侨丰控股（OSK，5053，主板金融股）旗下侨丰产业（OSK PROPERTY）首次进军澳洲，在墨尔本南岸（Southbank）推出Melbourne Square大型项目，打造城中绿洲。

该项目放眼增加该社区的绿色空间、基本设施和公共空间，加上零售元素，相信将成为墨尔本家庭的好去处。

侨丰产业在澳洲产业市场首次推介的项目——Melbourne Square大型项目，将于6月3日和4日，在我国率先推介。

根据该公司资料，该项目拥有永久地契，发展总值达28亿澳元（约95亿令吉），料在8至10年内，分5阶段进行。

发展内容包括4座住宅公寓、1座零售商场、1座办公楼和1座酒店或服务式公寓。

根据Melbourne Square的大蓝图，料共有2610个公寓单位，和达38万平方米的总楼面面积。

该公司6月将率先推介的Melbourne Square首阶段三个元素，即层叠景观、梯级式裙楼和两座公寓。

首阶段项目共有1043单位公寓，单位面积介于49.4平方米至316.8平方米。

两座公寓分东塔和西塔，东塔楼高69层，有566单位公寓；西塔则是54层高，有386单位；除了东西塔两座公寓，高8层的裙楼也有一些公寓单位。

买家可选择的格局有一房式、二房式、三房式、顶楼公寓和复式顶楼公寓。

认购率已达60%

售价介于40万1200澳元（约130万令吉）至580万澳元（约1879万令吉），平均每平方米为1万1000澳元（约3万5631令吉）；每年维护费约为1500澳元（约4859令吉）至4000澳元（约1万2957令吉）。

侨丰控股早前通过世邦魏理仕澳洲进行私人预览，向国际市场买家介绍东塔，因此认购率已达60%。

该公司还指出，自4月介绍Melbourne Square之后，许多国际买家表示感兴趣，客户群包括中国、香港、新加坡以及澳洲亚裔永久居民。

公积金局助一臂之力

Melbourne Square的联营伙伴包括雇员公积金局（EPF）。

该项目是雇员公积金局继伦敦巴特西发电站（Battersea Power Station）项目后，第二次参与的海外发展活动。

侨丰控股与公积金局在4月6日宣布，后者以1亿5400万澳元（约5亿2234万令吉）购入侨丰控股子公司49%股权，借此共同发展Melbourne Square项目。

公积金局总执行长拿督沙里尔立查看好墨尔本的房市：“墨尔本住宅需求走高，公积金局可为会员带来回报；该项目符合公积金局的长期目标，为我们的海外组合增色。”

侨丰控股副集团董事经理黄祖星说，Melbourne Square是该集团首次进军澳洲产业市场，展示了发展高素质产业的承诺。

而且他预见该计划将为墨尔本南岸社区注入新气息，因为发展内容包括社区基本建设，旨在让该社区更有生气，同时将提升南岸社区的生活素质。

他还说，首个发展阶段还得到墨尔本维多利亚市政府的环境、水务和策划部门的支持。

著名建筑师事务所设计外观

侨丰控股找来外观由著名澳洲建筑师事务所——考克斯建筑师（Cox Architecture），设计Melbourne Square外观。

室内设计则由当地设计师卡尔（Carr Design）负责。

Melbourne Square位于中央商务区（CBD）南部一公里处，只有一河之隔。

该项目闹中带静，对面是繁忙的中央商务区，右边是宁静的皇家植物园，可说是两全其美。因此，住户可在公寓里观赏花园、城市或海湾景色。

此外，Melbourne Square邻近许多知名大学，包括墨尔本大学（The University of Melbourne）、皇家墨尔本理工大学（RMIT University）及斯威本科技大学（Swinburne University）。

对于喜爱艺术、娱乐及购物者，Melbourne Square也靠近维多利亚国家美术馆、南岸剧院、皇冠赌场、南墨尔本市场及柯林街。

南岸唯一绿肺

Melbourne Square的最大卖点是拥有宽阔的绿色空间。

除了为住户提供花园设施，侨丰控股还开放3700平方米的公园给公众。

考克斯建筑师说，Melbourne Square注重绿色开放空间，增添Southbank的吸引力和设施，进而巩固墨尔本绿色城市的地位。

侨丰控股相信，这座公园将与南岸社区的生活方式互补，为家庭提供消遣的好去处。

该计划裙楼的底层和第一层将设有零售空间，并连接公园及走道。

墨尔本南岸是个成熟地区，拥有1万5000人口，但是缺乏绿色空间。

发展商透露，综合发展在大马常见，但墨尔本并不流行。因此，该项目纳入办公室和酒店元素，让住户足不出户也十分方便。

侨丰控股随后会根据市场需求，决定办公室和酒店元素。

目前，该公司正与国际酒店品牌洽谈，提供酒店房间及服务式套房。

增值设施多元

Melbourne Square首阶段公寓的设施将设在裙楼的第8层及东塔的第54层。

东塔的设施分为两部分，其中一部分较为高端，只有第55层以上的住户可以使用。

保留首阶段的零售空间，为住户引进一些服务，譬如全方位超级市场及托儿所，以迎合人口增长的需求。

发展商指出，墨尔本南岸并无超市，托儿所数量也有限，因此，这些设施会吸引人潮至Melbourne Square，并为住户创造价值。

首阶段建筑工程预计第三季启动，预计在2020年竣工。