（吉隆坡15日讯）受到经济不景气冲击，工厂业者缩小经营范围，也为求降低租金成本而常转租单位来“求生”，不过有者仍因生意不济而关门大吉。

工业区空置单位多

据了解，随着我国经济放缓，近一两年内，工业区不免出现一些空置单位，有者大厂搬小厂，有的从以往五六个单位缩减至4个，以缩小范围减轻租金成本。

《南洋商报》记者抽样访问巴生谷的工业区公会及委员会代表，他们都说，经济问题令许多厂家大受打击，为了守业，除了选择缩小单位，也会在寻找租金较便宜的单位后迁厂，务求降低营运成本。

他们揭露，一些工厂业主也因无法承担银行贷款，被逼把租金“大减价”约40%，从5000令吉降至2000令吉，使市场出现恶性循环。

不过他们说，无法撑下去的，唯有结业，这也是近年“司空见惯”的情况。

工业区管理失序小厂不够用公路当工作坊

随工业区出现上述“变动”，继而衍生了管理失序的问题，因为新厂家迁入后，有的不愿意配合，令管理单位应对管理失序的挑战时更为棘手。

轻工业区依据各类工业规划和管理，如机械工程、电子工程、家具工业、铝铁厂等，不过一些厂家缩小范围后，竟将业务搬到公路上进行，使公路犹如“开放式工作坊”，阻碍交通及引发安全逃生问题；其他衍生的问题包括非法倾倒垃圾、违例扩建及遮盖渠道等。

受访者表示，作为工业区管理单位，他们需要与厂家保持联系，不过近年因厂家经常“换人”，导致一些信息难以传达，甚至无法得到厂家支持，共同进行有利大家的计划，好比保安措施。

尽管如此，鉴于罪案发生会直接令厂家饱受损失，因此工业区多数都采取围篱或聘请保安人员措施，以维持治安，普遍上厂家每月支付约100令吉费用，有效降低罪案率。

安邦美华城合大工业工商会主席·余亚绒

租户无法付租金倒闭
近年经济不景气，工业区出现一两间的空置单位，虽然只占少数，不过这确实是经济差就会出现的现象，还有一些厂家会缩小经营范围，如原本由5至6间单位，缩至4个。
工业区内也有两三个租户因生意不济，无法支付租金而倒闭；工业区租约为两三年，能持续生存的工业，就会续租，这区的单位每月租金介于4500至5000令吉。

路上工作阻碍防火道
管理上的确出现一些问题，例如部分厂家违例遮盖渠道，甚至把工作搬到路上，阻碍防火道，安邦再也市议会遂采取行动对付，工商委会已派发传单通知厂家此事。 
至于治安方面，这区早期几乎每天有一宗罪案，不过近年在厂区保安监督下，改善很多，惟小偷依然难防范。
全区有逾200个厂家，每单位收取100令吉的管理费，进行围篱计划，并取得市议会同意，在工厂路口中央设立保安亭，规定每晚7时至次日上午7时仅开放一段路口出入，加强保安，所以近年工业区已没再发生大宗罪案。

梳邦轻工业园公会秘书·李万生