要买房子的人，最关心的因素是什么？房地产网站PropertyGuru最近的调查显示，国人在选择房地产时，3大考虑因素是地点、治安与保安及面积。

同时，研究也显示，国人购买房地产的平均预算介于30万至50万令吉之间，这也反映了大多数人的可负担水平，与政府“定位”40万令吉相距不远。

虽然说，房市经历了近两年低潮之后，最近购兴有回流的趋势，但房地产网站PropertyGuru指出，购屋者决定购买房地产的首要考虑因素，在过去6个月内出现了变化。

去年的研究显示，购屋者最关心的因素是地点、每平方尺价格，以及有关地区的未来发展。

不过，刚刚发布的最新研究结果显示，价格不再是首要考虑因素，3大考虑依序是地点、治安与保安及面积；这反映半年内，购屋者的取向有相当明显的改变。

调查报告指出，其他比较受关注的因素依序是基础建设和设施、发展商的声誉和该地区的未来发展。

令人惊讶的是，租金收益率只排第13位，似乎暗示市场上有意买房子自住的人，比投资者来得多。

PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿指出，考虑因素的变化反映了房地产买家当前的心态和期望。

“这现象，让我们进一步了解2017年潜在房地产买家的想法。尽管人们开始在城市中心以外的新地区寻找符合预算的房地产，但地点仍然是优先考虑的因素，而安全以及保安也日益重要。”

住得远换来更大空间

谢尔顿说，选择住得远，一般上是为了换来更大的空间：“因此，这就是为什么这几个因素跃升为3大考虑因素。”

PropertyGuru消费者信心调查与Intuit Research Consultants配合，通过互联网访问1013人，评估国人对房地产的信心和期待。

类似调查也同时在新加坡、泰国和印尼进行，以协助消费者了解当地房地产市场，以作出更好的商业和购买决定。

高价洋房需求续降

PropertyGuru消费者信心调查显示，在各地住宅房产中，高楼住宅是潜在购屋者的首选，其次是有地排屋。

报告说，倾向购买独立式和半独立式洋房的需求继续下降。

在预算方面，近40％受访者有意在未来6个月内购房，而他们准备的预算是30万至50万令吉。

报告说，介于70万至90万令吉或以上的高价房产的买气则偏低，只有18％的受访者表示有意物色属于这个价位的房地产。

谢尔顿表示，调查结果与市场趋势一致，因为市场上价格介于30万至50万令吉的房地产表现良好；价格介于50万至70万令吉的房地产也有一定的交易。

“不过，我们在2017年不太可能看到高端市场复苏。价格近100万令吉的房地产通常难以出售，不过还是有一些例外。”

雪州郊区成热点

谢尔顿指出，在国人心中，拥有自己的房产是必要的，以便有栖身之所。

“比起之前，他们考虑的可能是潜在租金收益率和资本增值。因此，消费者的心态的确在2017年出现了转变。”

他还说，这项调查结果符合该网站用户在过去6个月里，增加了对雪兰莪和市中心外围地区房地产搜索次数的现象。

根据PropertyGuru消费者信心调查，雪兰莪郊区的吸引力日益增加，有多达29％的潜在购屋者（2016年为25％）视这些地区为首选。

这数据也说明了，为何雪州最近不少过去被认为是偏远的地区，也渐渐热起来，例如万挠（Rawang）、双溪毛糯（Sungai Buloh）、士毛月（Semenyih）、淡江（Ulu Kelang）等等，都成了雪兰莪郊区新崛起的房地产热点。

这些城市一般距离市中心20至40公里，在一般人可接受每日通勤的距离内。

海外置产首选澳洲

PropertyGuru的调查还显示，尽管面对英国脱欧和其他全球性因素，国人对购买海外房地产的热衷程度持续降温。

在众多市场当中，澳洲仍然是国人在海外置产的首选，其中又以高楼住宅最受欢迎，其次是有地房屋。

根据受调查者的回馈，他们在海外置产的主要原因包括退休（43％）、更好的环境（42％）、资本增值（38％）、租金收益率（37％）、配合移民计划（36％）以及孩子教育（36％）。