地产

去年第四季升幅14.7%
冰岛房价急升傲视全球

最近发现,很多人到冰岛旅游,实现追极光的美梦。

这让终年冰天雪地的冰岛,突然间热闹起来;不知道是否这个原因,冰岛的房价瞬间急升。



国际房产咨询公司莱坊3月底发布的2016年第四季全球房价指数中,冰岛以 14.7%的升幅傲视全球,有史以来进入这个排名的榜首。

莱坊追踪和比较全球55个市场的一般住宅市场表现,计算出来的2016年第四季全球房价指数,创下2014年首季以来最大升幅,按年上升6.0%; 2015年同季是4.1%。

这份3月底发布的2016年第四季全球房价指数报告,也追踪11个亚太的城市。 莱坊国际住宅研究凯特艾维丽指出,绝大多数追踪的城市房价,去年末季都创下了3年来最快的增速;除了俄罗斯这个共同体是唯一房价下跌的地区,按年下滑3.4%。

凯特说,自此指数在2006年发布以来,冰岛是首次在排名榜的首位,房价按年飙升了14.7%:国际货币组织预计经济增长4.9%,同时外资兴趣浓烈是个中原因。

她说,整体上,去年末季47个城市的房价上扬,前季只有43个;但十强排名,却与前年有很大不同。



她提到,过去长期在排行榜领先的城市,包括土耳其和瑞典的房价,各增长了12.2%和6.1%;两者房价升幅不但明显放缓,而且排名从2015年的第一和第三,如今下滑至第五和二十。

“乌克兰、台湾、新加坡和塞浦路斯的房价升幅持续疲弱,主要是受地缘政治危机、经济疲弱以及楼市降温措施的影响,压抑房价升幅。”

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纽西兰亚太区表现最强劲

莱坊亚太区研究部主管尼克斯豪特表示,纽西兰在亚太区表现最强劲,数季录得房价上升后,一般住宅房价升幅温和。

“然而,市场的一般住宅供应短缺,相信全年一般住宅的房价将录得上升。”

另外,美国主流房产价格上扬5.8%,可能是受到经济前景乐观的影响;英国房价没有太大波动,只上升4.5%,若对比之前的季度,增幅收窄。

新加坡松绑  增加吸引力

在亚洲,新加坡最受注目,因为该国政府放宽冷却楼市措施,增加了市场的吸引力。

“尽管如此,新加坡依然在排名榜较后的位置,因为买家的热情依然受压于额外印花税和借贷限制。”

另外,莱坊董事及大中华区研究咨询部主管纪言迅指出,香港政府在2017-2018年财政预算案和施政报告中重申,未来10年会增加房屋供应。

“房屋供应充足将压抑房价上升,但高地价和强劲的房屋需求将支持房价,预计今年香港房价将上升5%。”

新加坡房价升幅持续疲弱。

中国排名大跃进
豪宅来年受打击

根据中国国家统计局的数据,中国的一般住宅的平均房价升幅由2015年排名第43位跳升到2016年的第7位,其平均房价涨幅达至10.8%。

报告说,去年末季,中国通货膨胀高的同时,绝大多城市经历了惊人的高速增长,政府于是陆续出台打房新招,包括限制借贷等。

至于中国未来的前景,纪言迅指出未来12个月,受调控政策的影响,内地豪宅销售将有所放缓。

“但由于有稳定的市场需求,预计豪宅价格仍持续攀升,但上升幅度将收窄。”

中国未来12个月,受调控政策的影响,内地豪宅销售预料将有所放缓。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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