（加影19日讯）财政部房产估价及服务局副总监（运作）赛兰博士说，国内二手及新推出住宅物业的比重为82.1%对17.9%，在成熟市场下，房价不再由发展商主宰。

她说，在成熟市场下，购屋者买进卖出，克制发展商漫天开价。

赛兰今日在房产估价及服务局举办的2016年房产市场调查报告后对话会上，主讲“2016年房地产市场表现”时，如此指出。

房价软着陆不见“泡爆”

他说，大家过去3至4年一直担忧的楼房泡沫爆破并没有发生，因为房价属逐渐式地软着陆。

她说，一手房产计划减少，是发展商在制定战略，发展商已很少推出1000单位的房屋发展计划，反之，普遍的100单位，而且是分阶段推出。

提到2017市场展望，她说，逾100万令吉产业转让印花税调高明年1月1日生效后，可预见一些人士为了避开这点，赶在今年签署买卖合约，促使交易量提高。

赛兰说，今年的房地产市场预计保持疲软，一手房市将在理想房屋及理想价格上，跟二手房市竞争。

“我们预测房价将逐步升高，捷运、隆新高铁及东海岸铁道计划，将会是游戏规则颠覆者。”

办公楼受商情影响

国家房产资料中心副主任（房产市场组）艾娜主讲“办公及零售产业市场表现”，她说，办公大楼市场受到商业情绪及内外因素所影响。

她说，今年的办公大楼市场会走下坡，未来供应充足，所以办公大楼发展计划的推出和批准，都必须谨慎研究，此外，租金也将带来很大的压力。

古查依玛：房市不算很糟房产估价及服务局属下国家房产资料中心主任古查依玛说，今年的新推出房屋计划维持疲软。

她说，实际上，房市交易额并未大跌，交易量减少关乎市场放缓。

她觉得房市不算很糟糕。

古查依玛指出，资料显示，5万令吉或以下的房子及20万至25万令吉的房屋最受欢迎，不过5万令吉的新销售房屋，主要坐落在吉兰丹州的哥打峇鲁。

她说，2016年价格介于20万至25万令吉的新推出房屋，销售业绩为69.9%，50万令吉至100万令吉的销售业绩为31.4%。

古查依玛说，虽然20万房价的房屋市场蓬勃，可是这个价位的一手单位只有0.7%，反观，50万令吉价位的是28.7%。