人人都追求生活素质，在购买屋子方面的要求已从有瓦遮头，延伸到保安、设计、设施等，希望足不出户也能享有最佳生活素质。

近年来，许多发展商看准这个趋势，纷纷推出主打公共空间的住宅项目，从保留绿肺、脚车道到沙滩，花样百出。 这一期，让我们来看看发展商如何出招，打造最佳公共空间！

一道景观美化一座城
公共空间激活产业

过去，人们购买房子的目的只是“居者有其屋”，发展商只管做好房子的品质就好。不过，近年来购屋者思维和要求改变，除了要求安全的围篱环境，更追求高品质和有品味的生活方式。

于是，发展商开始兴建会所级设施，多到手指和脚趾全伸出来都数不完的房产项目。不少发展项目也开始注重公共空间，甚至不惜投资维护、提升或美化周边开放让公众使用的公共空间，如公园、湖泊、森林等；因为他们体会到，这些吸引人流的元素，对商业房主尤其重要。

城市地皮买少见少，房子越建越小，城市人唯有接受蜗居生活方式，奉行朴素极简主义，以最大化的利用空间。 不过，人类始终是社交动物，需要更多公共空间，如广场、市场、社区中心、公共图书馆等等，来维持生活素质。

即使是拥有偌大的洋房，现代人也不想把自己局限在室内，还是想走出房子享受辽阔的空间。

此外，居住在拥挤钢骨森林的城市人，尤其需要休闲或舒展筋骨的空间；专家认为，公共设施也是影响房地产身价和居户完善生活素质的因素。

澳洲布里斯本Byrne Urban Design校长约翰伯恩博士之前受访时指出，交通、医疗保健、建筑、到社交都是人类的基本需求，因而房地产发展绝不能忽略了人们活动的空间。

约翰伯恩也是昆士兰科技大学城市设计与建筑副教授，他认为让居户活动的共用空间，是关键的基础设施。

在大马，典型公共空间例子该数城中城公园（KLCC Park），这里具备了地点、人流、宽阔走道、交通方便、综合用途的优势，让各阶层享用。

由于城中城的地点方便，各式交通皆可抵达，加上川流不息的人流带动商业活动及宽敞的走道，让这里成为城中热点，是人们会面、购物、办公、住宿、运动、休闲的地方。

说穿了，公共空间的概念是以人为本，来规划方便兼吸引人潮的综合用途空间，而不是先兴建再打算。

公寓零售整合保人气

公共空间带来的人流也符合商业需求，因为这可促进各式商业活动，进而带动经济活动。

尤其大城市如隆雪、新山和槟城等等，许多公寓都是和零售商场整合为一，共用空间成了吸引人流、保住人气的关键。

人流不足，公寓楼下零售商场业者生意惨淡，业者无以为继，同样影响公寓居户“下楼万事俱备”的生活机能。

我国气候炎热，大家情愿躲在室内吹冷气也不愿出外，考验着共用空间的设计和构思，遮阳的树荫或凉亭绝不可少。正如约翰伯恩所说，“空间大小不是关键，如何布局设计、如何将各种元素连贯一起，尤其重要。”

打造绿肺休闲区

说到拥有绿色元素的房产项目，国内其实有不少好例子。

产业发展项目包含的公共空间及设施，会影响该社区的生活素质，因此也被购屋者纳入购买的考量中。

精明的发展商意识到共用空间的重要，近年来致力于推行以公共空间为主打的发展项目，例如零售空间、保留绿肺、公园、游戏房、公共厨房甚至沙滩等各式各样的设备。

当然，假如发展商只有一小块地皮，在设计公共空间方面仍会面临限制。

因此，一些创新的发展商就与政府或其他方合作，让空间设计更为完善，或者拥有大片地皮的发展商干脆发展城镇，自由规划公共空间的规模。

马星集团新计划瞩目

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）一直以来都紧贴市场趋势，当然也有推出多项主打公共空间的项目。

陆续交钥匙的Icon City、首期公寓今年开始交屋的Southville City和吉隆坡甲洞的碧湖庭（Lakeville Residence）的特色，尤其瞩目。

Southville City位于吉隆坡以南的万宜，是一个全新的城镇，规划内还包括公园、购物广场、商业中心、警局、医院及学校等一切设施； 这意味着客户买到的不仅是一个公寓单位，也能享有城镇所有生活所需。

