财经

小摩:风险日渐增
香港房价近峰值

香港新楼盘价格也在升温。

(香港10日讯)摩根大通亚太股票研究部门董事总经理梁小龙(译音)表示,香港房价已接近峰值,在经济上“不可持续”。

他在接受采访时表示,自2009年以来,香港这个世界最贵住宅市场的价格涨幅,“明显”超过本地生产总值的增长速度,任何外部冲击,都有可能触发香港银行体系流动性趋紧,从而提高购房者的借贷成本。



他预计,今年新房价格将保持不变。他表示自己不会购买。

他说,如果泡沫破灭,购房者失去的将不仅是自己的资金,还有父母的钱,因为一直以来,购房者都在动用自己所有的资产并以父母的现有住房为抵押,来支付房子的首付款。

楼市续涨领导人头痛

楼市复苏成为一个令香港领导人头痛的问题。经过短暂下跌之后,二手房价最近几周叠创新高。不过,鉴于美联储已表示今年会继续加息,香港市场必然会受到影响。

新楼盘价格也在升温。据《苹果日报》报道,长实地产在港岛东区的一个楼盘上周开盘,面积40平方米的住宅售价至少1030万元港元(588.57万令吉)。根据Domain.com的数据,这笔钱够在悉尼市中心买一套带停车位的两居室了。



尽管香港行政长官梁振英实施了遏制房价上涨的措施,但投资者也找到了打破障碍的办法。

对于资金充裕购房者而来,一个选择是在单一合同中以首次购房者的资格购买多套新房,从而绕开已有住房者需缴纳15%印花税的规定。据香港《信报》上周报道,政府正在考虑如何才能堵上漏洞。

梁小龙表示,堵上绕过措施的路径将降低房地产市场的疯狂程度,而政府可以通过出售其公屋项目下的公共住房来增加供应。

梁小龙其他评论

●下调非首次购房者15%的印花税或有助于提高市场效率,最终扭转房价上涨势头。然而此举实施的“可能性不大”,因为无论是政府还是个人都承受不起取消印花税后房价的大幅上涨。

●或存在短线交易机会,新楼盘开售可成为催化剂。未见促使长期评级调整的推动因素。

●看好办公楼业主,因为市场供应有限,而来自内地企业的需求经久不衰。从估值和股票回购计划的角度考虑,看好开发商中的长实地产。最不看好零售物业业主。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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