为了应对日益稀缺的建设用地，近年来，全球房地产忙着克服可负担房屋的问题，也正掀起一股“高端”风。

新推和落成的建筑物，应用新颖建材和科技，体现不同的特色，在功能上挑战新高度，同时重新演译真正奢华。 

纽约春季推出的奢华精品，让人看得眼花撩乱。

虽然说，全球房地产市场似乎更接近买家市场，求售单位众多，大家都在忙着清货，但仍有许多大型开发项目和小型精品公寓正在紧锣密鼓地在施工中。 

大家以前所认知的现代高楼大厦都是用作办公楼，但随着时代进步，加上土地供应缺乏，高层住宅大楼迅速成为城市中高楼大厦的一部分。

因地价高昂使然，发展商争相建造直插天际的摩天楼住宅楼，以更好地利用垂直空间。 

但是，一较高低的标准，已超越了过去的价位竞争；尤其是近年来，建筑师更想挑战世界之最，让自己的建筑物成为全球焦点，楼层越建越高，让身处上方的人也感畏惧。 

在我国，近年来才比较多见到40层以上的高楼住宅，但在纽约，上百层的公寓已是习以为常。

1925年建造的丽晶大厦，开启了富人垂直生活的快速发展期；随后10年，纽约就建造了约150座的高端大厦。

其他国际大都会也纷纷看齐，中国上海、法国巴黎和布宜诺斯艾利斯等等，也加入了这个竞技场。 

纽约的豪宅市场，虽然价位稍有回调，但经历了首季的淡静市况，春季新推豪宅项目又现生机；而且，这些大楼主要集中在富人居住的设施便利地区。

根据房地产代理公司Olshan Realty最新豪宅市场报告显示，4月第一个星期，曼哈顿地区成交了30宗价位都在400万美元以上的豪宅，这比之前一周高出2倍。

重现欣欣向荣，难怪纽约春季豪宅市场热闹非常，光看9项最吸睛的豪宅楼盘，就令人有百花齐之感。

摩天大楼豪宅供应过剩

Olshan Realty最新的豪宅市场报告显示，发展商竞相推出摩天大楼豪宅，也引发了市场供应过剩的问题。 

例如曼哈顿，当地豪华物业的平均挂牌天数长达368天，但平均销售价格却比原要价还要低7%。 

但是，发展商似乎未察觉这迹象，或是毫不畏惧，正如火如荼地进行发展项目。 

这份报告也观察到另一个趋势，就是新推的豪宅项目，不再局限于中央公园附近，而且分散到全市各个新兴社区，如默里山(Murray Hill)、金融区(Financial District)、市中心和西城(West Side)等。 

Waterline Square

坐落曼哈顿西区仅剩的几处滨水地带之一，由三幢超过20层高的公寓楼组成

占地近5英亩，横跨哈德逊河沿岸；从顶楼还能一览无遗哈德森河和曼哈顿的天际线及自由女神像。

住户不仅可将优美的河景和城市风光尽收眼底，而且享有超过1万平方尺的配套设施和3英亩的开放式景观公园，景观设计包括树林、草坪、步行道、游乐场、喷泉和瀑布等设施。

这项目由知名的Rafael Vinoly Architects偕Richard Meier & Partners Architects和Kohn Pedersen Fox Associate操刀设计。

这三幢玻璃大楼将采用互补但不同的设计方案，同步施工；整个项目预计于明年建竣。 

建筑：超过20层，共3栋 

单位：263

格局：单卧到5卧 

售买：未定

竣工：2018年

The Greenpoint

地处布鲁克林绿点区的东河沿岸，The Greenpoint 毗邻渡口，享有一览无余的河滨美景和曼哈顿城市天际线。 

超过3万平方尺的配套设施，成为外界关注的焦点；除河滨公园，住户还可享有1万2000平方尺的户外空间。

The Greenpoint 由地产商Mack Real Estate Group兴建，Palin Enterprises/Urban Development/Ismael Leyva Architects 设计。

建筑： 28层

单位：95

格局：一居室到三卧

售价：未公布

竣工：2018年春季

The Lindley

坐落于Murray Hill社区，The Lindley住户可享受全方位的服务和难得一遇的421A免税政策，因部份物业税减免，购价相应较低。

定位个性精品公寓，The Lindley提供一应俱全的设施和服务，包括全天候礼宾服务、健身中心、物业管家服务和私人储藏室，另有休息区、烧烤区和用餐区的屋顶花园。由房发展商CBSK Ironstate和建筑事务所Rawlings Architects携手打造。

