公共空间吸金

人人都追求生活素质,在购买屋子方面的要求已从有瓦遮头,延伸到保安、设计、设施等,希望足不出户也能享有最佳生活素质。

近年来,许多发展商看准这个趋势,纷纷推出主打公共空间的住宅项目,从保留绿肺、脚车道到沙滩,花样百出。 这一期,让我们来看看发展商如何出招,打造最佳公共空间!



踏脚车是近来比较热门的运动,新城镇多有规划脚车道。这是绿盛世在哥打甘文宁的Eco Sanctuary公园。

一道景观美化一座城
公共空间激活产业

过去,人们购买房子的目的只是“居者有其屋”,发展商只管做好房子的品质就好。不过,近年来购屋者思维和要求改变,除了要求安全的围篱环境,更追求高品质和有品味的生活方式。

于是,发展商开始兴建会所级设施,多到手指和脚趾全伸出来都数不完的房产项目。不少发展项目也开始注重公共空间,甚至不惜投资维护、提升或美化周边开放让公众使用的公共空间,如公园、湖泊、森林等;因为他们体会到,这些吸引人流的元素,对商业房主尤其重要。

城市地皮买少见少,房子越建越小,城市人唯有接受蜗居生活方式,奉行朴素极简主义,以最大化的利用空间。 不过,人类始终是社交动物,需要更多公共空间,如广场、市场、社区中心、公共图书馆等等,来维持生活素质。

即使是拥有偌大的洋房,现代人也不想把自己局限在室内,还是想走出房子享受辽阔的空间。



此外,居住在拥挤钢骨森林的城市人,尤其需要休闲或舒展筋骨的空间;专家认为,公共设施也是影响房地产身价和居户完善生活素质的因素。

澳洲布里斯本Byrne Urban Design校长约翰伯恩博士之前受访时指出,交通、医疗保健、建筑、到社交都是人类的基本需求,因而房地产发展绝不能忽略了人们活动的空间。

约翰伯恩也是昆士兰科技大学城市设计与建筑副教授,他认为让居户活动的共用空间,是关键的基础设施。

在大马,典型公共空间例子该数城中城公园(KLCC Park),这里具备了地点、人流、宽阔走道、交通方便、综合用途的优势,让各阶层享用。

由于城中城的地点方便,各式交通皆可抵达,加上川流不息的人流带动商业活动及宽敞的走道,让这里成为城中热点,是人们会面、购物、办公、住宿、运动、休闲的地方。

说穿了,公共空间的概念是以人为本,来规划方便兼吸引人潮的综合用途空间,而不是先兴建再打算。

公寓零售整合保人气

公共空间带来的人流也符合商业需求,因为这可促进各式商业活动,进而带动经济活动。

尤其大城市如隆雪、新山和槟城等等,许多公寓都是和零售商场整合为一,共用空间成了吸引人流、保住人气的关键。

人流不足,公寓楼下零售商场业者生意惨淡,业者无以为继,同样影响公寓居户“下楼万事俱备”的生活机能。

我国气候炎热,大家情愿躲在室内吹冷气也不愿出外,考验着共用空间的设计和构思,遮阳的树荫或凉亭绝不可少。正如约翰伯恩所说,“空间大小不是关键,如何布局设计、如何将各种元素连贯一起,尤其重要。”

打造绿肺休闲区

说到拥有绿色元素的房产项目,国内其实有不少好例子。

产业发展项目包含的公共空间及设施,会影响该社区的生活素质,因此也被购屋者纳入购买的考量中。

精明的发展商意识到共用空间的重要,近年来致力于推行以公共空间为主打的发展项目,例如零售空间、保留绿肺、公园、游戏房、公共厨房甚至沙滩等各式各样的设备。

当然,假如发展商只有一小块地皮,在设计公共空间方面仍会面临限制。

因此,一些创新的发展商就与政府或其他方合作,让空间设计更为完善,或者拥有大片地皮的发展商干脆发展城镇,自由规划公共空间的规模。

Southville City有13公里脚车道环绕整个城镇,首期Savanna今年开始交屋。

马星集团新计划瞩目

马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)一直以来都紧贴市场趋势,当然也有推出多项主打公共空间的项目。

陆续交钥匙的Icon City、首期公寓今年开始交屋的Southville City和吉隆坡甲洞的碧湖庭(Lakeville Residence)的特色,尤其瞩目。

Southville City位于吉隆坡以南的万宜,是一个全新的城镇,规划内还包括公园、购物广场、商业中心、警局、医院及学校等一切设施; 这意味着客户买到的不仅是一个公寓单位,也能享有城镇所有生活所需。

