问：陈律师，你好。

最近想投资房地产；看上一个公寓单位。

这个单位目前出租，正好我想买来放租，假如买这个单位，便不必烦再找租户。

请问：

1. 现有的租约，如何转到我名下？

2. 可以要求业主在交易前让我过目现有租约？

3. 可以将这份租约列为交易条件吗？若行，是否需要在买卖合约中特别注明？

梳邦再也 刘先生

答：您可以要求租户重新签署一份新的租约，或者要求律师准备一份更替契据（Deed of Novation），由卖方、您和租户签署。

该契据把卖方在租约里拥有的业主权利和责任转给你，租户必须把租金付予你。

您可以要求业主在交易前让你过目。不过，一般业主可能会要求你先付订金于第三方保管，例如他的律师或中介，直至签署买卖合约。

您可以将租约列为交易条件。买卖合约必须列明，完成买卖后，业主必须签署更替契据，以及把租户交给他的订金转给你。签了买卖合约后，若需要更改租约条款，如延长租约或调租价等，必须得到你的同意。