还记得李嘉诚说的一段谈话吗？

就在上月杪，他说，尽管政府已多次出招打房，但香港楼市仍跟随地价水涨船高，而且在中资买家追捧下还供不应求，这时候千万不要炒楼。

话锋一转，他说：“但假设收入和支出可以应付，普罗大众应该买房自住。”

言犹在耳，昨天，报载摩根大通亚太股票研究部门董事总经理梁小龙表示，香港房价已接近峰值，在经济上“不可持续”。

简单来说，香港房价到顶，风险日渐增加。但，会崩盘吗？

就在全球房价比天高，炒风不断之时，香港房市会否崩盘，自是大家最关心的课题，因为目前中国内地还在忙着打房，香港泡沫或多或少必然牵连内陆，尤其是一线城市。

也是3月杪，我国各主要报章显著报道称，销售改善，警报解除，房产股蓄势待发，甚至可跑赢大市。

现在一个问题来了，就在全球都在警惕经济放缓，即便出现复苏兆头也还处在波动情况，专家不断提醒必须慎防泡沫，可能出现爆破之时，大家却还埋头炒房？

只要详读李嘉诚的谈话，不难找到答案。“现在可能买贵一点，但若加上通货膨胀等因素，（就算）几年后也不会后悔。”

不少中国买家到香港买楼买地，致使市场供不应求，李嘉诚认为香港楼价并未有走跌迹象，看不出香港房价未来一两年内会下跌，因为市场购买力太强。

这一情况何尝不在我国发生。2013年，政府打房以来，4年了，房价可曾剧跌？尽管有跌，但是多少，又在什么地方？

房价有跌也不过约10%，还是在偏远的市区核心外，大城市或大都会包括巴生谷、新山、乔治市等的楼价又跌了多少？基本而言，是没，属于有市没价。

很多时候，（富有）的屋主根本不紧张，他们有的是钱，可以等另一轮涨风，放着不卖又何妨。

炒房属于小家小众，有钱的炒家，不愁， 因为可以等。

数据显示，7年来，房价平均增幅最低都有5.8%，最高达到11.8%；相比银行利息，只要能等，赚幅依然可观；5年后，甚至还免了盈利税。

李嘉诚善意的提醒，照顾到方方面面，不鼓励炒房，安抚大众情绪，照应到政府当下的政策；而李嘉诚过去在地产界赚的并不少，大家也是知道的。

香港房价曾于1997年出现波峰值，亚洲金融危机爆发后，出现崩盘；2003年又达到拐点，此后一路高涨，期间，港府曾多次推出所谓的“冷却”楼市的政策，却都未能遏制房价飙升，直到2015年下半年，香港房价已是2003年的5倍。

当房屋成了必需品而不是奢侈品时，香港经验说明了一个事实，在富有的炒家面前，即便崩盘，他们还是可以等，除了不自量力的小众投机分子。

这应验了专家说的，房价上涨是不平等的一大来源，除非政府盖房，提供足够人民所需、价格能力范围内的房屋，打房也是白打，而全球房价上涨正说明了这点。

新加坡政府的房屋政策提供了一个可行的方案，许多国家的政府却看不到？