新兴城镇面积428亩,总发展值高达118亿令吉;首两期Savanna行政套房和Cerrado工程进展顺利,预计首批住户2017年便可迁入。

除了如儿童游乐园、泳池、健身房、桑拿室、羽球场等数十项会所级设施,在打造公用空间方面,马星可说是不惜工本,约50%占地保留为绿肺。

马星集团总执行长何汉生表示,这里更有10英亩大的公园、6英亩畔步行道、20英亩自然小径及13公里脚车道环绕整个城镇。

他说,这是为了突出Southville City不光是工作、娱乐和居住的好据点,更具备松懈身心、提供安宁生活的功能。

Southville City就位于南北大道旁,为方便居户出入,马星更投资巨款兴建衔接南北大道的直通枢纽,不必通过万宜市区就可直达。

另外,马星在新山Meridin East发展的Mulberry Lake,也规划了一个9英亩的公园,并备有2.5公里的跑道和脚车道、除一般的儿童游乐场,更附设适合银发族户外舞蹈健身空间。

碧湖庭处于湖畔,除了拥有绝佳美景,还配有38种无敌设备。

碧湖庭享湖光美景

位于华友花园的碧湖庭(Lakeville Residence),依湖而建,即使居住在公寓里,却因独特的地理位置,犹如身处空中半独立式般,且享有优美湖光景色。

碧湖庭的面积为12.38英亩,但绿意休闲中心的面积就占了3.11英亩,并划分为具备10个功能的主题区域。

这里有适合各年龄层的38种设备与景观,若每天使用一样,一个月都试不尽呢!

举例说,今天心情烦躁,可在碧湖庭安宁主题区域,从吊床、茶、阅读与香薰4种花园选一,轻松的享受绿林的氧气吧,来个芬多精浴。

某天若觉得在家中下厨乏味,可到美味主题区,那里有烧烤区、比萨炉和铁板烧台,让你大显身手。

就连运动,碧湖庭都有多种选择,从慢跑、50米泳池、水上健身,室外健身室、室内足球甚至攀岩,有选择困难的运动爱好者,连要进行什么活动,都要纠结一番。

正逐步移交钥匙的Icon City,公园有大量水和艺术装置。

Icon City集合商住

沿着联邦大道,陆续竣工和移交钥匙的Icon City,也是马星集团另一突显公共空间的项目。

这个集合商住的发展计划,除了只供居户使用的公共设施,广场位于4楼更衔接着占地2英亩的开放公园,除了居户,公众也可到此使用各种设施。

公园更备有各种供儿童段练身体和耍乐的设备,同时也有供成人用的健身设备。

这个偌大的公园更置入了不少水的元素,除了传统的水柱,更有喷泉表演,让公众在炎热的天气享受一丝凉意。

晚间,这里会亮起彩色灯光,远处可见;灯光、流水营造更休闲的氛围。

吉隆坡河岸城市以“生命之河”为主轴,打造全新的居商产业项目。

怡克伟士:隆河岸城市推手

怡克伟士(EKOVEST,8877,主板建筑股)以“生命之河”为主轴,沿着鹅麦河(Sungai Gombak)的2.2公里河畔打造成吉隆坡河岸城市(KL River City)。

身为“生命之河”的政府交付伙伴(PDP),董事经理拿督斯里林景清指出,该公司负责清理110公里的河流,并美化其中10.7公里。

“我们计划通过清理、美化、改造及重建等整治计划,将生命之河河畔打造成休闲、住宅与商业的好去处。”

怡克伟士采用“双层河”的方式,打造精致河景,上层作为观赏用途的河流,当水位高涨时就会自动流入下层排水隧道,如此便可保持上层河水位,住户及游客可随时欣赏河景。

吉隆坡河岸城市可分为休闲、中心、文化街及健康花园四处,其中休闲部分是合家休闲的去处,有自行车道和跑道。

商业与零售中心刚好毗邻一个原属吉隆坡市政厅的公园,怡克伟士正申请领养及接管这个公园。

若市政厅批准,该公司会投资以美化及提升为健康花园,并将它与吉隆坡河岸城市融合为一。

规划中,公园顺应地势与吉隆坡河岸城市某些建筑物的屋顶连接,并有高速公路穿梭其中,同时也从彭亨路地下连接蒂蒂旺沙公园。届时,居民可以从蒂蒂旺沙公园步行或骑自行车至吉隆坡河岸城市。

