（新山3日讯）近期受中国政府收紧外汇管制措施影响，有碧桂园森林城市的中国买家因无法汇款出境，选择退出购买该房产项目，却在索回10%定金时，反被发展商要求支付买价的30%退出费，感到错愕！

据新加坡《今日报》的报道指出，面对该情况的中国买家实际人数尚不清楚，惟社交手机应用程式微信已出现一个“退出森林城市，索回定金”群组，约有50人参与讨论。

报道指，这些中国买家向发展商索回当初支付的定金时，才发现需要缴付有关退出费条款，而这些中国买家声称他们在购买时并不知道所签署的合约之中，附有相关条例细节。

来自中国广州的42岁买家Vicky Wu指出，当初没人告知她这项条例，双方签署合约时，在场律师也没告诉她。

Vicky Wu是在去年12月于碧桂园森林城市坐落在柔州的销售中心，以69万3000令吉买下59平方米的单位，还在当天支付10%定金。

她后来尝试向发展商索取退款却不果。

指没提供中文版协议书买家称不清楚合约细节

来自中国重庆的买家Gu Wen则以约95万令吉购买一间70平方米的单位，他也被发展商当场拒绝退款要求。

有部分欲退出该项目的中国买家声称，他们在购买相关产业单位时，当局并没提供中文版协议书，而他们签署的合约内容是英文，故不清楚具体细节。

现阶段，受影响的中国买家期盼能尽快向发展商索回之前已支付的定金。

与大马第二家园无关

有中国买家声称，他们对森林城市产生兴趣，因为获销售人员告知，买下该项目的单位，能申请大马第二家园计划。

该计划下，外籍人士能得到长期签证在大马居留长达10年，这有利于那些往返大马、中国、狮城的家庭。

对此，Vicky Wu受询指出，他们（中国买家）后来发现，森林城市与大马第二家园计划并没直接联系。

针对该课题，碧桂园强调，销售人员会协助买家申请大马第二家园计划，惟申请结果最终是由大马旅游与文化部批准，公司并不保证森林城市买家一定申请成功。

违约只充公定金

——大马房地产律师德瑞克费南德斯

大马房地产律师德瑞克费南德斯向《今日报》表示，发展商向买家索取30%赔偿的条例在大马相当不寻常。
他说，如果买家无法成功贷款支付款项，他们应能够索回定金；若违反条约，也只应被充公定金。

30%赔偿金合法——森林城市首席战略官于润泽博士

针对买价的30%退出费条例，森林城市首席战略官于润泽博士回应，30%的赔偿金不是定金，买卖协议中的条件的确符合大马法律和标准。

他表示，仅有一部分的买家向公司索赔，而并非大多数买家。
他说，公司正与受影响的买家协商，并会根据买卖协议中的条款处理退款程序，并强调碧桂园集团与旗下机构一向从事奉公守法的生意。
此外，发展商并没透露，有多少人要求退款，而公司是否向任何欲解除销售合约的买家索取赔偿。
另外，于润泽强调，无论是英语版还是中文版，两份合约上的条例都是一致的，并没有冲突的地方。他表示，公司的行销团队的确有在买家签约前，花时间和精力向买家详细说明所有附加条件。

退订客户不及千分之五

森林城市首席战略官于润泽博士指出，目前要求退出的客户，不到整体购房者的千分之五，并非大规模事件。
他今日受询时，发出文告回应说，森林城市也正在按照计划稳步推进。
他表示，森林城市在法律框架下进行开发建设，销售环节也严格遵守法律法规和契约精神；英文的买卖合约全文本，在各个销售展厅皆有中文译文，供客户在做出决定前查阅。他说，对于要求退出的客户，该公司会按照合约、遵守法律程序与客户协商解决。