单方面抵押联名房子/陈佐彬

问:你好,陈律师。

我有一间和弟弟联名,而且已经供完的房子。因为生意面对周转问题,我想卖掉这间屋子套现,但弟弟却不同意,我们因此吵了一轮。

在这种情况下,我能否单方面用这张我有一半业权的地契,作为向银行借钱的抵押?

据我所知,这间屋子目前的市价是100万,那我可不可以只向银行借50万?这问题可能有点愚蠢,但我真的没有办法了,请告诉我可以怎样做?

~~梳邦  赖弟

答:赖先生你好。

是的,你可以只用个人的名字申请贷款。但是,如果你要抵押这房子来取得贷款,相关抵押必须是整间屋子,抵押文件也必须由所有屋主,也就是你和你的弟弟联合签署。同时,地契将由银行保管,直到你还清贷款为止。

至于贷款的金额,需由银行的估价师估价你的房子价值而定。贷款的数目一般会比市价稍低,确切的百分比则是各银行自行决定。

另一个方式是把你手上的一半业权,卖给你弟弟。

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