（怡保10日讯）旅游业支撑，其他行业苦撑！

市道不景气，失业率升高、人民收入减少节俭消费，政府实施消费税后带来负面连锁效应，加上令吉贬值和百物腾涨，都削弱了人民的消费能力。

在上述种种不利因素影响下，导致霹雳州，尤其是怡保各行业面对极大压力，除了一些与旅游区有关连的行业依旧受到刺激与带动，其他行业大多处于苦撑中，莫不祈求经济勿再败坏下去，寄望年杪会有一些转机。

商场生意每下愈况

一些商场业者反映，华人农历新年已过了三个月，市场陷入疲弱状态，怡保商场的生意每下愈况，令一些业者望而兴叹。

随着收入缩水，一般中下阶层的老百姓都能省则省，束紧腰包过日子，让市场的买气更低沉，导致市道萧条。

过往人潮汹涌的商业中心内单位，也出现租不出去的窘境。

尽管怡保一些新区的店屋，处处可见招租或招售的电话号码横幅和招贴，但对房地产中介来说，那还算正常，因为怡保的新商业区租售需要时间，即使经济好时也一样，大部分业主需有心理准备。

6因素致市道不佳李升促商家灵活应对

怡保行情不好，基本上受到6大不利因素影响。

资深產业估价师拿督李升接受《南洋商报》访问说，在经济低迷的今天，怡保各业处于苦撑局面，一般认为在6大不利因素影响下，导致消费力疲弱。尽管如此，商家惟有灵活调整，以期平安渡过经济低潮。

李升说，怡保人口增长原已缓慢，却又面对年轻人外流，怡保不比吉隆坡，许多人从四方到来首都，原因是工作机会多，因此各区的商店消耗也较快。

近年无新大工厂设立

“近年来，怡保几乎没有新的大工厂设立，相反的许多小型工厂也因消费税冲击而关闭，宁愿转做贸易，如进口中国制成品，成本低，不需要太多员工，可协助中小型制造业。”

他表示，怡保就业机会本来就不多，又面对电商的影响，直接由厂家寄给消费人，不必经过中间人，无需太多员工，价钱比较便宜，消费人就少跑商场。

他认为，怡保旧街场有游客、有生意量，商业单位就比较容易出租，以往月租2000令吉，现在已涨至3000令吉，有者甚至5000或更高。

他说，旧街场假期或周末人潮汹涌，单单二奶巷可达万人，若有文化活动会吸引更多人。

商场减租四成仍乏人问津

 一些商场业者反映，虽然有一些商场把租金减低30至40%，但仍无法吸引新租客，尽管如此，大家都在期待年杪情况会好转。

李升说，许多人购买店屋来投资，一旦建好后就挂牌出售出租，尤其是在花园住宅区的商店，尽管目前经济低迷，出租率不高，不过过些时日或能逐步出租，例如怡保花园新都区店屋费时好几年，目前也多租出去了。

他举例，最近在华林市的店屋也不便宜，租金每月4000至5000令吉，以目前行情，生意人不易承担，加上地点的考量，出租情况有待观望。

寄望年底好转

他认为，商业地段的店铺出现空置或结业是普遍现象，尤其在目前经济放缓乃正常的现象。

不过他看好今年年底我国经济会好转，原产品开始上涨、大选将临预算案会释放出大型发展计划，中国与印度两大国到我国的大型投资，工作机会势必增加，市场上流动的钱也会增加，相信空置商店会陆续租出。

民众节省花费鞋子订单减半

鞋厂东主赖炳昇受访说，今年的各类鞋子订单，估计会比去年大减约30%至50%，主要是人民节俭，特别是节省花费，导致消费力疲弱，市场淡静。

“对未来市场走势，同业们皆静观其变，并期盼经济不要再败坏下去。”

他说，鞋业目前除了面对成本上涨，也被拖账影响，导致资金面对不少压力，惟有灵活调整，或能顺利渡过难关。

店屋空置仅暂时

东方产业代理●蔡永泉
投资产业收租金是长期性的，只要熬过三五年，一旦行情好转，就可以调整租金。
许多店屋空置属短暂现象，因为一些刚拿到住用证，而且业主或租户需要装修，一些则因店屋后方的住屋区还没人入住，因此一旦居民陆续迁入，相信店屋的出租率会逐步提高。
我们鼓励业主以目前的经济情况及新区的因素来考量，租金合理以达到双赢局面。
无可否认，一些地区的租金高企，原因是地点与位置理想，如新、旧街场因旅游业带动。
个人认为，怡保人多属保守派，手头上有足够资金及有把握才投资店屋，因此即使店屋无法出租，基本上业主本身都能应付或承担，因此鲜少出现贱价变卖或银行大量拍卖。

旅游没带旺产业