外籍人士大马购屋/潘荣德

问:潘先生,你好。 我的外籍男友,想在吉隆坡买房子居住,但他并非居民(non-resident)也没有申请第二家园(MM2H)。

这情况,有银行会愿意贷款吗?因为他只是持工作准证,而公司和他签的3年合约,目前已过三分之一。

非居民、没申请第二家园,只能买100万令吉以上的房子对吗? 要是他的能力只能买100万令吉以下的房子,可有什么办法?假如放我和他联名,可有帮助?           吉隆坡 叶小姐

答:您好,叶小姐,

您的外籍男友即使没有申请第二家园,也可向本地银行贷款,但可能只获得贷款款额的50%至55%。

相对来说,若有第二家园身分,将可获得70%的贷款。

但由于您的外籍男友与他的公司只签了3年的工作合约,相信将大大的减低贷款的款额,除非他还有其他的收入来源,或是还有其他产业来抵押等,这些都是应该探讨。

至于您的另一个问题,没申请第二家园,只能买100万令吉以上的房子吗?其实有没有申请第二家园与在大马购房是两回事,这是我常常在海外做分享一直都在强调。

因此,无论有没有第二家园身分,还是得遵从外国人在马购房的最低价格限制,也就是您的外籍男友若要在吉隆坡置业,只能购买100万令吉以上房产价格。

若以他目前的能力是只能买100万以下的房子,我的建议是不要与他联名,因为只要有外国人在本地参与买房,那还是回到原点,也就是说只能购买100万令吉以上房产价格。

在您问题里并没有说明您的收入,若您的收入少于1万令吉的月薪,我建议您本身可尝试申请大马的可负担房屋计划,但必须是您的第一套房子,其他有关大马可负担房屋计划的申请条件可向网上查询。

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