吕子铭看好下半年趋稳
4领域激活槟威房市

PA国际物业顾问公司发布去年房地产市场分析及今年下半年产业展望,左起为许文丰、陈依芳、吕子铭、谢丽芬及吕子威。

(北海26日讯)PA国际物业顾问(槟城)有限公司执行董事吕子铭预测,槟州下半年的房地产市场虽然持续放缓,但仍处于稳定及健康状态,槟威两地有望靠国际商务处理中心(Global Business Services)、会展及奖励旅游(MICE)、槟城中环广场及电子商务物流仓库4大领域,刺激房地产市场复苏。

根据国际房地产资讯中心(NAPIC)数据显示,槟城房地产市场在去年走势放缓,交易量从2015年的2万1555项,下降15%或3203项交易,至去年的1万8352项;至于交易值,则从2015年的117亿令吉,下降13%或21亿4000万令吉,至去年的95亿6000万令吉。

工业产业交易涨24%

而在工业产业交易量方面,相较于2015年,虽然下挫30%,然而交易值却上涨了24%。

吕子铭表示,迈入大数据分析及云端科技时代,槟州政府最近在峇六拜Technoples科技商业园区推介的“滨海国际商业服务中心”(GBS By The Sea)发展计划,以及PKT物流公司在威南峇都加湾工业园所投资的电子商务物流仓库,是符合全球未来趋势的发展计划。

“耗资2亿令吉的滨海国际行业服务中心,首阶段将在明年竣工及投入运作,根据大马外包协会去年的数据显示,该领域在未来3年将会带来10至15%的平均增长率;而威南的电子商务物流仓库,基于电子商务领域在过去4年创下了31%的平均增长率,相信也将在今年内投入服务后创下佳绩。”

威省将成发展焦点

吕子铭也指出,槟城中环广场首阶段,即长途巴士总站、火车站、渡轮等交通枢纽将在今年杪竣工,在Think City的新北海计划衬托下,沉睡已久的北海即将被唤醒,再结合天时地利人和的地理位置优势,相信能为威省带来一股新气象。

“有关单位可以考虑翻新北海峇眼赖战前老屋,打造成如同槟岛乔治市般的古迹区,带动周边发展。”

他表示,可以预见的是,随着数项大型发展计划投入运作后,威省将成为未来发展焦点,若再加上最关键的槟州交通大蓝图,把乔治市通往峇六拜及往返威省的轻快帖计划同步进行,不仅能纾缓交通阻塞问题,也让游客在槟威两地通行自如。

槟州自助工程枢纽

料成一站式供应中心

吕子铭也透露,由本地3家科技巨头伟特机构(VITROX,0097,主板科技股)、鹏达科技(PENTA,7160, 主板科技股)独资公司腾达科技有限公司及Walta工程有限公司联合投资的槟州自助工程枢纽,预料将崛起成为跨国工厂及本地中小型企业电子零件及器材的一站式供应中心。

“软件领域巨头Luxoft在宏愿开放大学开设的卓越中心,也会在未来为本地自主工程、金融及物联网(IOT)领域,培训更多顶尖科技人才,解决专业人才短缺问题。”

吕子铭也提及,除了发展蓬勃的医疗器材领域外,会展及奖励旅游今年也预计为槟州带来10亿令吉收入,根据槟州会展单位去年的数据显示,去年槟州共主办了1251项会展活动,带来了14万1864名参与者,州内酒店创下19万4064间客房订房量,而会展活动也取得8亿832万5654令吉收益,预计在未来数年可以带动槟州经济活动发展。

PA国际物业顾问公司发布去年房地产市场分析及今年下半年产业展望,左起为许文丰、陈依芳、吕子铭、谢丽芬及吕子威。

国内投资额下挫46%

吕子铭指出,槟州房地产市场放缓有多项因素,根据国家银行及马来西亚投资发展局(MIDA)的数据显示,我国国内生产总值(GDP)从2015年的5%,下滑0.8%至去年的4.2%,其中是因国内投资额从2015年的746亿9000万令吉,下挫46%至去年的406亿9000万令吉。

“最大的因素是因为国内投资额从2015年的527亿5000万令吉,大幅度下降60%至去年的212亿6000万令吉所导致,而外资也从2015年的219亿4000万令吉,下降11%至去年的194亿3000万令吉。”

无论如何,他说,在槟州方面,虽然去年有外资撤离,有6200名员工受影响,然而新外资入主槟州后,却创造了6425个工作机会,因此并没有产生太多失业问题,这一方面必须归功于槟州投资机构,在过去5年内努力引进不同领域的投资,让槟州不再依赖电子业而已。

槟去年有地房产交易量下滑

根据房产估价及服务局(JPPH)的数据显示,去年槟州有地房产的总交易量是5495项,其中槟岛占1188项,威省占4307项,与前年相比,下降了28%;总交易值是29亿9223万令吉,其中槟岛占14亿5547万令吉,威省占15亿3676万令吉,相较于2015年下滑了16%。

在槟州高楼住宅方面,去年总交易量为2277项,槟岛占1562项,威省则占715项,与2015年相比,下降了7%;总交易值是13亿8987万令吉,槟岛占12亿3128万令吉,威省占1亿5859万令吉,与2015年相比下滑了9%。

吕子铭表示,槟州有地房展的现有供应为15万2342个单位,新发展计划则将带来3万2269个单位,无论如何,去年的有地房产市场仅售出了16%单位,交易率并不理想。

他说,高楼住宅方面,现有供应为5万3960个单位,新发展计划将带来2万7414个单位,其中大部分为廉价组屋及可负担房屋单位。

在商业店铺方面,未来2年将会带来3200个新单位,去年的交易量及交易值相比,分别下降了29%及42%。

他说,购物中心商用店铺和办公楼方面发展维持稳定,与前年相比并无太大差别。

槟2年内迎7新酒店

至于酒店,槟州目前共有44家三星级至五星级酒店,其中槟岛拥有38家酒店,威省则有6家。

吕子铭透露,槟州在2年内将迎来7家新酒店,其中一家坐落威中柔府,目前正在施工。

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