新兴城镇面积428亩，总发展值高达118亿令吉；首两期Savanna行政套房和Cerrado工程进展顺利，预计首批住户2017年便可迁入。

除了如儿童游乐园、泳池、健身房、桑拿室、羽球场等数十项会所级设施，在打造公用空间方面，马星可说是不惜工本，约50%占地保留为绿肺。

马星集团总执行长何汉生表示，这里更有10英亩大的公园、6英亩畔步行道、20英亩自然小径及13公里脚车道环绕整个城镇。

他说，这是为了突出Southville City不光是工作、娱乐和居住的好据点，更具备松懈身心、提供安宁生活的功能。

Southville City就位于南北大道旁，为方便居户出入，马星更投资巨款兴建衔接南北大道的直通枢纽，不必通过万宜市区就可直达。

另外，马星在新山Meridin East发展的Mulberry Lake，也规划了一个9英亩的公园，并备有2.5公里的跑道和脚车道、除一般的儿童游乐场，更附设适合银发族户外舞蹈健身空间。

碧湖庭享湖光美景

位于华友花园的碧湖庭（Lakeville Residence），依湖而建，即使居住在公寓里，却因独特的地理位置，犹如身处空中半独立式般，且享有优美湖光景色。

碧湖庭的面积为12.38英亩，但绿意休闲中心的面积就占了3.11英亩，并划分为具备10个功能的主题区域。

这里有适合各年龄层的38种设备与景观，若每天使用一样，一个月都试不尽呢！

举例说，今天心情烦躁，可在碧湖庭安宁主题区域，从吊床、茶、阅读与香薰4种花园选一，轻松的享受绿林的氧气吧，来个芬多精浴。

某天若觉得在家中下厨乏味，可到美味主题区，那里有烧烤区、比萨炉和铁板烧台，让你大显身手。

就连运动，碧湖庭都有多种选择，从慢跑、50米泳池、水上健身，室外健身室、室内足球甚至攀岩，有选择困难的运动爱好者，连要进行什么活动，都要纠结一番。

Icon City集合商住

沿着联邦大道，陆续竣工和移交钥匙的Icon City，也是马星集团另一突显公共空间的项目。

这个集合商住的发展计划，除了只供居户使用的公共设施，广场位于4楼更衔接着占地2英亩的开放公园，除了居户，公众也可到此使用各种设施。

公园更备有各种供儿童段练身体和耍乐的设备，同时也有供成人用的健身设备。

这个偌大的公园更置入了不少水的元素，除了传统的水柱，更有喷泉表演，让公众在炎热的天气享受一丝凉意。

晚间，这里会亮起彩色灯光，远处可见；灯光、流水营造更休闲的氛围。

怡克伟士：隆河岸城市推手

怡克伟士（EKOVEST，8877，主板建筑股）以“生命之河”为主轴，沿着鹅麦河（Sungai Gombak）的2.2公里河畔打造成吉隆坡河岸城市（KL River City）。

身为“生命之河”的政府交付伙伴（PDP），董事经理拿督斯里林景清指出，该公司负责清理110公里的河流，并美化其中10.7公里。

“我们计划通过清理、美化、改造及重建等整治计划，将生命之河河畔打造成休闲、住宅与商业的好去处。”

怡克伟士采用“双层河”的方式，打造精致河景，上层作为观赏用途的河流，当水位高涨时就会自动流入下层排水隧道，如此便可保持上层河水位，住户及游客可随时欣赏河景。

吉隆坡河岸城市可分为休闲、中心、文化街及健康花园四处，其中休闲部分是合家休闲的去处，有自行车道和跑道。

商业与零售中心刚好毗邻一个原属吉隆坡市政厅的公园，怡克伟士正申请领养及接管这个公园。

若市政厅批准，该公司会投资以美化及提升为健康花园，并将它与吉隆坡河岸城市融合为一。

规划中，公园顺应地势与吉隆坡河岸城市某些建筑物的屋顶连接，并有高速公路穿梭其中，同时也从彭亨路地下连接蒂蒂旺沙公园。届时，居民可以从蒂蒂旺沙公园步行或骑自行车至吉隆坡河岸城市。