EkoRiver广场创先河

Eko River Centre是国内首个以河流为主题及高速大道穿过的购物广场,备有4层零售单位及1层会展中心。

怡克伟士决定,这些零售单位仅供出租,主要销售本土产品与美食,为这个未来旅游景点打造更强的吸引力。

文化区的特色是马中印主题凉亭,同时也会划分部分地区售卖本地手工艺品。

最后,健康花园是运动广场,也是公共交通枢纽,有轻快铁站、捷运站、单轨火车站与水上德士站。

怡克伟士在吉隆坡河畔城市沿岸,拥有25亩土地,规划发展5个项目。这包括EkoTitiwangsa、EkoAvenue服务式公寓、EkoRiver Centre、EkoGateway及EkoQuay。

林景清指出,在规划“生命之河”及吉隆坡河岸城市概念期间,该公司参考了韩国清溪川、澳洲雅拉河与美国圣安东尼奥河滨步道的设计。

目前政府和私人土地界线分明,很难融合运用以达到最佳经济效应。

“吉隆坡河岸城市是个先例,这个创新的计划经历了许久才获得各单位批准。”

Eco Sanctuary

绿盛世摩登花园住宅吸睛

绿色和兼顾公共空间的房产项目,当然还少不了绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股),该公司巴生谷发展的Eco Sanctuary、Eco Majestic、依斯干达的Eco Tropics、Eco Business Park III,和槟城Eco Meadows都打出的偌大公共空间,尤其是风景优美的公园或湖泊。

绿盛世名字里的“eco”一词,不只是代表提供大量的绿色空间,还包涵其他设施,如自行车道、走道和绿色建筑物。

理解现代人对安全与设计的需求,绿盛世推出两者兼顾的“EcoWorld Signature”产业系列。

总执行长拿督曾建华曾说,客户希望住在保安良好的围篱社区,但同时也不想牺牲生活品质。

因此,“EcoWorld Signature”产业系列都强调周全的保安、精心打造的拱门、标志交通圈、湖泊、公园以及美观的凉亭。

位于雪兰莪本查阿南(Puncak Alam)的Eco Grandeur城镇发展计划,就是其中的得意代表作。

这个摩登维多利亚风格的城镇,保留了20%绿色空间,还规划一个62英亩蜻蜓造型湖泊及花园,以美景迎接住户每天出入。

每间单位拥有15尺宽的后院,让排屋居户,也享有半独立式洋房户外草地空间。

此外,社区内更兴建完善的脚踏车道及人行道,以提倡健康生活方式。

毗邻哥打甘文宁(Kota Kemuning)的Eco Sanctuary The Parque Residences,更是全马首个拥有护理保健中心的度假式高级公寓。

名为“Eco Sanctuary Care Hub”的保健中心,为居民提供各项服务,包括24小时护理、每月医生咨询以及乐活计划。

除了保留12英亩绿肺,居民还可以在草药园与水果园采摘新鲜蔬果,自供自给。

这里还有森林公园、360度花园、季节花园、水上乐园以及儿童乐园等25种设施。

领养绿肺变身休闲公园

2015年4月,绿盛世与市政厅签署合作备忘录,领养吉隆坡怡保路发展项目eco sky旁,占地3亩的绿肺保留地。经提升和美化后,过去不显眼的公园,如今已变身成热门休闲公园,并取名[email protected] sky,开放给公众使用,让附近居民也能够享受这绿色花园。

董事丹斯里李霖泰在移交暨开幕仪式上说,园区内安装健身设施、安装灯光等,绿盛世会负责保养工程长达3年,并可再延长2年。

[email protected] sky是以树为棚的概念打造步行道,让公众体验群树环绕,犹如置身森林的感受;除了保留原有的植物,区内也种植其他种类的树木。

EcoSky主打绿色城市度假风,约20%保留地段用于社区环境绿化和建设,包括占地3.3万平方尺的社区公园The Park,商务区有5.5万平方尺的The Centre,园艺景观结合花园、层叠水景和反射池等。

这项房产计划同时也获颁三项绿色建筑指标,包括马来西亚绿色建筑物指标(GBI),新加坡绿色建筑物及建筑管理局绿标(BCA Green Mark),和美国领先能源与房屋设计证书 (LEEDS)的认可。

位于Setia Eco Cascadia城镇里的排屋后花园互相连接,形成绿意盎然的走道。

实达集团主打低密度绿建筑

实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)手上的绿色发展计划,也多不胜数,包括Setia EcoHill、Setia Eco Park、Setia Eco Glades、Setia Eco Templer、Setia Alam、Setia Eco Gardens等项目。

