台湾房市重头戏市“520档期”即将登场，根据市调统计，今年北台湾房产推介的发展总值可望上看1500亿新台币（约214亿令吉）。

今年“520档期”所推的房产，较去年同期实际推案略增约78亿新台币（约11亿令吉），年增5.63%，中止连二年萎缩的局面。

新产业项目的新推介，显示出台湾房产最坏的时期已过去，全台房市交易动能正逐渐回复，已有初露曙光的迹象。

同时，拥有抗跌神话的台湾台北双北市蛋黄区房价，下滑近2年后，终于回稳，显示出房市买气回温。

根据联合财经网，房仲业统计双北各行政区表现得知，房市买气今年明显增温，其中蛋黄区回升最明显。

根据台湾东森新闻网，台湾房市专家指出，今年买气明显回温，发展商推案信心较过去强烈，并把火力锁定在自住型首购市场，因此今年“520档期”可说是“首购族之战”。

台湾房地产传统销售旺季有“329”及“928”两个档期，而“520档期”是业界最近才创造。

“520档期”兴起

据住展杂志统计，今年，北台湾房市“520档期”新推介房产发展总值预估为1464亿新台币（约208.9亿令吉），其中台北市的推介房产，发展总值约247.6亿（约35.3亿令吉），较去年200.5亿（约28.6亿令吉）来得多。

新北市仍是北台湾推案量最大的县市，推案预估量达686.1亿（约97.9亿令吉），较去年同期611.9亿（约87.3亿令吉）稍多，量增主因是“329档期”延推案量的累积，主要集中在新店、板桥、林口、汐止、中和与新庄。

住展杂志企研室经理何世昌指出，今年“329档期”新北市推案回防旧市区，新兴重划区推案量降至极低，但“520档期”却截然不同。

“520 档期”新兴重划区推案涌现，如板桥江翠北侧重划区，有茂德、联上发、新润、立信等建商；林口新市镇则有春木林、展悦与亚昕等发展商拼场。

何谓蛋黄区与蛋白区？

正所谓物以稀为贵，房市“蛋黄区”的房价固然最高，且是最具抗跌力道的区域。

在大北市中，大安、中正、中山和信义区等地段；新北市则是以人口密度高的板桥、中永和及新店区。

至于“蛋白区”，指的是蛋黄区的外围，虽交通和商圈不如蛋黄区，但市政府给予的各项公共建设，却比蛋黄区多。

此外，蛋白区房价要比蛋黄区便宜两成至一半以上，因此广受购物民众喜爱，如台北市的文山和内湖区、新北市的林口区、桃园县的八德市、台中市的北屯区、台南市的安南区等。

蛋黄区买气增温

早前，台北市最新公布的买卖移转栋数资料显示，今年1至2月包括中正、大安和松山成交量，皆比去年同期大增五至七成。

房产专家认为，蛋黄区买气增温，主因是区域屋主愿意让价出售。

东森房屋研究中心副理于静芳指出，受到房地合一税交屋、赶过户潮和206南部大地震影响市场买气，台北市中正区在去年首2个月，交易量仅剩64栋。

后因政府打房解禁，加上区域屋主有意让利10%，推动今年同期中正区看屋人数、委售量明显增加，实际交易量弹升七成。

住宅市场虽趋回稳

投资交易气氛低迷

莱坊《2017年首季台湾产业市场》报告显示，首季，台湾六都住宅市场的成交量较上季减少12.2%，不过，与去年同期相比，增加40.6%。

六都指的是台湾的六个直辖市，分别为台北、新北、桃园、台中、台南和高雄。

台北市住宅市场较上季减少8.5%，与去年同期相比则增加30.6%。

台北市住宅市场价格未达满足点，且买方仍以自用、实惠产品为考量，而豪宅市场暂时熄火。

根据该报告，台北市首季住宅成交量为5197户，年增30.6%，成交单价则从每坪58万新台币（约8.3万令吉）降为56.8万新台币（约8.09万令吉），房市短期颇有价跌量涨的态势。

