（吉隆坡19日讯）分析员普遍正面看待马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）在蒂蒂旺沙购地之举，随着房市趋稳，相信新地皮将成为该股的催化剂，因而纷纷调高评级和目标价。

周三，马星集团宣布，以最多6000万令吉，在吉隆坡敦拉萨路（Jalan Tun Razak）购买一片3.56英亩的优质永久地皮，以兴建可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。

马银行投行分析员正面看待此交易，因为地理位置优越，且价位合理。

每平方尺387令吉的地皮成本，相当接近以往每平方尺203至459令吉的交易价，以及该区目前每平方尺194至498的市价。

而目标买家则是首购族、专业人士、年轻家庭和想要在城市生活及升级房屋的买家。

“发展总值6.5亿令吉，及每单位48万5000令吉起的售价是诱人的。市场对可负担房屋的需求殷切，再加上这项目处于黄金地段，相信可录得强劲的认购率。”

兴业投行分析员龙国雯预计，马星集团料在今年继续增购地库，因早前已通过债券筹得6.5亿令吉。

她相信，房市将在下半年缓步复苏，因此将马星集团的评级，从“中和”调高至“买进”。而近期料增购地库的迹象，也将成为股价催化剂。

她也将目标价格从1.57令吉，上修至1.68令吉。

而联昌国际投行分析员也持相同看法，将评级从“守住”上修至“增持”，目标价格也调高至1.85令吉。

净负债仅0.02倍

过去数年，马星集团就已经为未来的购地活动巩固资产负债表的实力。

截至去年12月，马星集团的净负债率仅有0.02倍。

反观大部分的发展商，则是以0.5倍的净负债率为舒适水平。

这也意味着，该集团拥有很大的空间，来积极购地。

值得注意的是，这也是马星集团自2014年以来，首个买地活动，因过去两年该集团谨慎看待房市。

如今随着其展开买地活动，相信该集团已经重新恢复买地的“胃口”。