张润安:房地产市场走低
房价跌购屋好时机

张润安(右起)、斯迪及陈贵涛为柔佛州马来西亚产业展主持开幕仪式。

(新山21日讯)马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔州分会主席拿督张润安表示,房地产市场的发展犹如坐过山车,目前已陷入“投降”的处境,而交易量、房价、租金及发展项目皆萎缩,但此时正是首购族及房产投资者趁低吸纳好楼盘的最佳进场时机。

他引述国家产业资讯中心(简称NAPIC)截至去年第三季的报告指出,柔州住宅产业成交量按年跌30%,工业房产成交量按年跌42%,整体产业市场按年成交量跌47%;柔州住宅产业成交值按年跌20%,商业房产成交值跌61%,整体产业市场按年成交值跌59%。

他表示,柔州房地产市场一片哀鸿遍野,成交量及成交值都严重萎缩,加上银行收紧贷款,迫使民众购买力不强而走低,发展商步步为营,选择先完成手头上的发展项目后再观望市场,不会轻举妄动。

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柔料有5万公寓单位竣工

他认为,2011年发展商处于“蜜月期”,在2014年实施6%消费税以前,几乎是在过山车的巅峰位置,惟经济放缓,导致高楼公寓单位的售价及租金下滑,入住率成最大的问题。

他指出,今年至明年,柔州料有5万个公寓单位竣工,而这些单位是依据多年前令吉兑美元3.8的水平来计算,不受马币走势疲弱影响,而且新的公寓价格仍维持在每平方尺为400至600令吉的水平,可是随着土地价格飙涨,发展商购买土地发展吃力,加上营运成本从原本的3至4%调高至15%,不排除会有发展商把相关费用转嫁到消费者身上,因此他劝请公众别再犹豫,万勿错过进场良机。

张润安今日在地不老永旺广场出席2017年马来西亚产业展(MAPEX 2017)柔佛州站时,发表上述谈话。

出席者包括新山市长的代表新山市政局秘书长斯迪、马来西亚房地产发展商会柔州分会署理主席阿都拉萨及马来西亚产业展筹委会主席陈贵涛。

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大型基建发展推高房屋需求

张润安指出,去年马来西亚产业展展出单位总值110亿令吉房产,今年大缩水,仅展出总值30亿令吉房产,虽然房地产市场目前看似暗谈无光,但随着大型基建发展,如备受瞩目的隆新高铁计划(HSR)、马新捷运系统(RTS)、边佳兰超过1700亿令吉投资额的石化工业、旅游业及医疗领域等,相信可借这些发展项目创造就业机会,从而提高房屋需求量。

他说,上个月依斯干达特区发展局总执行长拿督依斯迈曾发表有关依区提供70万2000个各领域工作机会,中小型企业拓展策略版图。

他补充,不少购屋者对新发展住宅地点有微言,其实州政府积极改善基建,把城镇区距离拉近,兴建大道衔接依区5个旗舰区,而巴西古当区的贡贡、乌鲁地南、士乃泗隆、古来加拉巴沙威及振林山区的屋业发展,其四通八达的交通便利就是最好的例子。

计划海外办产业展

张润安透露,该分会正筹备在海外举办马来西亚产业展(MAPEX),原本目标锁定在中国,惟近期爆出中国外汇管制政策,该分会决定转至印尼或韩国举办,让同业瞄准及开拓海外市场。

“大马产业展冲出海外,今年内会完成规划工作。”

他认为,海外投资者对大马房产有浓厚的兴趣,柔州房地产在国际市场有知名度,发展商应把握机会,开拓不一样的市场。

促银行放宽贷款

张润安坦言,房地产供应变少,60万令吉以下的屋业需求激增,可惜银行收紧贷款,普遍上,打工仔难以申请到60万令吉房贷,反观40万令吉以下房贷则较易申请。

他建议银行放宽贷款条例,把有意购屋者额外的收入如教补习、电召车司机及其他兼职薪资也纳入考量,以达到居者有其屋的目标。

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售价从30万至1000万32发展商参与产业展

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产业展今日起至本月23日(星期日),一连3天在地不老永旺广场(新翼1楼)举行,时间从上午10时至晚上10时,共有32个参展商,展出的房屋售价从30万至1000万令吉。

主办单位考量到家庭式购屋群,特别在产业展开放孩童游乐角落,而且大会特备风水、室内设计、房贷申请及产业楼市等主题讲座。

此外,大会在幸运抽奖环节送出价值2万令吉的奖品,包括iPhone 7、电子与电器产品及游乐场入场券等。现场更有高达1万令吉的额外折扣,需遵守特定条规。

本报出版的4月份《产业特辑》也放置在参展柜台供民众索取。

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