【独家】购买前评估各项细节
社区设施好房子关键指标

房屋是营造温馨记忆的生活空间,地点、价格是购屋者选购房屋的关键指标。

在人人都想居者有其屋的年代,什么样的房屋才是所谓的好房屋?

根据《南洋商报》最近在芙蓉市展开的一项“好房子”调查报告,品质好、交通好、节能环保、治安好、甚至有受到尊重的荣耀感等,都是不少人认为“好房屋”应该具备的条件。

从抽样访问民众所获得的回馈显示,各项细节评估是好房子不可或缺的,本报也希望通过此问题探讨,除了可作为购房者参考的坐标,也帮助提升房地产的营销及产品开发。

俗语说,“仁者爱山,智者爱水”,好房子与人的品味都有很大程度的联系,有人喜欢热闹,有人喜欢宁静,有人喜欢时髦,有人喜欢简约。

简单来说,不同人对“好房屋”,都有不同的定义。

好邻里作卖点

根据民调访问显示,多数人认为,最理想居住环境要有社区配套及公共设施,例如从商圈、休闲娱乐、教育学府到保健医疗等都要能一应俱全,最好附近有体育馆、图书馆、公园、学校。

也有人注意到,“好房屋”要有好邻居;俗话说:“远亲不如近邻”、“千金难买好邻居”,能选择与高素质的人群在一个和谐社区生活,那是挺惬意快乐的事情。

其实,发展商也认识到这一点,有些房屋促销广告,就以“好邻里”的乡谊作卖点,也会配合庆节举办活动,建设和谐社区,让邻居认识邻居,营造和睦的邻里关系。

购屋者是以“地点、价格、保安措施、发展商记录、设计及租金回酬”作为购屋考量的依据。

交通方便更有优势

环保家居逐渐受落

根据调查分析不难发现,房屋是营造温馨记忆的生活空间,建屋“地点”与房屋“价格”是购屋者选购房屋的关键指标,但“好房子”也应符合以下条件。

第一、品质好,公共配套设备及环境规划要完善。好的环境越稀缺,要靠山、靠水、有园林景观,就能有一半分数。

第二、交通好。随着城市化的加速,工作与居所位置不断拉长,交通便捷,与高速大路接壤,或附近有轻快铁停靠站就会更有优势。

第三、节能环保。绿色建筑、健康社区的家居概念,渐引起购房者的关注。能源枯竭,气候升温,环境污染都是大家应该关注的问题,如何善用自然,保护环境是一种趋势,环保节能的房子,自然就是健康的好房屋。

需有人文关怀

或有可能,居住环境还可规划社区菜园或果园,辟设公共地段供居民种植蔬果,给花园住宅区增添绿意,这也符合好房子概念。

第四、邻居关系是生活主题。人们买房住,都希望有好邻居,“远亲不如近邻”正是此意。好社区要求公共空间的合理规划,激励民众共建和谐社区,营造邻里关系。

第五、好房子要有人文关怀。房子不只是居住空间,还要承载许多人文因素:要考虑人的成长、人的生活需要、人的交际需求、及受到尊重的荣耀感。

价格保安其次

购屋者优先考虑地点

民调也显示,购屋者会优先考虑“地点”(1.39)及价格(2.28); 然后其他考虑顺序为保安措施(4.18); 发展商纪录(4.25);设计 (4.28)及租金回酬(4.46)。

“地点”,是影响购房者的选择,是购房者必须注意细节之一;因为好的地段决定房价的升值、租金的回酬;例如,靠近车站或换乘站,就有便捷的交通及时间效率,也会让房产增值。

“价格”,也是购屋者考虑的条件;因为,这是有没有能力买的关键,而价格会随价值波动;问题是很多价格低的房屋都在偏远的地段,很多时候,发展商比购屋者更早发现“价值”,于是屋价就越来越贵。

“安全”是人们极其关注的事项,发展商推出围篱社区的家居概念,目前,只有在一些新的建屋规划,才有围篱保安的措施。

当然,对于社区保安问题,有者表示不要那种防护严密、有碍观瞻围墙铁栏,如果住宅环境有太多围墙,过度严密保安,反而让人有一种压抑感。

居住的人要的是心理的安全感,住宅楼窗要清清爽爽,环境舒适,隐私受保护。

“发展商纪录”是考虑因素

在购屋时,“发展商纪录”是另一项考虑因素;例如,有没有能力准期交付,对品质的检控、还有企业的信誉度,从而避免延期完工,或是中途停工的困境问题。

接着是“设计”,例如:建筑款式、飘窗露台、私密性、保温性、观景功能;有些人注重时尚感的现代风格、明快的色调,或其他独特的审美趣味。

多数人选择“租金回酬”为末项因素,虽然租金回报率也是衡量房屋有否投资价值的标准之一,但,多数都购屋自住,只有少数藉投资招租赚钱。

很多人还是认为“能赚钱的房子就是好房子”,可是,投资房产时,大多凭感觉,往往缺乏科学根据,也未能充份掌握租金回酬的精算方式。

居住环境要让人舒畅——森美兰中华大会堂妇女组主任·蔡宛亲

理想的居住环境,要有鲜活的居住形态,能激活人的心灵;街区、社区、商铺街坊,都要让人感到舒畅。

生活的社区是开放的,可以接纳四方来客,居民可以轻松走出家门,参加各式生活交流圈,跟大家一起互相影响。

有实际功能就是好房——执行秘书·谭丽红

房价不断飙涨,趁早买好过迟买,以后要买房子,就会越来越贵,越来越小,越来越远。

我觉得,能让年轻人买得起的,有实际功能的,就是好房屋。

应优惠年轻首购族——退休校长·李国辉

很多上年纪的人,都拥有房屋,现在倒是城市的年轻人的生活负担更重,因此,要拥有一间好房屋,对年轻的上班族似乎是遥不可及的梦想。

政府应该给年轻的首购族提供购屋奖掖,银行应该给首购族提供优惠的低息房贷,帮助年轻人实现居者有其屋的理想。

独家报道/摄影:许世平

独家报道/摄影:许世平

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