综合房地产计划，很多会先建住宅才建商用单位，先制造一定的人潮，以支撑之后入驻的商店；但有的项目，也会先建周边的设施，作为吸引房地产买气的催化剂。

永大（YONGTAI，7066，主板贸服股）成功将中国《印象》系列在海外的首站，吸引到了马六甲，更计划耗资约3亿令吉打造现代化剧场，完美呈献《印象马六甲》。

《印象马六甲》将马中友好关系再升华，同时也奠定了这个历史城未来落实马六甲印象城（Impression City）的稳定基石。

中国《印象》系列首次走出中国，海外首站选择马六甲。

耗资约3亿令吉，打造现代化、科技化的《印象马六甲》剧场，是永大（YONGTAI，7066，主板贸服股）重点和主要发展项目。

集团总执行长拿督巫光伦强调，开发马六甲印象城和《印象马六甲》的决定，不但让集团稳着了投资发展的根本基础，亦彰显一个人的梦想、直觉和勇气。

“除了方向正确，地点与策略也是重点因素。”

《印象马六甲》在马中历史和文化上有特殊意义，如今印象城发展号角响起后，随即成为全国产业发展的焦点。

巫光伦强调，永大优先和重点把《印象马六甲》剧场带起来，后续的8至10年亦会逐步把印象城综合发展呈献给大家。

剧场工程预计在年终完成，2018年初就会首演。

拥有20年地产发展和开发经验的巫光伦，先带领永大在马六甲开展了Jaya 99的The Pine和The Apple两项工程。

随着《印象马六甲》剧场工程已现雏型，马六甲印象城成为全国期待的焦点。

巫光伦介绍说，印象城整体发展面积117英亩，总发展潜能值54亿令吉，会先后落实6个项目或分12个阶段执行，耗时8至10年。

这个拥有现代功能，综合性质的度假胜地，有的不仅是中高档公寓楼宇单位，也有酒店、商场、休闲等等。

剧场每年料进账6千万

巫光伦保守统计《印象马六甲》预计每日公演2至4场，剧场一年会有约140多万观众。

巫光伦说，我国每年有2600万人次的旅客，1500万人次到马六甲，若每10人就有一人买票入场，百多万名观众并不难。

“到马六甲的中国游客占了总数的40％或40万人，只要5人之中有一人入场，加上30％本地客源、20％亚太和东南亚游客、10％欧美和西亚国家游客，我们就能达到年度110万的入场次数。”

他说，2000个席位的剧场演出，由普通120令吉的票价起跳，每天演出两场，每场75％观众率计算，每年可为公司带来约6000万令吉的收入。

他透露，《印象马六甲》剧场拥有可360度旋转的观众席。

概念相当于印象系列中《印象大红袍》的表演，演出一开始观众席将自动旋转，让观众体验视觉上的震撼。

“我们通过这个剧场和故事，展现道地的文化与历史故事，让大家了解马六甲，就似了解印象城一样。”

巫光伦的眼光和胆识非常特别，他的概念说服了自己，说服了中国名导张艺谋，让《印象》系列成为首部在中国以外演出的作品。

克服难题 落实目标

作为第十部的印象马六甲，巫光伦认为，这不仅是我国政府推介的重点项目，更是马六甲标志性的旅游项目。

永大集团拥有《印象》系列在东南亚区域，包括新加坡、泰国、印尼、菲律宾等等的独家开发权。

永大集团去年第三季，开始推出印象城首期零售产业项目，发展总值12亿令吉，亦作为《印象马六甲》的营运配套。

巫光伦希望《印象马六甲》成为游客必到景点，并刺激印象城的商业、楼宇单位的销售量，完成永大集团在马六甲的房地产发展雄心。

他坦言，印象城和印象马六甲由计划到规划，再到投入的整体进程，面对不少需要克服的难题。

“但是，障碍越大，越让公司全体团结，再通过集思广益面对它。”

他忆述：“路已开始走，别让它停下来，就像答应自己应该完成的工作，就会落实目标。”

转行进军房地产

永大1998年在股票交易所第二板上市，2009年因第二板和主板合并而转成主板。

当时总部设在柔佛峇株巴辖，主要生产服饰，以及时装产品的贸易、零售与分销。

服饰业进入了激烈竞争年代后，永大考虑把业务多元化；到了2013年5月，永大成立子公司YTB发展有限公司，进军房地产。

2014年，首次在马六甲市区发展楼高29层，高级豪华单位与酒店的99 Residence，总值1亿2100万令吉；即使发展刚开始，认购率就达到92％。

99 Residence在2015年6月完成，单位全售出。

第一个项目成功和取得盈利，永大转行成为发展商也充满了信心，继续与PTS产业公司合作，开发第二个发展项目。

永大着手成立YTB Apple子公司，再通过该子公司和PTS产业的子公司Apple 99签约，准备承建16层豪华酒店和32层高级公寓的发展项目。

这个项目称为The Apple，发展值分别为酒店1亿4180万令吉、公寓1亿9180万令吉、总值3亿3360万令吉。

另外，永大在马六甲发展之外，亦把目标设定在其他地区，包括2015年建议在吉隆坡蒲种发展总值1亿7300万令吉的小型多功能办公室、酒店和两栋楼宇。

新山方面，也计划发展总值3亿6300令吉的酒店及小型办公楼，以及在雪州建议开发总值5亿1000万令吉的商业、高楼公寓单位、可负担公寓、双层排屋和毗连式房屋等。

与苹果旅游合作

巫光伦是道地马六甲人，对项目可以为家乡带来的经济效益相当在意。

他认为，有了《印象马六甲》，当然需要在这个剧院四周配上综合发展项目，产业发展是带动经济，包括旅游业、房地产和服务业的根本条件。

巫光伦找来了苹果旅游集团，作为合作伙伴之外，也通过苹果旅游集团找上蔡澜加盟《印象马六甲》，成为美食顾问及代言人。

马六甲印象城的12阶段发展过程，首个阶段的公寓与商业性质的发展正在进行着，预计今年3至4月发售。

共两栋公寓，楼高38层，每单位售30万令吉，建筑面积700多方尺，拥有2房2洗手间。

这是永大集团和身为马六甲人的巫光伦，回馈马六甲人的礼物之一。

整体工程在8至10年完成，在产业销售率获得支持的情况下，永大集团预测能够从印象城发展中，取得8至10亿令吉的盈利。