位于雪兰莪士毛月的Setia EcoHill和Setia EcoHill 2,同样主打公共空间为特色,而且吸引了不俗买气。

在这里,每英亩地只兴建约10间住宅单位,低密度之余却不太远离设施。

Setia EcoHill保留10%地皮作为公园景观及其他设施,其中就有高原、林地和湿地。

实达集团在这里规划一个拥有完整走道及自行车道的城镇,同时确保设施在可步行至的范围中。

为了促进社区交流,实达集团还在这里设立一个农贸市场,让附近的有机农场与市场花园可以直接销售农产品。

实达集团近期在柔南区推出的Setia Eco Cascadia城镇,以瀑布流水及绿色视野为设计主轴,并保留15%地皮来栽培植物。

社区内有多个休闲区,如凉亭、小桥、庭院、半户外活动区及各种适合家庭活动的公共设施;而且房子都是配合山丘顺势而建,可远眺新山市的景色。

每间排屋的后花园都是呈开放式,宛如延绵不绝的绿色公园,而宽阔的走道,让居民可从后花园缓缓步行至居民俱乐部。

发展商还贴心地隔开人行走道与车道,兼顾安全和美观。

除了俱乐部,发展商也在城镇四周兴建室外休闲区,如凉亭、小桥、庭院、半户外活动区及各种适合家庭活动的公共设施。

数百人响应在设有脚车专用道的御景园举办的骑脚车竞赛和步行一万步活动。

联马置地御景园踏车道领先柔佛

联马置地(UMLand)推出的房产项目中,占地500亩的御景园(Seri Austin)成为全柔首个拥有8.4公里公里脚车专用道的社区,引人瞩目。

御景园内脚踏车专用道,沿着主要道路并且让骑士与汽车区隔3尺宽,提供人们一个更为完善的骑脚车空间,及改善当地居民的健康品质。

周末时段,不管是阳光普照的早晨,还是凉风习习的傍晚,甚至是夜幕低垂的时分,都可看到许多脚踏车爱好者在练习,形成御景园一道独特的风景。

御景园发展商(联马置地)总执行长黄健光指出,该社区设有“脚踏车骑士休息站”,吸引了专业的脚踏车团队前来练习。

“有时五六十名脚踏车手一起出动,相信也带动了一些蠢蠢欲动的居民,渐渐地爱上这项健康的运动。”

2016年,御景园还从新山市政局手中领养1.92亩公园,名为“御景园公园1”,是无烟公园,设有步道、篮球场及户外健身器区,也是依斯干达特区内首个由发展商领养公园的计划。

在整体环境规划上,御景园一直都是以营造绿意的环境与舒适的优质家居为发展理念,一开始就致力推动有效微生物群(EM)。

在农艺、环境整治及废水处理方面响应环保工作,让居民住的健康与舒适。

御景园地理位置佳,发展10年至今已有宽阔的道路、绿化的景致、严谨的保安,景观上的设计包含湖水、山丘、绿野等大自然元素,同时提供高速光纤网络服务。

该社区也迎来全柔最大的独立建筑式的星巴克咖啡馆,为当地居民增添一个悠闲的好去处,同时吸引来自附近社区的民众选择在该处消费。

和丽园水上主题乐园内的水上设备,适合一家大小享乐。

和丽园水上乐园亲子同乐

和丽园推展“城市综合体”概念,不仅拥有绿野青葱的高尔夫球场及大型生态公园,还有水上主题乐园,提供家庭亲子同乐的休闲好去处。

发展商和丽园私人有限公司(Austin Heights)一开始就致力推动教育走廊,在强化正规教育体制的同时,也引进有益身心发展的“娱乐教育城”,淋漓发挥了完整的“教育”元素。

在2015年杪,在和丽园水上主题乐园(Austin Heights Water & Adventure Park)落成与启用之后,加上原有的教育走廊,这两大软设施促使该社区成为国内集教育与娱乐的优质城镇之一。

水上主题乐园分为4大主题,即(一)水上乐园区;(二)攀爬挑战区;(三)身心玩乐区;(四)休闲娱乐区。

这里除水上玩乐元素,更具备多元化的玩乐项目,包括从法国引进的全新游乐设施–空中绳索行走,绝对是一个老少咸宜,适合一家大小前来玩乐与放松心情的好去处。

主题乐园每天迎来至少500人次游客,曾刷新2000人次的记录。

和丽园董事经理拿督张润安指出,根据经验,教育走廊能间接带动民宅增值。

“主题乐园设施可带动商业产业价值。”

此外,和丽园发展商聘用澳洲名高尔夫球场设计师亲手操刀,重新规划与整饰高尔夫球场。

经过两年整饰,高尔夫球场以更完善、细腻及务实的面貌展现,景致令人心旷神怡让高尔夫球爱好者能够尽情挥杆,乐在其中。

报道:谢梦苇、苏欣恩

报道:谢梦苇、苏欣恩

报道:谢梦苇、苏欣恩