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业者:条款太多恐“倒贴”
“民宿”注册应从简

随着高投资额打造的精美民宿不断浮现,普通民宿的竞争力消退,难以招揽住客。

(怡保22日讯)霹雳州内许多“民宿”皆为出租住宿单位,户主不居住在内,按旅游部现有条款注册民宿,几乎无法符合规定,政府若想落实“民宿”注册,或需从简做起。

《南洋商报》记者向经营“民宿”及旅游住宿行业代表咨询对强制注册的看法与建议方案,业者称民宿盈利不高,若能如同大马公司委员会(SSM)登记注册及每年100令吉内的执照费方式,简单就可以接受。



业者:应先列初步指南

民宿业者担忧,政府如要求民宿也需消拯局安全认证、市政厅准证、缴付招牌税等条件,民宿营运成本将被高抬,难以低住宿费招来住客,令此小额盈利的生活补贴,变成投资失利的亏损倒贴。

若可,业者希望在政府探讨相关方案时,先给出初步指南,再安排对话会,让业者与当局沟通,反映民宿经营所面对的挑战。

据了解,住客选择入住城市民宿的原因明确,即相识的住宿人数较多,需要独立且足够宽大的互动空间,以及房间类型丰富,可自由地分配住房,满足不同类型的需求,实际上就如休闲“别墅”。

将取缔无注册民宿



掌管旅游事务的霹州行政议员拿督诺丽早前曾表示,以策游客及住客的安全,州内各地方政府正探讨民宿的注册方案,一旦落实,政府或将取缔无注册民宿。

据旅游部民宿2016统计报告显示,霹州仅11个注册,涵盖41个甘榜,共有305名业者管理409个客房,并带来高达258万令吉收入。

不过,上述注册单位皆以地区为单位,如“务边民宿”共有3个甘榜的49户主提供51客房,当局每3年会派员检查房屋。

旅游部“民宿”概念在1995年提出,让住客与户主一同分享生活,户主需向住客提供旅游活动及食物,注册仅开放予城市以外的郊区房屋,不包含散布城市四处的出租单位。

怡保民宿林立,从网络平台搜索可见,不同价位及类型的民宿遍布住宅区。

不适合城市方式霹雳旅店公会主席·林基祥

现有的民宿申请条件主要针对甘榜民宿,并不适合城市中的住客需求及经营方式,若强制以该条款注册,相信怡保市内许多民宿无法符合相关规定,也没有业者愿意注册。

尽管旅游部要求民宿注册会带来许多好处,包括便于管理、改善民宿安全、以及通过统计掌握地区总接待房间及人数,不过,当局需清晰及有效率地执行。

我此前也曾投资开民宿,但经营民宿并不容易,对一般人而言,每间房子的收入不高,当局要求民宿注册,也需及早向业者提供指南及进行对话会。

虽然开设酒店及旅店需有消拯局、土地局及怡保市政厅的批准,但民宿方面可以放宽,最低限度是邻居可以接受,且不影响邻居生活。

诸多限制难生存民宿业者·何亮正

政府如果能够好像商业注册作登记,然后每年数十令吉执照费,我相信民宿业者能够接受,但若是诸多限制,每一项条款都增加营运成本,业者将无能为力,纷纷被迫关闭。

如今行情并不比以往好,民宿林立竞争也很大,一个月内能招到1至2个订单就“偷笑”了,我希望能有机会向当局反映经营情况。

面对竞争订单减民宿业者·陈林顺

政府要落实全部民宿业者向旅游部注册的事情已略有听闻,我相信当局已有主张,并不会向业者了解经营情况,我提意见也没什么效果,也只好跟随及顺应规定。

许多民宿没有张挂任何招牌,表面看就如一般住家,从2016年开始,怡保的民宿业越来越竞争,2017年更严峻,行情衰减,订单锐减不少。

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财经新闻

【独家】游客涌入游子返乡 旅游业大发新年财

独家报道:林秀芳、王连贞

(吉隆坡12日讯)龙年前夕,国内旅游景区已开始迎来海外游客到访,随后加上游子返乡热潮带动,让国内各区餐饮业、酒店业、各大商场等,今年农历新年期间皆出现人山人海的火热景象。

