工业化建筑系统时代来临/林景清

建筑组件和材料在工厂定制后才运到工地组装,可节省时间。

若你有持续关注报章新闻,可能你会察觉在近期的报道中,有关工业化建筑系统(简称IBS)的新闻常常“静悄悄”地被政府官员提及和得到媒体报道。 

何以说是“静悄悄”?因为这些新闻几乎没有得到大众的回响及关注。追根究底,这都是因为大众对此建筑系统,还是抱持着怀疑态度。 

但我已在上一期专栏提到,建筑的模式、材料制造和使用,都是决定国内建筑物、甚至各大城市是否能迈向永续和宜居的关键之一。 

只要使用与推行得当,IBS不仅有望把建筑生产力提高5至10倍,还能缩短施工时间,提高效率。

所谓的IBS,就是把建筑材料和相关建筑组件,在展开建筑工程和作业前,预先在工厂或其他可控制品质、材料和生产的环境中制造,然后再运到工地。 

根据麦肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)在今年2月发布的《建筑业的改革是通往更高生产力的道路》报告,一间名为巴塞隆纳房屋系统(Barcelona Housing Systems)的公司,通过类似IBS的建筑和制造系统,把建筑组件和材料在工厂定制后,才把这些组件运到工地组装。

这家总公司位于西班牙的公司,目标在明年设立一个全面的建筑和制造系统,并且有望借助该系统,以高出传统建筑模式5至10倍的生产力建造房屋。

这显示出工业化建筑系统的潜力,而国内媒体也已报道过,IBS将是未来的趋势之一;因为IBS有助发展商减少对劳工的依赖及建材的浪费,且更快完成建筑工程,从而节省成本。 

在大马方面,首相署部长拿督斯里魏家祥在早期的一个记者会上表示,大马建筑工业发展局(CIDB)已经规定在政府项目的建筑工程中,IBS的使用率必须分别达70%。 

至于私人界的项目,有关当局有意在明年对巴生谷的项目,落实50%的IBS使用率门槛,而且在2020年时,把有关规定推广至所有西马的项目。 

然而,魏家祥也坦言,尽管IBS能够让工程的竣工时间提前30%,但相较传统建筑模式,预制建材的成本会高出7%至10%。这是因为IBS的使用未普及,所以建材无法大量生产,从而无法真正地通过量产来降低成本。 

因此,想要真正全面落实IBS,并有效降低建筑成本,政府需要给予更多奖励,来鼓励发展商和承包商使用这种系统。 

目前,CIDB给予的相关奖励,就是若发展商的住宅发展项目中,达到该50%的门槛,就能豁免缴交相等于项目价值的0.125%税务给该局。 

但这个0.125%税务豁免的刺激力度并不显著,因为对于一个价值1亿令吉的房产发展项目而言,0.125%只是125000令吉,相对庞大的建筑开销,可说是杯水车薪,没什么重大帮助。

系统普及化可降低房价

短期来说,使用IBS的房产项目,还是无法促使发展商调低售价。 

不过,一旦所有项目都使用该系统,建筑成本就能真正地降低,从而大幅提高房价下调的可能性。 

这是因为,市场对IBS有了更多需求之后,可刺激更多供应,所以最终能够降低预制建材的价格。 

而且,根据国民大学环境与发展研究所的预测,若房产发展项目能够全面预制化,沙土、砖块、木料和金属等建材的浪费,能够从传统建筑的每100平方米54.64吨,减少至每100平方米1.47吨。 

此外,IBS这类建筑系统能让发展商及承包商减少对外籍劳工的依赖,并提升建筑品质。 

根据大马建筑师协会(PAM)与澳洲Archicentre公司联营的Architect Centre私人有限公司,我国房产出现很多墙壁破裂、墙内渗水和电线短路等问题,主要原因之一就是建筑工人粗劣的工作质量所引起。

大马政府早在90年代就开始推广IBS,但截至目前,效果还是差强人意。 

因此,想要IBS在房地产发展领域普及化,从而降低建筑成本及房价,除了需要政府的支持和发展商的响应,普罗大众也必须改变想法,以接受通过IBS建造的房子。 

在澳洲,用预制建筑系统兴建的房子相当普遍,人们的接受程度也很高,但在大马,房屋买家还是对这类产品缺乏信心,而且会有些错误的认知,比如使用IBS建造的房子会比较脆弱。 

只有大众开始衷心地接受IBS,发展商和承包商才会愿意使用,因而促使该系统在我国全面普及。

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