计算贷款限额及出租回酬/李庆伟

问:你好。我今年23岁,刚毕业不久,才工作了一年多。

目前,我和家人一起,短期内也不会搬,但看到房价一直涨不停,我想在30岁前买一间房子投资。

我的工作有一份底薪,不到3000令吉,但加上津贴和奖掖,每个月收入相当稳定,大概是在4200令吉左右。

请问:1. 我可以申请到多少贷款?目前,我只是供车,每个月600令吉。2. 买多少钱房子比较适合?3. 假如房子出租,租金不足付房贷,是否还应该买呢?

谢谢你。                                                                           八打灵再也 纪弟

答:嗨,纪弟!

假设年利率为4.34%,你的贷款限额应该是大约40万令吉,但这因银行而异。

至于你到底能负担多少,这得取决于你的财务状况和其他财务负担。不过,假设偿债率(debt service ratio)为60%,你所能承担的房产价格介于40至45万令吉间。

此外,这也取决于你储蓄了多少钱来支付头期及其他费用。

至于出租有关房产,这得视你的投资目标。

如果你的目标是资本增值,可通过计算潜在回酬(rate of return)来看,这项投资是否值得。

回酬 =(房价 + 房贷余额 + 购房成本)/购房成本

如此一来,你就可以根据想要的回酬,估计房产的售价。

李庆伟

www.imoney.my

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