【独家】大兴土木 脏乱变摩登
蕉赖马鲁里蜕变乍喜还忧

原本低密度的葛京路,如今成为巨大综合发展区,向摩登城市迈进。

发展洪流推动蕉赖马鲁里商贸活动,昔日的政府机构及木屋区逐步被大型商场、高楼办公室及住宅等取代,规划的发展,使当地犹如山鸡变凤凰,经济命脉不断扩张。

以往该区的商业活动主要位于遮加卡路,最近多项工程则在周边的蕉赖2里路、碑路及葛京路进行,经过约10年的大兴土木,原本脏乱的旧社区换上了整洁及摩登的新面貌。

一系列的规划性发展,令蕉赖马鲁里蜕变,然而也带来经济与社会问题的冲击。

蕉赖马鲁里毗邻于都市,大事发展前,葛京路以公寓及政府机构为主,啤路以华裔木屋区居多,而当地商贸活动则大多数集中在遮加卡路一带,永旺广场可说是当地地标之一。

不过随城市脚步前进,多项综合发展项目同步进行,除了商业及住宅高楼,也有高速公路及捷运进驻,进一步扩大了当地的发展版图,特别是在2015年年杪启用的蕉赖宜家广场,成为当地新地标,既吸引消费者前往,也提供不少就业机会。

啤路老店铺与双威Velocity及393广场毗邻,一些传统业者感慨生意受冲击。

随后,处于啤路及蕉赖路的双威Velocity及位于葛京路的My Town广场分别在今年1月及3月开张启用,令已变得热闹的马鲁里再添繁华,一般相信双溪毛糯-加影捷运路线在7月正式启用后,会进一步带动当地发展。

《南洋商报》记者日前走访当地,发现当地屹立多座摩登设计的综合发展建筑物,一改外人对蕉赖“凌乱、无规划、糟糕”的观点,变得更有规划,特别是当地基建工程都因为发展而有所改善。

蕉赖马鲁里建了不少新公寓,售价和租金都因需求高而翻倍。

产业价值涨买屋难

蕉赖马鲁里发展有人欢喜有人愁!

最让小市民高兴的是,因为地区的发展,产业价格比十年前翻了两翻,据了解当地旧有的中高价公寓单位,售价介于40至60万令吉之间,廉价公寓则喊价20至30万令吉。

随当地就业机会增多,房屋需求高,租金也应声高涨,从原本介于600至1500令吉的3房2浴单位,如今每月租金可高达1000至2500令吉,让许多业主大感投资稳当。

大型发展带动地方上的基建改善,让原有的蕉赖路有全新的面貌。

大事发展衍生问题

尽管如此,社区大事发展也为原有居民带来不便,人口剧增,车流量随之增加,制造了社会问题,尤令商贩不满的是,传统行业面对商业广场抢滩的窘境,零售行业面对客源被分薄的处境。

从事零售业商家指出,当地早年只有一家永旺超级市场,大部分商业买卖靠传统杂货或药行带动,但近几年增加了广场及超市,吸引大量消费者光顾,生意受打击。

此外,不少经济许可家庭搬离旧社区,迁往其他地区居住,也使到旧区沦为外劳聚居地,卫生及治安问题使外来本地消费者止步,同时一些年轻家庭也喜欢到广场去消费,令传统生意受影响。

不过也有和新综合区毗邻的餐饮商贩乐观看待新发展,特别是旧区食物价便宜及具古早味,对于商业区工作者而言,是最佳解决早午餐的地方。从事经济饭面者坦言,工作日的生意额比以前增加不少。

部分经营家庭式餐饮业者则指,消费者周末喜欢到广场逛街及用餐,分薄了客源。

烧腊饭业者·杰森

24时营业拓客源
马鲁里这一区自1月开始,许多餐饮生意受到大影响,本店生意额下降了50%。主要是华裔居民迁往他区,多家大间广场启用,旧区停车位不足,执法严格等因素造成。 
这里底楼租金也降至3800令吉一个月,一些地点较静的才3000令吉一个月。为了维持成本,除餐饮以廉价见称外,也24小时经营,以期开拓更多客源。 

兴记鱼头业者·蔡俊荣

传统业者生意跌

两年前在啤路旧店开设蒸鱼头店,特别花了一笔钱装修及装冷气,惟随着两大广场开张,生意下跌了许多。平常靠老顾客支持,许多年轻人则贪新鲜,喜欢到广场觅食,打击了传统业者生意。 

目前只能观望市场情况,广场租金比旧区高,难以承担,暂不考虑移往广场设店,希望在如今的经济大环境下,能以廉价吸引消费者到来用餐。

啤路居民·廖先生

交通变拥挤

近年啤路有许多重大工程进行,也有许多项目已完工,为本来的木屋区注入城市新元素,使到交通变得繁忙,为原有居民带来不便。 

无可否认的是,产业因发展而水涨船高,特别是中价公寓,数年前发售价约17万令吉,如今有人要求50万令吉成交;加上广场特多,就业机会多,公寓单位需求变高,租金也从多年前每月800令吉增至2000令吉。 

这对原有居民而言是唯一好处,拉高产业的价值,但第二代也面对买不到房的窘境,须往其他地区寻求较便宜的单位;可说每项发展都有其利弊,看居民如何诠释而已。

幸运包点业者·郑廷华

价廉物美可生存

我在啤路茶室卖包点已有40年之久,早年顾客群以木屋居民居多,随这区大事发展为综合区后,多了许多住宅及就业机会,间接带动老区的生意。 

由于老店租金尚便宜,成本不高,餐点自然便宜及大份,所以每天吸引不少附近上班族到来用餐,生意比以往涨了10%。 

尽管这区是老店为主,不担心遭到发展洪流并吞,反之因屋旧租金便宜,可持续以价廉物美方式在闹市生存。

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