EkoRiver广场创先河

Eko River Centre是国内首个以河流为主题及高速大道穿过的购物广场，备有4层零售单位及1层会展中心。

怡克伟士决定，这些零售单位仅供出租，主要销售本土产品与美食，为这个未来旅游景点打造更强的吸引力。

文化区的特色是马中印主题凉亭，同时也会划分部分地区售卖本地手工艺品。

最后，健康花园是运动广场，也是公共交通枢纽，有轻快铁站、捷运站、单轨火车站与水上德士站。

怡克伟士在吉隆坡河畔城市沿岸，拥有25亩土地，规划发展5个项目。这包括EkoTitiwangsa、EkoAvenue服务式公寓、EkoRiver Centre、EkoGateway及EkoQuay。

林景清指出，在规划“生命之河”及吉隆坡河岸城市概念期间，该公司参考了韩国清溪川、澳洲雅拉河与美国圣安东尼奥河滨步道的设计。

目前政府和私人土地界线分明，很难融合运用以达到最佳经济效应。

“吉隆坡河岸城市是个先例，这个创新的计划经历了许久才获得各单位批准。”

绿盛世摩登花园住宅吸睛

绿色和兼顾公共空间的房产项目，当然还少不了绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股），该公司巴生谷发展的Eco Sanctuary、Eco Majestic、依斯干达的Eco Tropics、Eco Business Park III，和槟城Eco Meadows都打出的偌大公共空间，尤其是风景优美的公园或湖泊。

绿盛世名字里的“eco”一词，不只是代表提供大量的绿色空间，还包涵其他设施，如自行车道、走道和绿色建筑物。

理解现代人对安全与设计的需求，绿盛世推出两者兼顾的“EcoWorld Signature”产业系列。

总执行长拿督曾建华曾说，客户希望住在保安良好的围篱社区，但同时也不想牺牲生活品质。

因此，“EcoWorld Signature”产业系列都强调周全的保安、精心打造的拱门、标志交通圈、湖泊、公园以及美观的凉亭。

位于雪兰莪本查阿南（Puncak Alam）的Eco Grandeur城镇发展计划，就是其中的得意代表作。

这个摩登维多利亚风格的城镇，保留了20%绿色空间，还规划一个62英亩蜻蜓造型湖泊及花园，以美景迎接住户每天出入。

每间单位拥有15尺宽的后院，让排屋居户，也享有半独立式洋房户外草地空间。

此外，社区内更兴建完善的脚踏车道及人行道，以提倡健康生活方式。

毗邻哥打甘文宁（Kota Kemuning）的Eco Sanctuary The Parque Residences，更是全马首个拥有护理保健中心的度假式高级公寓。

名为“Eco Sanctuary Care Hub”的保健中心，为居民提供各项服务，包括24小时护理、每月医生咨询以及乐活计划。

除了保留12英亩绿肺，居民还可以在草药园与水果园采摘新鲜蔬果，自供自给。

这里还有森林公园、360度花园、季节花园、水上乐园以及儿童乐园等25种设施。

领养绿肺变身休闲公园

2015年4月，绿盛世与市政厅签署合作备忘录，领养吉隆坡怡保路发展项目eco sky旁，占地3亩的绿肺保留地。经提升和美化后，过去不显眼的公园，如今已变身成热门休闲公园，并取名[email protected] sky，开放给公众使用，让附近居民也能够享受这绿色花园。

董事丹斯里李霖泰在移交暨开幕仪式上说，园区内安装健身设施、安装灯光等，绿盛世会负责保养工程长达3年，并可再延长2年。

[email protected] sky是以树为棚的概念打造步行道，让公众体验群树环绕，犹如置身森林的感受；除了保留原有的植物，区内也种植其他种类的树木。

EcoSky主打绿色城市度假风，约20%保留地段用于社区环境绿化和建设，包括占地3.3万平方尺的社区公园The Park，商务区有5.5万平方尺的The Centre，园艺景观结合花园、层叠水景和反射池等。

这项房产计划同时也获颁三项绿色建筑指标，包括马来西亚绿色建筑物指标(GBI)，新加坡绿色建筑物及建筑管理局绿标(BCA Green Mark)，和美国领先能源与房屋设计证书 (LEEDS)的认可。

实达集团主打低密度绿建筑

实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）手上的绿色发展计划，也多不胜数，包括Setia EcoHill、Setia Eco Park、Setia Eco Glades、Setia Eco Templer、Setia Alam、Setia Eco Gardens等项目。

