财经

令吉疲软吸引海外买家
克立斯建筑主攻本地房产

杨昌铭

(吉隆坡7日讯)克立斯建筑(CRESBLD,8591,主板建筑股)认为,令吉疲软将吸引更多海外买家,因此将主攻本地房产市场,暂无计划发展海外项目。

克立斯建筑集团董事经理杨昌铭,在股东大会结束后向媒体表示,与其发展海外市场,将专注发展本地市场,因为令吉疲软让大马房市对中港等海外买家,更具吸引力。



目前,克立斯建筑致力于发展巴生谷房地产市场,杨昌铭认为国内中价和可负担房屋市场已经触底,但高档房屋市场仍缓慢增长中。

他指出,位于轻快铁金马站(Dang Wangi)以公交为导向的综合产业发展项目Latitud8,已完成首期工程,发展总值达11亿令吉,其中价值7.5亿令吉的住宅项目将在年底之前推出。

而位于莎阿南的The Greens @ Subang West 公寓,发展总值达3.9亿令吉,为永久地契住宅发展项目,占地2.83公顷,共建646个单位。

目前建筑业务为营业额的主要来源,占首季营业额70%。

杨昌铭表示,虽然今年至今未迎来任何新建筑合约,但仍有11亿令吉的未完成订单,相信可支撑至明年。



目前,该公司正竞标18亿令吉的建筑项目,杨昌铭说接下来几个月会努力竞标更多项目,期望可获30亿令吉合约。

反应

 

财经新闻

令吉跌·物价涨 大马人才狮城发展

(吉隆坡19日讯)大马经济向好,但令吉却持续走软,经济专家认为,一切都是货币政策在“作怪”。

过去几年,令吉“跌跌不休”,让国人叫苦连天,特别是面对生活物价飙涨的困扰,而且还迫使人才“顶不住”而纷纷外流找吃,尤其到邻国新加坡发展。

惟,回顾大马1月份出口同比增长8.7%,结束了10个月连跌窘境,同月贸易总额也飙升13.3%至2347亿令吉。此外2月份报告也显示,去年批准的投资额达3295亿令吉,为大马历史最高水平。

上述迹象皆表明大马经济逐渐走好,但为何令吉持续走弱呢?接受亚洲新闻台(CNA)访问的专家皆把矛头指向我国货币政策。

美国加息是“主因”

大马诺丁汉大学经济学院院长张永隆博士表示,美国加息是推动令吉兑美元贬值的“主因”。

“美联储(Fed)为抑制美国通胀率,自2022年已加息11次,但大马国行却没有跟随该策略,一来认为国内通胀可控,二是担心国人和企业会负担沉重的高息借贷成本,三则担忧高息环境或抑制市场消费和投资需求。”

他续说,美联储自去年7月至今,一直将基准利率维持在5.25%至5.5%,反观大马利率则维持在3%,结果,资金自然从大马流向美国,以致令吉面对贬值现象。

“在高利率环境下,投资者可从美国国债等工具中获得更好回报,这也增加市场对美元需求,从而提高其相对的价值。”

他强调,大马去年总体通胀率为2.5%,低于全球平均水平6.8%和新加坡的4.8%,国行预计今年通胀率将达至2%至3.5%之间,但,目前低通胀并不代表人们不会感受到压力。

令吉兑新元下跌
货币管理差异所致

大马Muamalat银行首席经济学家莫哈末阿夫查尼扎表示,至于令吉兑新元下跌,原因之一是两国货币管理差异所致。

他说,新加坡采用浮动汇率制度的货币政策,允许新元在与一篮子货币挂钩的区间内波动。新加坡金融管理局就利用其外汇储备来管理波动,将美元的价值保持在一定范围内。

“大马也采用有管理的浮动汇率制,但却没有与任何货币挂钩;一方面,也是缺乏外汇储备所致,另一方面则是经济结构不同所致。”

张永隆补充说,新加坡主要从事高附加值产业大马的出口行业大多处于“中低技能水平”。

如果允许大马汇率变强,中低附加值领域可能会失去竞争力,然而,保持出口竞争力的代价是导致大马人才流失,因为工人会寻求以强势货币获得更高的工资,比如进入新加坡工作。”

60%受访者认为
国家正走向错误方向

令吉贬值不仅导致人才外流,也让外国人才止步,国民一般认为国家正走在错误方向,特别是令吉疲软问题。

来自智库埃米尔研究机构的玛格丽塔表示,根据大马统计局2022年的一项研究发现,马来人在移民方面也不落后于华人太多,出国吸引力包括机会平等、晋升更好的职业前景、薪酬、福利等。

然而,疲软的令吉同时也阻碍专才涌入,特别是工资以令吉计算薪酬的外籍人士,当中,技术专家皮多库斯多迪说,他在两年半前来马开拓不断增长的亚洲市场,即令吉进入下行周期之前。

“如今货币继续贬值,之前协商的工资兑换的钱越来越少,早知如此,我会对薪水做出不同的要求。”

尽管政府乐观看到令吉贬值,不过,据民意调查机构默迪卡中心称,在去年10月份的一项民意调查中,1220名受访者中有60%的人认为,国家正走向错误的方向,他们的反应是出于对经济的担忧。

近80%的受访者将经济,包括令吉疲软视为国家最大的问题。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产