纽约春季
最新豪宅巡礼

为了应对日益稀缺的建设用地,近年来,全球房地产忙着克服可负担房屋的问题,也正掀起一股“高端”风。

新推和落成的建筑物,应用新颖建材和科技,体现不同的特色,在功能上挑战新高度,同时重新演译真正奢华。 

纽约春季推出的奢华精品,让人看得眼花撩乱。

虽然说,全球房地产市场似乎更接近买家市场,求售单位众多,大家都在忙着清货,但仍有许多大型开发项目和小型精品公寓正在紧锣密鼓地在施工中。 

大家以前所认知的现代高楼大厦都是用作办公楼,但随着时代进步,加上土地供应缺乏,高层住宅大楼迅速成为城市中高楼大厦的一部分。

因地价高昂使然,发展商争相建造直插天际的摩天楼住宅楼,以更好地利用垂直空间。 

但是,一较高低的标准,已超越了过去的价位竞争;尤其是近年来,建筑师更想挑战世界之最,让自己的建筑物成为全球焦点,楼层越建越高,让身处上方的人也感畏惧。 

在我国,近年来才比较多见到40层以上的高楼住宅,但在纽约,上百层的公寓已是习以为常。

1925年建造的丽晶大厦,开启了富人垂直生活的快速发展期;随后10年,纽约就建造了约150座的高端大厦。

其他国际大都会也纷纷看齐,中国上海、法国巴黎和布宜诺斯艾利斯等等,也加入了这个竞技场。 

纽约的豪宅市场,虽然价位稍有回调,但经历了首季的淡静市况,春季新推豪宅项目又现生机;而且,这些大楼主要集中在富人居住的设施便利地区。

根据房地产代理公司Olshan Realty最新豪宅市场报告显示,4月第一个星期,曼哈顿地区成交了30宗价位都在400万美元以上的豪宅,这比之前一周高出2倍。

重现欣欣向荣,难怪纽约春季豪宅市场热闹非常,光看9项最吸睛的豪宅楼盘,就令人有百花齐之感。

发展商竞相推出摩天大楼豪宅,引发市场供应过剩的问题。

摩天大楼豪宅供应过剩

Olshan Realty最新的豪宅市场报告显示,发展商竞相推出摩天大楼豪宅,也引发了市场供应过剩的问题。 

例如曼哈顿,当地豪华物业的平均挂牌天数长达368天,但平均销售价格却比原要价还要低7%。 

但是,发展商似乎未察觉这迹象,或是毫不畏惧,正如火如荼地进行发展项目。 

这份报告也观察到另一个趋势,就是新推的豪宅项目,不再局限于中央公园附近,而且分散到全市各个新兴社区,如默里山(Murray Hill)、金融区(Financial District)、市中心和西城(West Side)等。 

Waterline Square三栋大楼各不同造型,玻璃外墙显得气势磅礴。

Waterline Square

坐落曼哈顿西区仅剩的几处滨水地带之一,由三幢超过20层高的公寓楼组成

占地近5英亩,横跨哈德逊河沿岸;从顶楼还能一览无遗哈德森河和曼哈顿的天际线及自由女神像。

住户不仅可将优美的河景和城市风光尽收眼底,而且享有超过1万平方尺的配套设施和3英亩的开放式景观公园,景观设计包括树林、草坪、步行道、游乐场、喷泉和瀑布等设施。

这项目由知名的Rafael Vinoly Architects偕Richard Meier & Partners Architects和Kohn Pedersen Fox Associate操刀设计。

这三幢玻璃大楼将采用互补但不同的设计方案,同步施工;整个项目预计于明年建竣。 

建筑:超过20层,共3栋 

单位:263

格局:单卧到5卧 

售买:未定

竣工:2018年

毗邻渡口,The Greenpoint居户可欣赏河滨美景和曼哈顿城市天际线。

The Greenpoint

地处布鲁克林绿点区的东河沿岸,The Greenpoint 毗邻渡口,享有一览无余的河滨美景和曼哈顿城市天际线。 

超过3万平方尺的配套设施,成为外界关注的焦点;除河滨公园,住户还可享有1万2000平方尺的户外空间。

The Greenpoint 由地产商Mack Real Estate Group兴建,Palin Enterprises/Urban Development/Ismael Leyva Architects 设计。

建筑: 28层

单位:95

格局:一居室到三卧

售价:未公布

竣工:2018年春季

The Lindley定位个性精品公寓项目,住户可享受全方位服务和无与伦比的城市风光。

The Lindley

坐落于Murray Hill社区,The Lindley住户可享受全方位的服务和难得一遇的421A免税政策,因部份物业税减免,购价相应较低。

定位个性精品公寓,The Lindley提供一应俱全的设施和服务,包括全天候礼宾服务、健身中心、物业管家服务和私人储藏室,另有休息区、烧烤区和用餐区的屋顶花园。由房发展商CBSK Ironstate和建筑事务所Rawlings Architects携手打造。

