（香港31日讯）金管局报告显示，衡量楼宇用户相对成本的买租价差扩阔至161.6%的近期高位，反映置业相对租住的成本持续攀升，若以买楼收租作为投资，吸引力减弱。

香港住宅楼价自去年下半年回升，但租金回报率仍维持在2-3%。

报告指，金管局发表的《货币与金融稳定情况半年度报告》指出，置业负担能力依然偏紧，楼价与收入比率于去年第4季上升至15.9，比1997年高峰值14.6更高。

同时，收入杠杆比率亦攀升至72%，远高于约50%的长期平均值；至于新造按揭平均按揭成数在今年1月降至50.1%，供款与入息比率亦下降约8个百分点至33%。报告说，香港住宅物业市场前景仍然不明朗，但按揭息率仍然偏低、就业及收入状况稳定以及发展商加推优惠，可能为住屋需求带来支持。

但新印花税措施、美国可能加快加息步伐以及房屋供应稳步增长，则可能继续为楼市带来阻力。