曾经荒芜一片，如今，谁不知道芙蓉达城（Bandar Sri Sendayan）？

这项结合医疗、购物中心、酒店、民宅、商业中心及展销中心，六合一的重要城镇，如今鲜明的标在地图上，是上市房产公司金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）凝聚高人气的力作。

掌舵的董事经理拿督李典和刚刚宣布，启动达城核心发展计划Sendayan Icon City（简称SIC），更扬言要在5年内晋身国内十大最佳上市房产公司。

这位“点金胜手”，已经为达城下一波的发展部署好，并启动了高速成长的引擎。

金群利启动达城SIC

经过多年的蓄势筹划，金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）正式启动芙蓉达城（Bandar Sri Sendayan）的大城市计划Sendayan Icon City（简称SIC）。

首阶段兴建高端医院及医疗中心，并放眼与中资合作联营购物中心。接下来，达城和SIC都将迎来更大的发展动力。

Sendayan Icon City，或简称SIC，是达城的核心发展计划，位于达城的心脏地段，占地160英亩，发展总值45亿令吉。

这项庞大的计划，发展周期超过25年，结合医疗、购物中心、酒店、民宅、商业中心及展销中心，六合一的重要城镇。

这里更是金群利集团推出超过6000间房屋，凝聚高人气及时机成熟后，所启动的重点项目。

金群利集团董事经理拿督李典和在接受《南洋商报》访问时披露，吉隆坡的谷中城（Mid Valley City）和万达镇（Bandar Utama）的成功经营模式，成为SIC最佳学习楷模，打造出森州最特别的城镇。

他表示，城镇发展要获得成功必须结合综合因素，凡事按部就班，因此率先启动医院及购物中心计划，为达城凝聚更多人潮与人气。

谷中城和万达镇分别于1992年及1998年启动发展计划，经过25年至30年的时间沉淀与发展，才进入最后发展阶段。

由此可见一项城镇发展计划必须经过至少25年的时间发酵，才能进入“成熟”与“成功”阶段。

他计划中的现代化购物中心，面积比谷中城购物中心更大，将进一步推高达城的产业价值。

“达城的购物中心没有条件与吉隆坡柏威年购物中心、谷中城购物中心相提并论，若我们效仿雪隆区大部分购物中心营运方式，最后肯定是成为白象计划，因此我希望能引入中资，创造出更特别的营运模式才能闯出一条道路。”

除了中资以外，他也保持开放心态，欢迎美国、日本或韩国的策略伙伴联手打造特色购物中心。

规划设计媲美雪隆

李典和强调，达城的所有屋业发展计划可媲美雪隆，而且价格极具竞争力。

他表示，达城的房屋售价每平方尺230至360令吉，低于市价的10至15%，因此每年创下超过10亿令吉的销售额。

随着达城已进入成熟发展期，金群利集团的发展计划逐渐朝高端市场前进，推出高原区的有地房产。

他表示，已圈定位于山区的高端有地房产发展计划Ara Sendayan，占地195英亩的地段，将兴建超过1400间双层排屋。

当中，第一期的Adira 双层排屋为269间，售价从61万880令吉起，预计2019年建竣并移交钥匙。

70%买家来自巴生谷

占地5000亩，属于永久地契发展的达城，目前已完成约75%发展。

据悉，这里的房产买家，65%至70%是来自巴生谷。

金群利集团刚在达城启动兴建医院及购物中心的计划，皆与外国专业领域合作，以联营方式推行。

李典和坦言，管理层对营运医院及购物中心并不熟悉，因此透过寻找策略伙伴，以联营方式为SIC引入医院及购物中心。

“我们不介意让策略伙伴负责医院及购物中心的大部分营运，或集团股份占少数，但我们必须参与管理，确保SIC运作与发展不会乖离大方向及大目标。”

