香港楼市再创新高/施宏毅

就算美国加息七次,香港楼市都要再创新高!

之前分析了那么多只股票,今天就决定跟大家分析香港楼市。

很多朋友都会问及房地产,大家都知道我们第一次出房地产类型的分析就在2011年,。

当时所做的策略就是自己亲自买入,还要是政府首次推出辣招之时,更将照片发到面子书(Facebook)上证明,购入价亦是500多万(约286万令吉),那已是我第三个投资物业活动。

首先,跟大家说清楚一件事,就是香港楼市已再创新高。而去年跟大家分析“香港楼价势必破顶”是去年最后一部关于房地产分析。

上一篇稿,内容是说香港房价一定会再破顶,刚好是由十月开始,港铁接驳关系由红磡漫延至全港,中原领先指数以去到140多点创新高。

我们一直都是以统计方法进行分析,而不是假设,归根究底市场归市场,数字才是一切。

所以不要再因仍未买楼,楼价却不断上升就去发泄说:“一定会跌三成甚至七成。”

这是经济周期问题,政府能做到的只是十分微小,如以大趋势来说,所有策略都是被动的话,不单只是今次周期,每一次经济周期都会看错市。

纵使有物业都有机会在2011至2012年时提早沽货离场。若打算租楼,直至现在仍然是继续在租。还有在结婚时明明有钱,但旅择不去买楼,今天升得那么高也没有入市。

这个趋势,不单只是我们这一辈面对,早几辈人也同样经历过,在万变的市场中只有一件事是不会转变,就是牛市和熊市。

基于这个原因我才不断唱好楼市,不过,到底今日再创新高看法又会否有转变?

今天将会重用之前的伎俩看到底会否继续向上。

经济周期再重演

第一升息周期,并不是拖累楼价是元凶。

如果你觉得升息后会跌而继续等待,这些都是自己假设并不是实际数据。要谨记自己并不是最重要,市场数字及趋势才是最重要,这个数字不是一个人或一个国家可以影响到。

我们都提到不下数次,升息并不是楼市利淡讯号,反而是一个会再爆升再创新高的讯号。

根据美国由1986年开始的数据做的统计,三大指数及房地产价格都是不断创新高。大家都需要留意升息是否真的会转差,而将自己物业沽出转租,每一个决定都会影响全家人。

当做错之后决定你便会拖累全家人,一个问题便会影响一生。

今天我们运用香港中原领先指标及息率做统计,数据由2003年开始,橙色线是恒生指数表现,走势已准备创身高,然而中原领先指标却已不断创新高。

上次楼市已由2004升至2007年,刚刚好在减息时候回调。由7000元(4000令吉)一尺的单位跌到3000(1714令吉)一尺,纵使有轻微稍加息,楼市却在重拾升轨。

留意港跟随美升息

香港未来有机会跟随美国升息,大家要留意,若香港没有能力升息,金管局或政府都不会批准,但有能力升息时候又怎可能质疑香港人购买能力,如果六成人都可以全数支付,那又怎可能会跌呢?

要知道今日讯号仍然是在炒升息,未来除非两年升七次息,香港却一次都不跟随,到时我们便会跟大家更新说2018年楼市会跌。

如再不相信我们,便会给三大周期的加息速度以及中原指数走势。这是唯一一次在房地产班中公开,当时28位同学一起见证,结果不幸言中再创新高。

图中每一个绿色区域就是升息周期,楼市都会上升;每次减息时楼市果然是跌。所以六次都命中。

唯一较差一次就是在90年代,基于亚洲那边有些动荡,但楼市仍有创新高。所以得出大多数策略:升息升到最后楼市便有升到最后,美国方面是100%命中。

升息周期未完结

如果你只想寻找加息周期中创新高的机率,绝对是100%。现时升息周期仍未完结,如香港真的升息你便会知道楼市会否继续向上。

到时你便可以靠这招跟业主谈判说会跌,因为本身卖出这个动作已有动机,人只会听到他想听的说话,既然本身已有沽出动作只要再多说几句话他便会动摇。

同样我们本来也不想高追买楼,所以便想像明天会跌。

其实这些事情经常会发生,不过再创新高是一回事,买不买又是另一回事。因为还有印花税,到时亦要计算能否负担,万一到时不能脱身便要供整个熊市。

如现时有物业突然想沽出甚至是沽出自住物业,便要想一下是否要连累全家人,还要每一两年搬屋,这种压力你真的能承担?

最新报道

侨丰地产打造宜居环境
Iringan Bayu安全又环保
爱狗人大增带动市场
宠物店生意旺
新春“房事”马虎不得!
胡润百富至尚优品奖
M101获亚洲杰出新秀奖
努沙再也门户TOD地段规划赛
UEM阳光公布Atkins得奖