成本不高，且拥有很好的流动资金，商用停车场成“吸金”金鸡母！

根据《南洋商报》探悉，商用停车场经营异常成功，使得购置商用停车场形成热门投资趋势，其中就连国外公司和人士也到来分一杯羹。

购置商用停车场投资者认为是低风险、回酬高的一个好项目。基于停车场是“必需品”，需求增加日渐增长。在公共交通不理想下，人们都会选择自驾；因此对停车位的需求量也直线上升，停车场商机日趋旺盛，并已成为投资良机。

商用停车场提供比其他传统购房出租更高的收益和低风险，它已被证明是有利可图和甚受欢迎的投资项目。一般上，投资者买下停车场后，将它交由拥有经验的停车场公司管理和出租停车位。

购置比投资房产成本相对低的商用停车场似乎已成为一个热门的商业地产投资，产生高回酬持续有力的投资。

港澳马来西亚商会副主席（贸易及工业部）拿督刘敏华接受《南洋商报》访问时指出，他是在个人兴趣使然下来回大马购置停车场做投资，并自行聘用有经验的公司管理。

他表示，在香港一个普通停车位要价上百万甚至高达400万港币，是大马停车位的数十倍价格；在看准停车需求量非常高和多方面的利惠下，他本身在大马已拥有2个自资购置的停车场大厦，其中一个在槟城，另一个在吉隆坡。

2年抵销贷款

他说，经营停车场是属于垄断市场，其回酬和流动现金稳定。此外，产业不会降价，只会不断增值和上升

“停车场是驾车人士的‘必需品’，在公共交通未臻理想下，车主在无从选择下必须自驾，也这固然必须付停车费。”

刘敏华说，在面对经济放缓时，停车场的操作也会不受经济不景影响，收入也保持或没有多大变数。

他补充，停车场的经营可令业主在1至2年的短时间，收入就可以抵销银行贷款的分期付款而减轻负担。

惟他说，由于转卖时的二手市场需求不高，因此银行在贷款方面采取较谨慎的态度，所以若未能证明本身的资金收入，会面对难以获银行贷款。

不懂操作未必赚钱——EZ WAY SYSTEM东主·黄泉益

EZ WAY SYSTEM有限公司东主黄泉益接受本报访问时指出，他是在看到停车场近几年的崛起，是一门可的生意才开始重视这门生意。

“基本上我是当做一项生意来经营， 不然的话在大选输了， 政治也不能搞了的时候；生活还得继续，口还是要吃饭，所以在不可闲着无所事事下，才积极接下商用停车场的管商理工作，迄今已有17年的光景。”

他表示，承包停车场管理必须具备经验和“管理学问”的行业，若不懂操作也未必一定赚钱。首先要选择商业活动活跃和兴旺的地点，这样才会有频密的车流量。

黄泉益形容，总的来说拥有停车场的业主是有利可图的，除了拥有固定的收入，产业还会不断的增值，是一项“积少成多”的可观生意。惟他说，是投资停车场还是买卖土地，抑或是购置房产，是见仁见智和因人而异。

他说，据他所知槟岛有一家商用停车场公司是一家由澳洲人所拥有的公司，澳洲人在世界多地拥有许多停车场，包括大马、新加坡、澳洲、伦敦等 ；日本公司PARK 24也看准时机购下该公司的80%股份。

获合同不易

他重申，管理停车场是一项稳当和没有烦恼的生意，但要向业主取得合同不易。

此外，停车场管理也须有本身的学问和累积的经验，不懂操作窍门和经验会比较烦恼。

独家报道：王顺荣 摄影：谢诗韵