内部空间,包括大堂、休息区和屋顶露台由定制家具公司Design Within Reach设计和装修。

建筑:20层 

单位:74

格局:一居室到三卧 

售价:90万美元起(约395万令吉)

竣工:2018年夏季

49 Chambers前身是一家银行,而下三层被用作银行大堂。

典雅的大堂,保留了原建筑的古典味。

49 Chambers

17层的古典建筑前身是一家银行,雕花和飞檐等原始建筑细节经过精心的修复,堪称20世纪初纽约布杂建筑风格的一个典范。

49 Chambers毗邻市政厅公园,地理位置极其优越,许多单位都可欣赏公园美景。

楼内还拥有一整层的配套设施,包括设有正式和休闲娱乐区的休息大厅。

这是切崔特集团(Chetrit Group)和Gabellini Sheppard Associates的精心力作。 

建筑:17层

单位:99

格局:单卧到三卧

售价:199万5000美元起(约875万令吉)

竣工:2018年春季

选用高级而独特的建材,令外观更有质感。

22 Bond

位于曼哈顿下城鲍威利区(Bowery),结合古朴建筑的外露横梁设计和18世纪联排别墅的外观。

因为选用炭化木材、石灰岩和耐候钢等坚固材料建造而成,呈现出一种特别的感觉。 同时,所有单位均有一间由高端定制品牌Smallbone设计的双层挑高大厨房,但天花板高度分为10.5尺到22尺。

同时,内有一座由Future Green Studio设计的阶梯式花园,公共空间更有出自艺术大师Federico Uribe和Roy Nachum之手的装置艺术品。

这个超豪华精品项目由Richport Group LLC和建筑设计公司BKSK Architects携手打造。

单位:6

格局:三卧

售价:近900万美元起(约3947万令吉) 

125 Greenwich Street外观有一般摩天楼有别,春季开盘。

125 Greenwich Street

未推介已引起媒体关注的125 Greenwich Street, 距离世界贸易中心仅两个街区。

由开发商Bizzi & Partners Development和拉斐尔.维诺里建筑事务所携手打造。

超高的建筑,以分区设计,避开摩天大楼千篇一律的纤细外观,制造出更大更宽的楼层,平行四边形建筑,提供各单位不尽相同的平面布局。

大楼的外侧由两根从上到下的梁柱支撑,内部也只有四根支撑柱;圆润的墙角和起伏的玻璃墙面,制造出边缘无限延伸的效果。

单位:273

格局:一居室到三卧

售价:未公布

内部设计简洁奢华,落地玻璃照得一室明亮。

东22街121号

这是荷兰建筑大师Rem Koolhaas创办的OMA在曼哈顿的首个住宅项目;发展商是Toll Brothers City Living。

上层楼面装有战前风格的窗户,靠近街角的位置则采用现代大窗;从外面看上去,像是一串连锁的三角形。

室内设计和用品尽显奢华,室内选用白色橡木地板和挑高天花板,厨房配备嘉格纳(Gaggenau)厨具,橱柜用了石英石台面和背面烤漆,浴室选用Calacatta Paonazzo大理石台面、白色柜体和高端品牌Kallista的铬制五金件。

此外,配备接待人员的大堂和豪华礼宾服务公司LIVunLtd(由Abigail Michael Concierge和其他公司合并而成)提供全方位服务。

建筑:18层

单位:133

格局:一居室到五卧

售价:130万至1050万美元(约570万至2亿令吉) 

竣工:2018年秋季

The Vitre刚刚开盘,共48个单位。

The Vitre

The Vitre距离纽约全新的地铁2号线不远处,楼身采用玻璃外墙和落地大窗,方便采光和欣赏街景。共48个单位,就有半层和全层顶楼供选择;刚刚开售,据称买气不俗。

除了24小时门卫的大堂,还有礼宾服务;屋顶和露台与之连通的休息室。

开发商和建筑师分别是WWML96, LLC和 Karl Fischer。

单位:48

格局:单卧到三卧;半层和全层

售价:90万至420万美元(约395万至1842万令吉)

101 West 78th Street 建于1886年的建筑,洋溢着老纽约气息。

101 West 78th Street

和自然历史博物馆(Museum of Natural History)和中央公园仅一街之隔,始建于1886年的建筑,古典外观很有老纽约的气息。

最初由比利时建筑师Emile Gruwe设计,如今室内重新改造,由入选《建筑文摘》 “世界前100设计师”的Stephen Sills操刀。项目由GTIS Partners和 H. Thomas O’Hara Architects携手推出。

该项目已于今年二月开盘,并且预计于夏季迎来首批住户。

单位:12

格局:两卧至五卧

售价:475万美元起(约2083万令吉)

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright 2014-2017 © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by