狮城工作 新山置业 哪边借房贷?/潘荣德

问:

潘先生你好。

我是大马人,娶了一位新加坡太太;目前在新加坡居住和工作,周末会回新山的老家。

我们两夫妻合共每个月收入约2万5000令吉,目前在新加坡的房子已不需要供,我们想在新山置业,主要是投资及供日后退休后自住。我们看上约100万令吉的高级公寓,想请问:

1. 我还是大马籍,你会建议我们新买的公寓,放两个人联名还是只放我的名字?

2. 应该是向大马还是新加坡的银行借钱?

3. 这样的收入,可借到90%?

4. 有没有机会是连头期都不必付,直接贷款100%?

答:

您好,小王。

由于您目前还是大马籍,我建议您在新山所购买的房产放您的名字就行,因为只要你的买卖合约上有您新加坡太太的名字,就得遵守政府规定外国人在大马买房的最低门槛。

不过,若您考虑购买超过100万令吉的高级公寓,那放您们俩的名字会更好,因为您们俩的每月收入合计约有2万5000令吉,因此,银行会更容易批准贷款。

但还有一点是,您在问题中没有提及您们俩的个人收入是多少,或者是否还有其他开销等。

租金收入征税有差别

无论如何,将来房产买来投资后,我也建议您用本身的名字来签署租赁合约,因为您在大马赚取租金收入的征税会比外国人,即是您新加坡太太来得低。

第二,您若在大马购房,那肯定只能在大马的银行(包括大马境内的外国银行)贷款。

第三,只要这间房子是您个人拥有的第一或第二间房子,那想要向银行贷款高达90%并不是问题。

第四,机会是有的,若要连头期都不必付,那我建议您考虑大马政府的可负担房屋,因为这类房产是目前大马房产中唯一可直接贷款100%。

这类房产有:一个大马房屋计划(PR1MA)、我的第一房屋计划 (My First Home Scheme)、青年房屋计划(Youth Housing Scheme)等。当然,这些申请要视个人的情况而定,如须符合年龄,每月收入等等。

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