在人人都想居者有其屋的年代，什么样的房屋才是所谓的好房屋？

根据《南洋商报》最近在芙蓉市展开的一项“好房子”调查报告，品质好、交通好、节能环保、治安好、甚至有受到尊重的荣耀感等，都是不少人认为“好房屋”应该具备的条件。

从抽样访问民众所获得的回馈显示，各项细节评估是好房子不可或缺的，本报也希望通过此问题探讨，除了可作为购房者参考的坐标，也帮助提升房地产的营销及产品开发。

俗语说，“仁者爱山，智者爱水”，好房子与人的品味都有很大程度的联系，有人喜欢热闹，有人喜欢宁静，有人喜欢时髦，有人喜欢简约。

简单来说，不同人对“好房屋”，都有不同的定义。

好邻里作卖点

根据民调访问显示，多数人认为，最理想居住环境要有社区配套及公共设施，例如从商圈、休闲娱乐、教育学府到保健医疗等都要能一应俱全，最好附近有体育馆、图书馆、公园、学校。

也有人注意到，“好房屋”要有好邻居；俗话说：“远亲不如近邻”、“千金难买好邻居”，能选择与高素质的人群在一个和谐社区生活，那是挺惬意快乐的事情。

其实，发展商也认识到这一点，有些房屋促销广告，就以“好邻里”的乡谊作卖点，也会配合庆节举办活动，建设和谐社区，让邻居认识邻居，营造和睦的邻里关系。

交通方便更有优势

环保家居逐渐受落

根据调查分析不难发现，房屋是营造温馨记忆的生活空间，建屋“地点”与房屋“价格”是购屋者选购房屋的关键指标，但“好房子”也应符合以下条件。

第一、品质好，公共配套设备及环境规划要完善。好的环境越稀缺，要靠山、靠水、有园林景观，就能有一半分数。

第二、交通好。随着城市化的加速，工作与居所位置不断拉长，交通便捷，与高速大路接壤，或附近有轻快铁停靠站就会更有优势。

第三、节能环保。绿色建筑、健康社区的家居概念，渐引起购房者的关注。能源枯竭，气候升温，环境污染都是大家应该关注的问题，如何善用自然，保护环境是一种趋势，环保节能的房子，自然就是健康的好房屋。

需有人文关怀

或有可能，居住环境还可规划社区菜园或果园，辟设公共地段供居民种植蔬果，给花园住宅区增添绿意，这也符合好房子概念。

第四、邻居关系是生活主题。人们买房住，都希望有好邻居，“远亲不如近邻”正是此意。好社区要求公共空间的合理规划，激励民众共建和谐社区，营造邻里关系。

第五、好房子要有人文关怀。房子不只是居住空间，还要承载许多人文因素：要考虑人的成长、人的生活需要、人的交际需求、及受到尊重的荣耀感。

价格保安其次

购屋者优先考虑地点

民调也显示，购屋者会优先考虑“地点”（1.39）及价格（2.28）； 然后其他考虑顺序为保安措施（4.18）; 发展商纪录（4.25）；设计 （4.28）及租金回酬（4.46）。

“地点”，是影响购房者的选择，是购房者必须注意细节之一；因为好的地段决定房价的升值、租金的回酬；例如，靠近车站或换乘站，就有便捷的交通及时间效率，也会让房产增值。

“价格”，也是购屋者考虑的条件；因为，这是有没有能力买的关键，而价格会随价值波动；问题是很多价格低的房屋都在偏远的地段，很多时候，发展商比购屋者更早发现“价值”，于是屋价就越来越贵。

“安全”是人们极其关注的事项，发展商推出围篱社区的家居概念，目前，只有在一些新的建屋规划，才有围篱保安的措施。

当然，对于社区保安问题，有者表示不要那种防护严密、有碍观瞻围墙铁栏，如果住宅环境有太多围墙，过度严密保安，反而让人有一种压抑感。

居住的人要的是心理的安全感，住宅楼窗要清清爽爽，环境舒适，隐私受保护。

“发展商纪录”是考虑因素

在购屋时，“发展商纪录”是另一项考虑因素；例如，有没有能力准期交付，对品质的检控、还有企业的信誉度，从而避免延期完工，或是中途停工的困境问题。

接着是“设计”，例如：建筑款式、飘窗露台、私密性、保温性、观景功能；有些人注重时尚感的现代风格、明快的色调，或其他独特的审美趣味。

多数人选择“租金回酬”为末项因素，虽然租金回报率也是衡量房屋有否投资价值的标准之一，但，多数都购屋自住，只有少数藉投资招租赚钱。

很多人还是认为“能赚钱的房子就是好房子”，可是，投资房产时，大多凭感觉，往往缺乏科学根据，也未能充份掌握租金回酬的精算方式。

居住环境要让人舒畅——森美兰中华大会堂妇女组主任·蔡宛亲

理想的居住环境，要有鲜活的居住形态，能激活人的心灵；街区、社区、商铺街坊，都要让人感到舒畅。

生活的社区是开放的，可以接纳四方来客，居民可以轻松走出家门，参加各式生活交流圈，跟大家一起互相影响。

有实际功能就是好房——执行秘书·谭丽红

房价不断飙涨，趁早买好过迟买，以后要买房子，就会越来越贵，越来越小，越来越远。

我觉得，能让年轻人买得起的，有实际功能的，就是好房屋。

应优惠年轻首购族——退休校长·李国辉

很多上年纪的人，都拥有房屋，现在倒是城市的年轻人的生活负担更重，因此，要拥有一间好房屋，对年轻的上班族似乎是遥不可及的梦想。

政府应该给年轻的首购族提供购屋奖掖，银行应该给首购族提供优惠的低息房贷，帮助年轻人实现居者有其屋的理想。

独家报道/摄影：许世平