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金管局关注发展商提供按揭风险
或要求银行加强放贷管理

(香港10日讯)香港金管局对当地房地产开发商提供的贷款与房产价值之比较高的按揭所存在的风险表达关切,并表示可能会要求银行采取额外的措施,来管理对房地产行业的敞口。

香港金管局负责银行监理的助理总裁陈景宏,通过电子邮件回复彭博提出的问题时表示,这些贷款房价比(LTV)较高的按揭不断增加,可能改变与银行有业务往来的房地产开发商的风险状况。



他说,香港金管局将继续密切监控形势的发展,并考虑银行是否需要增强向房地产开发商放贷方面的风险管理。

尽管香港政府去年11月份,实施额外的印花税措施以期为楼市降温,但是香港房地产市场最近几个月高歌猛进。

为了吸引购房者,房地产开发商常通过其金融附属公司,为买家提供贷款和契税抵扣,购房者因此纷纷涌向新建住宅。新鸿基地产和长实地产等开发商,均向买家提供按揭。

虽然银行贷款受限于金融监管机构设定的限制措施,但是由房地产开发商安排的按揭,并不受这些限制措施的约束。

按照监管机构的规定,对于1000万港元(571万令吉)以下的房产,传统银行提供的按揭不得超过房价的60%。



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黄锋:新消费人信贷法令 影响放贷利息计算

(吉隆坡21日讯)马来西亚摩托车商总会会长拿督黄锋表示,拟订中的新消费人信贷法令或将影响放贷利息的计算,并促请同业为此做好心理准备。

他说,正拟订中的新消费人信贷法令预计将于今年7月提呈国会,以及如今包括租购法令在内的一些法令,预计至2026年将被转移至新法令下。

他是昨晚出席雪兰莪暨联邦直辖区摩托车商公会46周年纪念联欢晚宴致词时说,新法令预计将由隶属国家银行的消费人信贷监管局负责管理。

“新法令对会员车商的影响,主要是放贷利息的计算方式,将不再以固定利率10巴仙计算,而须以余额递减法计算,有效利率不能超过17%。”

他说,摩托车商总会曾分别与新法令工作队和国内贸易及生活成本部对话,并提呈总会对摩托车行业的诉求。

他也提到配合新法令的拟订,内贸部目前正在修订现有的租购法令。

“根据工作队与内贸部的解释,固定利率10%计算法,如果以有效利率(EIR)与余额递减计算法规定的17%有效利率比较,两者计算得到的利息数额,其实相差很少,并没有什么差别。”

他说,不过,对于借贷者,余额递减法会比较公平,尤其是如果他们选择提早还清所欠余额。

他强调,由于利息计算法的改变,车商目前所用的电脑计算系统,也必须作相应更新或改写系统,这将涉及额外的开销。

“总会已对此进行筹划,包括寻求合作伙伴,希望会员车商也要有心理准备。”

摩托车注册减9%

黄锋提到今年首季度,我国共有约16万辆摩托车注册,与往年同期相比,减少约1万6000辆或相等于9%。

他也指出,今年首3个月的摩托车注册数量,分别为5万5000辆,4万8000辆和5万600辆。

他说,这基本上符合预期,而总会也有信心在今年全年可取得至少60万至65万辆的销售目标。

摩托车市场淡静

雪兰莪暨联邦直辖区摩托车商公会大会主席黄淦顺说,在冠病疫情后,商家期盼经济尽快恢复,以便能更好做生意,却受到马币贬值、通货膨涨及人民面对生活费上升的影响,使到市场显得比较淡静。

“摩托车的销售也不例外,受到经济影响,但此情况仍不减车商对公会的支持。”

在场者还有雪兰莪暨联邦直辖区摩托车商公会名誉主席关友国、前主席陈健宝、法律顾问刘兰真、筹委会主席曾焕喜、招待主任陈贵泉,以及酒水/宴席主任蔡炳雄和委员徐国喜等。

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