位于雪兰莪士毛月的Setia EcoHill和Setia EcoHill 2，同样主打公共空间为特色，而且吸引了不俗买气。

在这里，每英亩地只兴建约10间住宅单位，低密度之余却不太远离设施。

Setia EcoHill保留10%地皮作为公园景观及其他设施，其中就有高原、林地和湿地。

实达集团在这里规划一个拥有完整走道及自行车道的城镇，同时确保设施在可步行至的范围中。

为了促进社区交流，实达集团还在这里设立一个农贸市场，让附近的有机农场与市场花园可以直接销售农产品。

实达集团近期在柔南区推出的Setia Eco Cascadia城镇，以瀑布流水及绿色视野为设计主轴，并保留15%地皮来栽培植物。

社区内有多个休闲区，如凉亭、小桥、庭院、半户外活动区及各种适合家庭活动的公共设施；而且房子都是配合山丘顺势而建，可远眺新山市的景色。

每间排屋的后花园都是呈开放式，宛如延绵不绝的绿色公园，而宽阔的走道，让居民可从后花园缓缓步行至居民俱乐部。

发展商还贴心地隔开人行走道与车道，兼顾安全和美观。

除了俱乐部，发展商也在城镇四周兴建室外休闲区，如凉亭、小桥、庭院、半户外活动区及各种适合家庭活动的公共设施。

联马置地御景园踏车道领先柔佛

联马置地（UMLand）推出的房产项目中，占地500亩的御景园（Seri Austin）成为全柔首个拥有8.4公里公里脚车专用道的社区，引人瞩目。

御景园内脚踏车专用道，沿着主要道路并且让骑士与汽车区隔3尺宽，提供人们一个更为完善的骑脚车空间，及改善当地居民的健康品质。

周末时段，不管是阳光普照的早晨，还是凉风习习的傍晚，甚至是夜幕低垂的时分，都可看到许多脚踏车爱好者在练习，形成御景园一道独特的风景。

御景园发展商（联马置地）总执行长黄健光指出，该社区设有“脚踏车骑士休息站”，吸引了专业的脚踏车团队前来练习。

“有时五六十名脚踏车手一起出动，相信也带动了一些蠢蠢欲动的居民，渐渐地爱上这项健康的运动。”

2016年，御景园还从新山市政局手中领养1.92亩公园，名为“御景园公园1”，是无烟公园，设有步道、篮球场及户外健身器区，也是依斯干达特区内首个由发展商领养公园的计划。

在整体环境规划上，御景园一直都是以营造绿意的环境与舒适的优质家居为发展理念，一开始就致力推动有效微生物群（EM）。

在农艺、环境整治及废水处理方面响应环保工作，让居民住的健康与舒适。

御景园地理位置佳，发展10年至今已有宽阔的道路、绿化的景致、严谨的保安，景观上的设计包含湖水、山丘、绿野等大自然元素，同时提供高速光纤网络服务。

该社区也迎来全柔最大的独立建筑式的星巴克咖啡馆，为当地居民增添一个悠闲的好去处，同时吸引来自附近社区的民众选择在该处消费。

和丽园水上乐园亲子同乐

和丽园推展“城市综合体”概念，不仅拥有绿野青葱的高尔夫球场及大型生态公园，还有水上主题乐园，提供家庭亲子同乐的休闲好去处。

发展商和丽园私人有限公司（Austin Heights）一开始就致力推动教育走廊，在强化正规教育体制的同时，也引进有益身心发展的“娱乐教育城”，淋漓发挥了完整的“教育”元素。

在2015年杪，在和丽园水上主题乐园（Austin Heights Water & Adventure Park）落成与启用之后，加上原有的教育走廊，这两大软设施促使该社区成为国内集教育与娱乐的优质城镇之一。

水上主题乐园分为4大主题，即（一）水上乐园区；（二）攀爬挑战区；（三）身心玩乐区；（四）休闲娱乐区。

这里除水上玩乐元素，更具备多元化的玩乐项目，包括从法国引进的全新游乐设施–空中绳索行走，绝对是一个老少咸宜，适合一家大小前来玩乐与放松心情的好去处。

主题乐园每天迎来至少500人次游客，曾刷新2000人次的记录。

和丽园董事经理拿督张润安指出，根据经验，教育走廊能间接带动民宅增值。

“主题乐园设施可带动商业产业价值。”

此外，和丽园发展商聘用澳洲名高尔夫球场设计师亲手操刀，重新规划与整饰高尔夫球场。

经过两年整饰，高尔夫球场以更完善、细腻及务实的面貌展现，景致令人心旷神怡让高尔夫球爱好者能够尽情挥杆，乐在其中。

报道：谢梦苇、苏欣恩

报道：谢梦苇、苏欣恩