内部空间，包括大堂、休息区和屋顶露台由定制家具公司Design Within Reach设计和装修。

建筑：20层 

单位：74

格局：一居室到三卧 

售价：90万美元起（约395万令吉）

竣工：2018年夏季

49 Chambers

17层的古典建筑前身是一家银行，雕花和飞檐等原始建筑细节经过精心的修复，堪称20世纪初纽约布杂建筑风格的一个典范。

49 Chambers毗邻市政厅公园，地理位置极其优越，许多单位都可欣赏公园美景。

楼内还拥有一整层的配套设施，包括设有正式和休闲娱乐区的休息大厅。

这是切崔特集团（Chetrit Group）和Gabellini Sheppard Associates的精心力作。 

建筑：17层

单位：99

格局：单卧到三卧

售价：199万5000美元起（约875万令吉）

竣工：2018年春季

22 Bond

位于曼哈顿下城鲍威利区(Bowery)，结合古朴建筑的外露横梁设计和18世纪联排别墅的外观。

因为选用炭化木材、石灰岩和耐候钢等坚固材料建造而成，呈现出一种特别的感觉。 同时，所有单位均有一间由高端定制品牌Smallbone设计的双层挑高大厨房，但天花板高度分为10.5尺到22尺。

同时，内有一座由Future Green Studio设计的阶梯式花园，公共空间更有出自艺术大师Federico Uribe和Roy Nachum之手的装置艺术品。

这个超豪华精品项目由Richport Group LLC和建筑设计公司BKSK Architects携手打造。

单位：6

格局：三卧

售价：近900万美元起（约3947万令吉） 

125 Greenwich Street

未推介已引起媒体关注的125 Greenwich Street， 距离世界贸易中心仅两个街区。

由开发商Bizzi & Partners Development和拉斐尔．维诺里建筑事务所携手打造。

超高的建筑，以分区设计，避开摩天大楼千篇一律的纤细外观，制造出更大更宽的楼层，平行四边形建筑，提供各单位不尽相同的平面布局。

大楼的外侧由两根从上到下的梁柱支撑，内部也只有四根支撑柱；圆润的墙角和起伏的玻璃墙面，制造出边缘无限延伸的效果。

单位：273

格局：一居室到三卧

售价：未公布

东22街121号

这是荷兰建筑大师Rem Koolhaas创办的OMA在曼哈顿的首个住宅项目；发展商是Toll Brothers City Living。

上层楼面装有战前风格的窗户，靠近街角的位置则采用现代大窗；从外面看上去，像是一串连锁的三角形。

室内设计和用品尽显奢华，室内选用白色橡木地板和挑高天花板，厨房配备嘉格纳(Gaggenau)厨具，橱柜用了石英石台面和背面烤漆，浴室选用Calacatta Paonazzo大理石台面、白色柜体和高端品牌Kallista的铬制五金件。

此外，配备接待人员的大堂和豪华礼宾服务公司LIVunLtd（由Abigail Michael Concierge和其他公司合并而成）提供全方位服务。

建筑：18层

单位：133

格局：一居室到五卧

售价：130万至1050万美元（约570万至2亿令吉） 

竣工：2018年秋季

The Vitre

The Vitre距离纽约全新的地铁2号线不远处，楼身采用玻璃外墙和落地大窗，方便采光和欣赏街景。共48个单位，就有半层和全层顶楼供选择；刚刚开售，据称买气不俗。

除了24小时门卫的大堂，还有礼宾服务；屋顶和露台与之连通的休息室。

开发商和建筑师分别是WWML96, LLC和 Karl Fischer。

单位：48

格局：单卧到三卧；半层和全层

售价：90万至420万美元（约395万至1842万令吉）

101 West 78th Street

和自然历史博物馆(Museum of Natural History)和中央公园仅一街之隔，始建于1886年的建筑，古典外观很有老纽约的气息。

最初由比利时建筑师Emile Gruwe设计，如今室内重新改造，由入选《建筑文摘》 “世界前100设计师”的Stephen Sills操刀。项目由GTIS Partners和 H. Thomas O’Hara Architects携手推出。

该项目已于今年二月开盘，并且预计于夏季迎来首批住户。

单位：12

格局：两卧至五卧

售价：475万美元起（约2083万令吉）