率先提供30%贷款助购屋者
实达房产销售料加快

实达集团推出SEAL贷款方案,让买家可以低至5.5%的年利率,借贷房价最多30%比重。

(吉隆坡21日讯)实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)先拔头筹,为买家提供最高30%的贷款方案,分析员正面看待,这有助于卖出已建好单位并带来现金流。

实达集团抢先推出与众不同的贷款方案,名为“Setia Express Advance Loan”(简称SEAL),让买家可以低至5.5%的年利率,借贷房价最多30%比重。

此举旨在帮助合格买家,购买实达集团已经建好的产业,以填补房价与买家能够取得房贷金额之间的差额。

值得注意的是,SEAL只限于已建好的产业。这笔金额将从公司的现金流及向银行借贷所得,贷款期为36个月,若买家选择提早摊还所有贷款额,也不会遭到罚款。

无论如何,买家还是需要支付10%的头期,而实达集团提供30%的贷款,其余的60%为银行贷款。

大马投行分析员表示,这类贷款方案在我国市场是首次出现。

当然,为了保障自身利益,实达集团拥有该产业的私人冻结令(private caveat),以防买家未经同意脱售产业,同时,也会要求买家签署律师委托书,允许该公司在买家违约时清算产业。

同时,若借贷者无能力按合约定期供款,经银行拍卖后,还清了银行贷款,剩下的金额必须分配给实达集团。

总融资额上看1.5亿

由于这是我国发展商首次推出类似方案,分析员了解到,实达集团通过SEAL卖出的产业,总发展价值将设限在5亿令吉。

若该公司提供最多30%的贷款,意味着总融资金额将达1.5亿令吉。

整体而言,分析员正面看待此事,因这可帮助公司卖出已竣工但没人买的产业。

同时,也能改善销售、净利和现金流。

一旦产业通过SEAL卖出,实达集团可享有高达70%销售额的现金流。

不过,这个方案的风险是,买家在SEAL贷款期结束后,无法摊还所有贷款。

闭市时,实达集团以5.17令吉挂收,起2仙或0.39%,全日成交量有201 万7400股。

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