达5000至6000令吉。

马来西亚房地产发展商会彭亨州分会会长蔡世才接受《南洋商报》专访时表示，政府在关丹市区划分的商业地段有限，因此，随着关丹商业日趋蓬勃，店屋价格飙涨肯定是一个趋势。

他说，由于商业地段有限，发展商在推出新的店屋发展计划时，都会尽量善用土地，建造的店屋皆以三层楼居多。

他指出，关丹旺区例如阿亦布爹区的三层楼店屋，价格介于120万至170万令吉之间，双层店屋则是100万至150万令吉之间。

他说，而被打造成关丹卫星市的英迪拉马哥达，政府经陆陆续续将其部门办公处搬迁至该市镇，连关丹巴士总站也设在那里，属于关丹旺区，其三层楼店屋，也已经叫价120万令吉。

另外，其他在关丹外围地区的，包括丹绒隆波的三层店屋价格也已经飙至150万令吉，达士花园的三层店屋价格，也升至120万令吉。

阿亦布爹缺地发展

至于双层店屋的价格，阿亦布爹区面对土地严重不足的问题，再也无新的双层店屋的房屋发展。

蔡世才表示，英迪拉马哥达的每单位双层店屋是85万令吉，至于外围区域丹绒隆波的每单位双层店屋是80万令吉，达士花园也是80万令吉。

面对大路单位抢手
丹绒隆波店屋动辄150万

蔡世才强调，因为面对关丹市区土地饱和的问题，政府的发展规划，也一直向外围扩展。

他举例说明，随着目前已经展开的丹绒隆波至丹那布爹高架桥计划，政府也计划落实丹绒隆波发展大蓝图，因此，面对大路方向的店屋价格飙至150万令吉，已经是意料中事。

“至于达士花园的店屋价格也喊高，是因为附近马来保留地的房屋住宅区越来越多，当地商家的顾客以马来人居多，生意非常旺，每月租金跟关丹市中心店屋的租金相差不远。”

他说，店屋价格过去因受全马房地产飙升影响，加上关丹商业蓬勃而不断攀升，只是这一两年因为经济放缓，价格保持在原有水平。

无论如何，他说，关丹旺区的新店屋一推出，即刻就会被抢购。

划分商业地少

他说，这主要是因为政府划分的商业地段太少，商业土地一直不断涨价，尤其商业重区，店屋根本就供不应求，例如说阿亦布爹区的三层店屋都被租满。

他说，从2016年至2017年新增的店屋项目，从124间单位增加至336间单位，是因为需求提高。

“新店屋的地点是位于甘孟、丹绒隆坡及英迪拉马哥达区地段，因为阿亦布爹市区已经饱和。”

租金足以还贷

旺区店屋出租率高

捷峰房地产公司总裁许国智表示，旺区店屋屋主通常都不愿意出售店屋，主要原因是高昂租金足以支付银行贷款，更何况出租率高。

他指出，根据现在的店屋行情租金显示，底层一般用作店面用途，例如餐馆、服装店、药材店、杂货店及轮胎店等等，每月租金是3500令吉。

他说，至于第二层店屋每月租金则是800至1000令吉之间。

“第二层店面主要是办公室用途、美发院及美容院等。”

他表示，至于第三层店面主要是办公室用途居多，每月租金是500至600令吉之间。

他说，虽然旺区底层店面价格高昂，但是只要是有人出让，就找到新租户。

他表示，尤其是旺区集中餐厅、各样商店，到旺区吃东西或购物相当便利，人潮很多，因此创业者都会选择旺区的店屋。