高端医疗中心3年内启用

金群利日前与台湾彰化基督教医院签署了解备忘录，双方放眼在年杪针对所有合作项目及细节达成协议，启动兴建金群利环球医疗中心（暂名）；预计2020年能投入服务。

医院将以两个阶段甚至三个阶段兴建，共有400个床位的高端医疗中心为本地及外国提供更优质的医疗服务。

该集团正积极寻找外国策略伙伴合作，以联营方式兴建大型购物中心。

我国医疗水平走在世界前端，金群利与台湾彰化基督教医院全力打造高端医疗中心与医院，打造东南亚区最高水准及服务的医疗中心。

李典和相信，配合国家推动的保健旅游策略，将吸引更多游客来我国。

另外，为了整个城镇长远发展，金群利集团巨资打造金群利环球院校和d’Tempat乡村俱乐部。

这不但为整个城镇规划和增值加分，也增添投资者及购屋者的信心。

占地20英亩的环球院校已开课约2年，目前共有800名学生；校园可容纳2500人。

李典和认为，兴建学校、俱乐部和精品酒店对集团而言是百利无一害。

“尽管前期必须注入巨资及回酬率非常缓慢，却能打造达城的良好形象，让购屋者对发展商的鸿图感到信心。”

Ara Sendayan首期排屋3小时售罄

Ara Sendayan是金群利在芙蓉精心打造的达城第5期工程，占地195亩。

为期4年的发展计划，将兴建超过1400间有地房产，其中双层排屋占大多数，另有半独立及独立洋房。

首期的Adira双层排屋在本月9日正式推介，短短3小时内售罄，成绩斐然。

购屋者为了买到心头好不惜在推介礼前一天提早排队，推介礼现场人潮汹涌，超过400人抢购269个单位。

Adira占地面积20尺乘75尺，建筑面积2400平方尺，售价从61万8000令吉起，预计2019年建竣。

李典和表示，这项计划位于达城，与亚沙金马扬花园的毗邻，属高原区，购屋者可居高临下的俯望芙蓉。

隆市中心建小型公寓

首个海外房产计划M.CARNEGIE精品公寓大获成功，金群利集团启动雪隆地区两个发展计划，正式踏足雪隆。

以森美兰芙蓉达城为旗舰计划的金群利，去年6月在澳洲墨尔本卡纳基（Carnegie）推介M.CARNEGIE精品公寓。

李典和说，澳洲项目推出后，非常受落，让集团感到信心，因此重启原定展延的雪隆区发展计划。

金群利早在多年前就在吉隆坡太子贸易中心（PWTC）及蒲种地区购地，随着时机成熟，年杪就会启动吉隆坡太子贸易中心附近的服务式公寓发展计划。

这项公寓计划将兴建650单位，根据市场对小型公寓的需求量增加， 70%属小型单位，价格从40万至50万令吉起。

蒲种地段争取更高密度

蒲种的共管公寓计划，金群利正寻求增加发展计划的密度，预计发展计划将在明年才明朗化。

李典和说，根据雪兰莪州政府的条例，共管公寓的密度是每英亩60间，这意味着占地5.7英亩土地的发展计划只有360多间公寓单位而已。

若未来有机会，他不排除在雪隆再增加地库，作为日后发展用途，但这一切必须建立在策划持续性发展计划。

他受访时强调，对于高投入回酬慢的计划兴趣不大，成为白象计划的几率非常大，倒不如认真看待每个机会。

他说，达城是金群利的标杆及旗舰，若一味收购土地兴建公寓单位及尽快出售，再买地建单位，与该集团的核心原则背道而驰。

5年内晋全国十强

金群利集团在2013年5月上市，一年内市值已达15亿令吉，晋级中型发展商；李典和信心满满，5年内可打进十强。

上市至今，该公司一直保持亮眼业绩，而且严守40%净利派息给股东的承诺。

上财年，达至10亿令吉的超前销售业绩后，刚于3月底结束的财年以近11亿令吉画下完美句号。

明年，李典和虽然只订下10亿令吉目标，但他深信团队可以攻破11亿令吉。

他受访时说，目前正洽谈数项合作，若都能在本财年敲定落实，销售业绩甚至可达到12亿令吉。

另外，金群利集团不久前，与两家日本著名的工业化建筑系统（IBS）公司签约，联营生产预制建材，预计明年第三季投产。

这间耗资6000万令吉的工厂，往后会供货给金群利集团，采用工业化建筑系统建屋，提升房产品质之余，更能提早竣工。

报道：郑德伟；摄影：张国强