中国千禧一代
用手机应用程式置产

电子商务蓬勃发展,不出家门也可尽情购物,现在就连购置房产也可通过手机应用程式进行。

中国媒体报道,不只中国企业“钱”进海外房市,习惯“海淘”的中国80、90后“千禧一代”,买房热情也拓展到海外。

甚至还有中国年轻人未经实地考察,即在网上购买在海外的房子。

在行动网络时代,中国年轻人甚至可以像在网购平台淘宝下单一样,足不出户通过手机的应用程式进行海外置产。

电商发展迅速,除了网购外,还可用来置产。

中国人到海外置业不是新鲜事,就算中国政府限制资金外流进行的资本调控,也难阻他们的海外投资热情,通过多种渠道避开政府的资本规控。

随着电子商务日趋普遍,加上发展商积极拓展,除了买房、打车、网购等,现在也可利用手机应用程式来购置房产,这为中国投资者带来极佳便利。

“一站式”购房手机应用程式,对精通科技和热衷跨境投资,却不知如何入手的中国千禧一代,更是充满诱惑!

近年来,一股中国资金潮席卷全球房地产市场,如今,中国已成为美国、英国、澳洲住宅物业的最大境外投资者群体。

政府对资本调控

中国房价高企,加上政府担忧人民币进一步贬值,而出手调控资本外流举动,加大了中国人海外投资的难度。

中国政府规定,每名公民每年有5万美元(约21万6350令吉)的购汇额度,但不被用于购置海外房产。

在个人客户购买外汇时,须填写申请书,并明确注明购汇用途,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资返还分红类保险的资本项目等等,违者一律列入“关注名单”,当年和后两年不想有个人便利化额度。

罗森咨询公司(Rosen Consulting Group)合伙人亚瑟马刚指出,虽然政府审查力度加强,使涌入美国房地产的中国资金洪流放缓,但没有切断。

有路网(Uoolu)首席营运张王皓也说,政府出台的限制越多,反而激发了人们海外投资的欲望。

他举例说,一般上,投资者通过向家庭成员和朋友之间筹资,并将资金分批汇至海外银行账户,避开外汇管制。

“海外留学或工作的中国公民,极可能已在其他国家开设银行账号。”

政府无法管控海外资金

这一情况下,中国政府更无法管控这些海外资金。

根据环域居网站的报道,来自中国西部城市乌鲁木齐、从事营销工作的郑小黑(译音),在没有进行太多实地考察的情况下,通过手机应用程式完成了他人生中的第一单海外房地产投资。

郑小黑是利用一款名为“有路”的手机应用程式,以大约65万元人民币(约40万8320令吉)买下泰国的一个公寓单位。

中国买家去年在澳洲买房创下历史新高。

助购房者开账户申请贷款

根据“有路”的月度活跃用户数据,约80%年龄介于20至39岁,2万名客户已购买或正在购买海外房产。

有关地产平台居外海外地产网预计,其中约30%至40%的买家是千禧一代(1981-1998年出生)。

创建2年的“有路”应用,协助购房者在其他国家开设银行账户,并在当地申请贷款,但不提供跨境转账服务;其主要服务瞄准购房群体,即向往投资海外地产的中国千禧一代。

对于这种现象,北京谘询公司Youthology的总执行长李建文(译音)说,虽然现在去海外买房的中国年轻人可能不到5%,但这个比率会在未来高速增长。

同时,据澳洲国外投资审查委员会的年报数据,去年来自中国买家的住宅购买申请件数增加了19%,超过4万份,总价值达3120亿人民币(约1949亿令吉),创下历史新高。

新加坡:一站式查询应用程式

不同于“有路”提供的跨境投资服务,新加坡房地产信心与数据公司SRX,近期推出一站式房地产手机应用程式,用户不仅可利用手机查询房地产广告,也能计算房贷和向买家介绍房屋经纪。

该应用程式结合多项购房的功能和资料,而且简单易用,买卖两方在交易时更为便利。

软件附提醒功能

SRX联合创办人兼技术总监李俊旸接受《联合早报》访问时提及,希望能尽量将所有与房地产有关服务数字化。

“买房子的过程不易,希望把所有服务一体化,让买家足不出户也可通过软件找到心仪的房子。”

他指出,软件也附有提醒功能,即看房子时须注意事项,例如原有装修是否有瑕疵,一旦发现有,将可用作压低房子售价的筹码。

接下来,该软件将推出订购冷气、修水管等服务,并直接通过软件付款。

美国:发达国家拓展电商缓慢

相较于其他国积极拓展电商,属于发达国家的美国却还保留保守看法。

手机支付,已成为中国的特色,就连去咖啡馆、便利店、理发店等这些正规商店,都在使用手机支付。

此外,全世界也正在倡导去纸币化;虽然美国在适应这一发展,却很慢。

据英国房产投资和生活资讯网站——英伦乐居的报道,美国有网文罗列了“无现金社会”的三大风险,分别是夺走个人隐私、损及经济自由以及可能导致负利率。

数据显示,去年美国将近960万户家庭没有银行账户,其中许多人因丢失工作,没了经济来源,想要开银行账户更难。

中国证券报则认为,移动支付涵盖范围广阔,包括支付。信用、互联网银行、消费金融等等,都需时间来完成。

然而,美国的刷卡消费习惯,显然也是阻碍手机应用的原因。

为了避免中国资金外流,中国政府制定购汇制度。

海外置产对冲人币贬值风险

《华尔街日报》分析指出,为了对冲人民币贬值的风险,千禧一代积极在海外寻找环境优良、可负担房屋。

数据显示,过去一年内,中国大型城市的房价已飙升至家庭年收入的30倍以上。

尽管中国防范制度打击资金外流,但受惠于电子商务的蓬勃发展,让投资者利用购房应用程式,将资金流出中国。

对于现在美元走强的优势下,让投资者取巧投资美国房地产,将人民币转换为美元,以获得美元回报。

而且汇丰近期发布的报告显示,在调查的9个国家和地区中,中国千禧一代的住房自有率最高,约70%。

这主要因为部分中国父母,往往在购房时将房产登记在孩子名下,进而提高了该住房自有率。

赴美买房被挤出前五名

中国海外购房豪气减弱

美国《世界日报》报道,美国房地产商协会(NAR)指出,中国外汇管制新政策推行后,中国购屋者在美国五大房屋市场中,已不再晋入前五名之列。

据“财经内幕”(Business Insider)报道,由NAR公布的2017年数据,外国购屋者最钟意的美国房市为迈阿密、洛杉矶、纽约市、华盛顿州的贝灵厄姆(Bellingham)和夏威夷州的火奴鲁鲁、拉海纳地区,在2016年,这五个房市是中国买家的热门目标,但到了2017年3月,中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。

该报道指出,中国有13.17亿人口,中国人民去年在美国购置住房2.9195万单位,其中1.1386万个单位,中国买家用来投资或偶尔居住。

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