但成交量仍为有统计资料以来次低，更仅有2008年次贷风暴前的三分之一，市场虽有回稳迹象，但投资、交易气氛低迷。

帝宝2豪宅流标

市场最重要的莫过于指标豪宅——帝宝于2月15日，同时拍卖、标售2户，但乏人问津，双双流标。

E栋法拍户二拍再度流标，三拍底价降到每坪约188万新台币（约26.78万令吉），而由台湾金服标售的C栋户也流标。

虽然豪宅市况在去年下半年略有起色，但今年似乎后继无力，单价高过200万新台币（约28.49万令吉）的也只有天母的华固天铸顶楼一户，买方出价保守。

从价格趋势、成交量、指标豪宅成交三个面向来看，台北市住宅市场价格未达满足点，且买方仍以自用、实惠产品为考量，就连去年底的避税、避险高端需求，恐怕又退回原点。

另外，莱坊也指出，台北市政府虽然计划给予自住一户或特定营利事业的房屋税优惠，甚至修法愈形具体，但无法产生短期效益，买盘基本结构不变，买气未再扩大。

预估今年交易量会较去年反弹10%到20%，但在建商、屋主带头降价的氛围下，价格还会持续修正5%至10%。

房市“杀价取量”

据联合财经网，房仲业统计双北各行政区表现得知，房市买气今年明显增温，以蛋黄区回升最明显。

其中，北市大安和中正区在今年1至2月，房屋成交量较去年同期增长约40%，而新北市新店和板桥大增1倍以上。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市进入“杀价取量”时代，双北市蛋黄区受豪宅税和破盘案冲击，过去一年房价跌幅多在10%以上。

“房价杀得凶，交易量回升幅度也最明显。”

由六都公布的2月买卖移转件数显示，虽受到工作天数影响，交易量比1月少，但比去年同期均大增4至9成。

其中，合计1至2月，新北市大增约80%，五都也涨30%至40%，反映全台房市交易量正逐步复苏，且有初露曙光的迹象。

就大台北各行政区来看，郎美囡指出，今年首2个月，大安、中正和松山区交易回升幅度最大，各增44%、42%和27%。

新北市方面，就数蛋黄区增幅最多，均排名前三，分别是淡水1.7倍、新店1.2倍，以及板桥1.1倍。

在不动产市场历经盘整、房价下修和政策干扰因素消除后，台房市明显挥别最悲观时刻。

不过，目前市场主要以刚性需求为主，降价取量依旧是成交的关键。

郎美囡预计，今年部分区域的房价仍有修正空间，少数个案修正幅度料大过整体格局。

新北市房价走高

转向蛋白蛋壳区

近期房市买气回升，永庆房产集团统计内部网路点量发现，今年首季民众看屋和购买意愿增加，出价也明显趋向积极，反映出房市持续回稳。

联合新闻网报道，台北市点阅量年增率最高的是文山区，首季点阅量比去年同期扬58%；其次是内湖区，54%，及中山区，46%。

新北市则以板桥区成长率居冠，年增86%，尾随的中和区81%，以及新庄区74%。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰指出，板桥区是新北市政中心，且是民众最想进驻的区域，区内商圈和交通发展均已成熟。

过去因房价高昂，让民众不得所愿，现在房市反转修正2至3年后，加上重画区新案破盘家抢市，引发区域房价下修。

他透露，今年首2个月的房价为每坪37.8万元（约5万4497令吉），比去年同期跌4.8%。

“房价已亲民许多，民众趁房价相当低档，积极寻找比较。”

他补充，过去新北市房价持续走高，带动市场“轻移民”风潮，买不起蛋黄区的，纷纷转向价格较便宜的蛋白区和蛋壳区。

但在房价下修后，蛋黄区和蛋白区房价差距缩小，逐渐形成购屋民众买回蛋黄区的趋势。