随着今年经济全面开放,加上大马对中国和印度游客提供免签证政策,旅游业者反映,到访游客人次几乎恢复2019年疫前80%水平。

当中,此次农历佳节主题也吸引不少海外游客到来,尤其中国、韩国及东南亚游客更是特别选择来马感受浓浓的传统新春庆典氛围。

作为国际机场窗户的雪隆区,最先迎接海外游客的到访,旅游业者预计农历年庆典活动将延续至年初八,届时相信槟城会是最旺的旅游目的地。

梁伟虹:中韩东南亚游客居多

大马入境旅游协会(MITA)会长梁伟虹指出,我国新春佳节浓厚的传统庆典活动,开始成为吸引区域游客前来感受佳节卖点,当中,以中国、韩国,以及东南亚游客居多。

她说,随着中印游客获免签证后,国内这期间一早就迎来这两国游客的到来,特别是中国游客特地选择在新春假期到马旅游,以感受这里浓厚的新年庆祝气氛。

“我们相信游客回流人次已达2019年疫前的80%,当中,不仅中国游客,就连韩国和东南亚,特别是新加坡、印尼等自由行游客,也会冲着新年假期来此一游。”

她补充,根据观察,海外游子主要在新年前抵达,接着初二和三就会看到东南亚游客的踪影,预计另一波热潮将在初七和初八出现,这些游客主要选择前往槟城感受祭拜天公的热闹景象。

“另外,沙巴也是最旺的潜水天堂,除了中国游客,其次便是韩国游客最爱的景区。”

春节气氛成卖点

她说,大马的农历新年氛围最浓厚,因此也渐渐成为旅游卖点。

不过,泰国最近也紧随而上,开始炒起佳节氛围,为此,国人有必要珍惜维护中华传统文化,让其得以延续和保存下来,以让大家感受最原始的庆典仪式。

“我们应居安思危,尽管营造佳节气氛或不如保留原始仪式来得好,但不能否认创新发挥和刻意营造的佳节活动,也能给游客带来惊喜连连。”

她也说,大马作为美食天堂,这期间的餐饮业更是火红行业,尤其作为游客景点的吉隆坡,在今年农历新年期间,有很多业者都投入营业。

“我们希望大家以浮罗交怡岛为鉴,切记提供公道合理的售价,赢得长期好口碑,特别不要让新年作为涨价借口,在即将迎来的旅游年里,可以延续常做常有的生意。”

她指出,总的来说,龙年仍是旅游业好的开始,特别在政府大力推广之下,游客也开始不断增长,而且在游客口耳相传之下,回流及吸引新游客人数也不断提高。

黄守群:景区餐馆爆满

马新咖啡茶业联合总会长黄守群表示,旅游景区餐饮业皆出现爆满情况,特别是马六甲不仅迎来游子回乡聚餐,还吸引新加坡和中国等游客的到来,让景区热闹非凡。

他表示,马六甲从除夕开始,就陆续迎来大批游客和回乡游子,人潮可说几乎回到疫前约95%的水平。

“我们相信热潮将延续至初三,接着游子就会陆续回到工作岗位了。”

他补充,接下来,餐饮业主要多为社团活动,即从初五开始之后,就会陆续有很多团拜活动,相信仍会热闹至新年庆典结束为止。

黄瑞林:中印游客免签激励

掌管雪州地方政府发展、旅游及新村发展事务的行政议员黄瑞林说,雪州各大旅游景点在新年前夕就开始火热,不仅游子回乡,还吸引海内外游客到来,进而带动餐饮业、酒店业、各大商场等出现爆满及人山人海现象。

他向本报指出,新年前夕,旅游区已开始布满来自中国、新加坡、印尼和印度的游客,尤其中印游客免签政策,吸引两国游客陆续到来。

月杪赴孟买推广旅游

“来马的印尼游客人次也不少,甚至排行第5位,相对,印度更是不容小觑的市场,在免签政策后取得不俗的成长率,为此,大马和雪州旅游局将于月底派员前往孟买出席旅游巡回展推展礼,向这人口大国推广大马旅游”

