购土著单位有难度需谨慎/陈佐彬

问:

陈律师,想了解一下有关土著单位的事项。

我一位马来朋友,之前以土著价格买了一间公寓,如今她想出售,价格和地点都合我的要求。

我想问的是:

1. 非土著可以购买土著单位吗?

2. 如果可以的话,请问有哪些程序?因为我们的交易应该不需房产仲介来处理。

3. 政府会不会批准?因为这是新建好的单位,朋友也是刚拿到锁匙。

4. 一般来说,办理这些手续需时多久?

5. 办理手续需注意哪些特别事项?

6. 融资方面会有难度或有哪些特别要求?

谢谢你。

马六甲●柯小姐

答:

通常,非土著购买土著单位会被土地局拒绝。

如果可以购买,您必须向土地局确认程序。买卖合约必须注明,若转名手续被土地局拒绝,卖方必须全额退款。建议由律师保管全额,直到成功完成转名手续。

我不肯定政府是否会批准这笔交易,以及办理手续所需的时间,这视个别案例而定。

办理手续需注意的事项如上,不建议把买卖全额在还没完成转名手续前给卖方。

若卖方的土地被抵押中,建议要求卖方自行赎回(在没动用到买卖部分的价钱的情况下)。因为,如果转名手续被土地局拒绝,担心卖方无法把买卖价全额退还。

至于融资方面的难度或特别要求,我不肯定,也视个别案例而定。

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