报道：苏韵鸰

（吉隆坡28日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤认为，尽管邻国新加坡祭出更严厉的“打房措施，这笔庞大的炒房“热钱”，不会流入大马房地产市场。

他今日接受本报电访时透露，超级富豪阶层在新加坡活跃于购买私宅，这也是“热钱流入新加坡，反映在房地产交易的迹象。

他说，新加坡政府还没调涨额外买方印花税(ABSD)之前，外籍人士首次购买私宅，就必须支付高达30%的额外买方印花税，甚至有富豪“眼睛都不眨一下”，一口气买下多个单位。

“假设一名外籍人士以200万新元(约660万令吉)在新加坡购买一个公寓单位，需要支付30%的ABSD，也就是60万新元(约198万令吉)。这笔钱明明大可在吉隆坡购买各式各样高端的房屋单位，但还是选择在新加坡置产。”

童银坤解释，如此高额的税务，外籍购屋者也愿意支付，即使新加坡政府把额外买方印花税调高至60%，令私宅市场降温，但他们依然会把目光瞄向英国伦敦或澳洲墨尔本等，更活跃的房地产市场，而不是大马。

“首先，我国没有这种炒房文化，更不可能突然有大规模资金涌入投资房产，而且大部分吉隆坡房地产的定位或投资回酬率，不敌新加坡私宅。”

他坦言，或许有人觉得新加坡打房可带旺大马房市，“请别发梦，回到现实层面，这对吉隆坡房市根本没有显著的效果。”

据他观察，选择在吉隆坡购置房产的外籍人士，几乎都是自住，定居大马和享受生活。

“首都吉隆坡是外国人喜爱的投资目的地，也有部分高端房产，但整体房市与新加坡相比还是有一定的差距。”

对此，他推断，新加坡这波打房令不会对大马房地产有太大的影响，外国富豪依旧会留在新加坡投资私宅，大马房地产难以分一杯羹。

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