房市渐复苏 购地时机佳
马星展望看高一线

分析员预计,马星集团料在今年继续增购地库。

(吉隆坡19日讯)分析员普遍正面看待马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)在蒂蒂旺沙购地之举,随着房市趋稳,相信新地皮将成为该股的催化剂,因而纷纷调高评级和目标价。

周三,马星集团宣布,以最多6000万令吉,在吉隆坡敦拉萨路(Jalan Tun Razak)购买一片3.56英亩的优质永久地皮,以兴建可负担公寓,发展总值料达6.5亿令吉。

马银行投行分析员正面看待此交易,因为地理位置优越,且价位合理。

每平方尺387令吉的地皮成本,相当接近以往每平方尺203至459令吉的交易价,以及该区目前每平方尺194至498的市价。

而目标买家则是首购族、专业人士、年轻家庭和想要在城市生活及升级房屋的买家。

“发展总值6.5亿令吉,及每单位48万5000令吉起的售价是诱人的。市场对可负担房屋的需求殷切,再加上这项目处于黄金地段,相信可录得强劲的认购率。”

兴业投行分析员龙国雯预计,马星集团料在今年继续增购地库,因早前已通过债券筹得6.5亿令吉。

她相信,房市将在下半年缓步复苏,因此将马星集团的评级,从“中和”调高至“买进”。而近期料增购地库的迹象,也将成为股价催化剂。

她也将目标价格从1.57令吉,上修至1.68令吉。

而联昌国际投行分析员也持相同看法,将评级从“守住”上修至“增持”,目标价格也调高至1.85令吉。

净负债仅0.02倍

过去数年,马星集团就已经为未来的购地活动巩固资产负债表的实力。

截至去年12月,马星集团的净负债率仅有0.02倍。

反观大部分的发展商,则是以0.5倍的净负债率为舒适水平。

这也意味着,该集团拥有很大的空间,来积极购地。

值得注意的是,这也是马星集团自2014年以来,首个买地活动,因过去两年该集团谨慎看待房市。

如今随着其展开买地活动,相信该集团已经重新恢复买地的“胃口”。

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