他表示,除了外国游客,农历新年继续是本地人普天同庆的佳节,比如适耕庄就陆续迎来旅游团和自由行者,瓜雪一带大部分酒店订单皆爆满,除了游客,也包括回乡游子。

他说,旅游业兴旺,自然也带动景区餐饮业、酒店业及旅游业的生意,比如巴生肉骨茶更成为游客必吃美食,惟本身提醒业者,在此期间理应保持服务态度佳、品质好、价格合理的水平,以便让游客得以尽兴而归。

邀城市人玩转新村

“为迎接2025年雪州旅游年的带来,雪州政府已如火如荼推广旅游活动,比如近期本身与雪州行政议员黄思汉联手在吉隆坡武吉加里尔柏威年广场盛大举行的‘转新村,过新春,家年华’,就期望让城市人有机会来玩转新村,亲身体会在新村过年的年味和特色。”

他表示,今年也与旅游业者推出瓜雪一带3天2夜旅游配套,以便带领游客走遍瓜雪皇家山、天空之境、适耕庄、萤火虫之旅等。

“我们也在适耕庄举办一连3天的‘龙重登场’迎春晚会,接着料在3月通过精明巴士广告、市议会广告牌等加大宣传,向游客推广“先玩转雪州旅游”。”

吉胆民宿酒店一房难求

地处巴生滨海区,作为雪州热门旅游目的地之一的吉胆岛,农历新年期间迎来大批游客和回乡过年的游子,岛上民宿与酒店一房难求。

吉胆岛浓厚的新春气氛和海鲜佳肴,吸引大批外州甚至外国游客前来。据了解,从除夕开始到年初四,岛上约40间大大小小的民宿和酒店都已几乎悉数出租。

此外,大批在外工作和求学的游子每逢农历新年都会返回吉胆岛过年,但因“祖厝”客房不足,所以游子们通常都会选择租民宿。

岛上的海鲜餐馆农历新年期间照常营业,四面八方到来的食客络绎不绝,让餐饮业者们“大发新年财”。

槟音乐小贩市天天客满

槟岛饮食业者何瑞春说,除夕、年初一和初二,大量人潮涌入平价饮食中心,生意非常不错。

他说,这所位于槟城恒毅学校附近的哈密尔顿(Hamilton)音乐小贩市甫于2星期前开张,占地约2英亩,可容纳200辆车子,并拥有20多位服务员,新年期间天天爆满。

“新地方、反应好,价钱也大众化,因此吸引大量人潮到来。”

何瑞春也是多间概念餐馆业者,他说,与亲民价小贩中心的人潮比较,较高档层次的概念餐馆略逊色,不过,每天也高朋满座,除了吸引游客,本地人也选择到其概念餐厅聚会。

他说,概念餐馆的客户对食物有较高的要求,馆方通常都会花心思让食品升级为艺术品,环境景观设计独特及创意,来吸引游客。

“新春的客流量比去年好,不过,整体来说,我们有感觉市场疲累的现象。”

小贩中心人潮增20%

槟岛海墘旅游区小贩中心女东主洪小姐说,今年新春期间小贩中心的人潮比去年多了约10至20%,但在消费上,游客会比较保守,有预算。

据她观察,人潮中,许多食客是乘邮轮到槟城旅游的游客,也有本地游客,而今年的中国游客少之又少,他们都是到姓周桥一带游玩后到小贩中心猎美食。

中国客慷慨豪迈

“也许是少了中国游客,消费上略见保守,过去中国游客都会叫上满桌的食物,从沙爹美食到最昂贵的海鲜美食,都很慷慨宽裕。”

她说,该小贩中心拥有30多档美食档口和约80张餐桌,营业时间从中午12时至午夜12时,美食价格与平日一般,没有涨价,这几天每当中午一开店人潮就涌入,他们也从早忙碌到午夜。

她也说,虽然人潮汹涌,但比起2019年疫情前,尚有一段距离,不过,可预见的是,近年来人潮已逐步提升了。

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