（吉隆坡21日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）先拔头筹，为买家提供最高30%的贷款方案，分析员正面看待，这有助于卖出已建好单位并带来现金流。

实达集团抢先推出与众不同的贷款方案，名为“Setia Express Advance Loan”（简称SEAL），让买家可以低至5.5%的年利率，借贷房价最多30%比重。

此举旨在帮助合格买家，购买实达集团已经建好的产业，以填补房价与买家能够取得房贷金额之间的差额。

值得注意的是，SEAL只限于已建好的产业。这笔金额将从公司的现金流及向银行借贷所得，贷款期为36个月，若买家选择提早摊还所有贷款额，也不会遭到罚款。

无论如何，买家还是需要支付10%的头期，而实达集团提供30%的贷款，其余的60%为银行贷款。

大马投行分析员表示，这类贷款方案在我国市场是首次出现。

当然，为了保障自身利益，实达集团拥有该产业的私人冻结令（private caveat），以防买家未经同意脱售产业，同时，也会要求买家签署律师委托书，允许该公司在买家违约时清算产业。

同时，若借贷者无能力按合约定期供款，经银行拍卖后，还清了银行贷款，剩下的金额必须分配给实达集团。

总融资额上看1.5亿

由于这是我国发展商首次推出类似方案，分析员了解到，实达集团通过SEAL卖出的产业，总发展价值将设限在5亿令吉。

若该公司提供最多30%的贷款，意味着总融资金额将达1.5亿令吉。

整体而言，分析员正面看待此事，因这可帮助公司卖出已竣工但没人买的产业。

同时，也能改善销售、净利和现金流。

一旦产业通过SEAL卖出，实达集团可享有高达70%销售额的现金流。

不过，这个方案的风险是，买家在SEAL贷款期结束后，无法摊还所有贷款。

闭市时，实达集团以5.17令吉挂收，起2仙或0.39%，全日成交量有201 万7400股。

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