多伦多房价飞涨

受库存紧张、低利率水平和人口增长等因素影响,过去四年多伦多的房价飞涨。

加拿大房地产一向都是高档买家青睐的市场,尤其是多伦多房产,供不应求的局面,让买家看到当地房价潜在的上涨空间。

早前,温哥华所在的卑诗省政府,8月开始向外国买家征收15%的高额房产税,遏制当地过热市场,这让投资者的目光,从该国西部(温哥华),转向东部(多伦多)。

如今,随着特朗普当选,加上实行“禁穆令”,让政治和经济稳定的加拿大,其房产市场再次成为在北美置产的首要选择。 

人气飙升的加拿大说唱歌手德雷克(Drake),于2013年将他的多伦多时尚公寓以375万加元转售,当时行情大概年增4%左右。 

然而,目前的房价已经不可同日而语,出现剧烈飙涨。 

受库存紧张、低利率水平和人口增长等因素的影响,过去四年多伦多的房价飞涨。 

据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,简称TREB),2016年12月该市的平均销售价格较上一年同期上涨20%,去年多伦多的销售增长在加拿大所有都市区中排名第一。 

多伦多的约克维尔社区,以众多高端零售商店着称。

豪宅供应短缺

苏富比国际地产加拿大分公司(Sotheby’s Realty International Canada)销售部高级副总裁理查德西尔弗(Richard Silver)称,2016年多伦多的豪宅价格同比增长约32%。 

“我们正面临严重的供应短缺,而且与纽约和芝加哥等许多城市一样,新楼盘的建设用地十分有限。与此同时,进入市场的买家比离开市场的要多得多。” 

从价格增长的角度来看,如果德雷克等到今天再出售他位于圣托马斯街一号(One St. Thomas)的3600平方尺三卧单身公寓,他可能将至少多赚50万加元(170万令吉)。 

2016年的销售数据显示,该楼盘的价格已经攀升至每平方尺1200加元(约4072令吉)左右。 

多伦多社区分划图。(资料来源:TREB)

6优质区3年涨14%

多伦多由近250个官方认可和非官方认可的社区组成,因此该市也被昵称为“社区城市” 。 

根据TREB的数据,以德雷克此前的公寓所在的区域——包含The Annex、 Summerhill和Deer Park等富裕社区,房价自2014年以来已经上涨13.5%。 

然而,对于不了解地形的买家以及不清楚物业应该属于哪个社区的卖家而言,他们会感到困惑。 

为了解决这一问题,TREB已经对社区划分进行简化,并且将全市细分为35个较大的区域,其中每个区域包含五到六个不同的社区,去年平均销售价格突破100万美元(446万令吉)大关。

这处豪宅位于骑马径社区,内设9间卧室、10间浴室和1间盥洗室,目前标价1530万美元(6822万令吉)。

挂牌两周即售出

布洛尔大街的东西两侧,分别是高档社区玫瑰谷(Rosedale)和Annex。 

Annex拥有许多颇受欢迎的维多利亚风格联排别墅和半独立住宅,吸引了包括女演员瑞秋麦克亚当斯(Rachel McAdams)在内的知名人士前来置业。 

根据苏富比发布的《2016年高端房地产市场报告》,2016年多伦多排屋别墅的平均挂牌时间还不到两周。 

市区边缘地带的C09区毗邻C02区,包含玫瑰谷和Moore Park两个高档社区。 

TREB的数据显示,作为该市第二贵的区域,2016年C09区的平均销售价格为168万美元(749万令吉)。

黄金地段C02区,位于女王公园和始建于19世纪的安大略省议会大厦以北,包含多伦多高端购物区约克维尔。

 C02区:富豪聚集高档区

据房地产代理公司Royal LePage经纪人艾利戴维斯(Elli Davis)介绍,黄金地段C02区,位于女王公园(Queen’s Park)和始建于19世纪的安大略省议会大厦以北,包含多伦多高端购物区约克维尔(Yorkville)。 

“约克维尔的布洛尔大街(Bloor Street)好比美国的第五大道,街道两旁尽是蒂芙妮和路易威登等大牌的精品店。” 

此外,这个繁华地带分布着众多的摩天大楼,如沙地房地产大亨阿尔瓦利德本塔拉尔王子持有的四季酒店公寓。 

电影《贱女孩》豪宅取景自C12区

在繁华市中心的东北部,分布着大多伦多地区最贵的地段C12区。 

该区域拥有大量的豪华独户住宅和庄园,据TREB的数据,当地的平均销售价格高达250万美元(1115万令吉),那种10房8浴的别墅也比比皆是,叫价都是上千万美元。 

C12区包含Lawrence Park和Windfields等高档社区以及Bridle Path等庄园林立的街区,在此居住的名人包括已故歌手Prince和前报业大亨Conrad Black等。 

值得一提的是,校园青春电影《贱女孩》中社交女王Regina George一角的豪华住宅曾在C12区取景。 

早在1930年代,骑马径(The Bridal Path)的大部分土地仍是农田;但如今却是寸土寸金的豪区。

农田变身骑马径售价中位飙40%

早在1930年代,骑马径(The Bridal Path)的大部分土地仍是农田;但如今却是寸土寸金的豪区。

当年,开发商和富人将其划分成一座座大庄园,并且修建了网球场、游泳池和私人围场等配套设施。 

在该区,要价甚高的超级大宅甚多,而且似乎备受那些求购一、两英亩庄园的买家青睐。

TREB的数据显示,自2014年以来,当地的平均销售价格已经激增31%,而销售价格中位数则飞升40%。 

开发商和富人将骑马径划分成一座座大庄园,并且修建了网球场、游泳池和私人围场等配套设施。

房屋库存吃紧

多伦多地产局预测,2017年各价格区间的整体增速将保持10%到16%的两位数水平,而主要推动力来自加拿大公民和永久居民。 

今年一月份的数据表明,多伦多的房屋库存非常吃紧。

截至目前,在售房源数量仅为2230处,不及去年同期的一半。 

TREB市场分析部主管杰森墨瑟(Jason Mercer)说:“统计数据告诉我们,大多伦多地区正遭遇严重的供应短缺问题,而且这一问题将继续影响2017年的房地产市场。” 

他补充,今年,所有类型的房屋将迎来强劲的价格增长。 

加元疲软利好

全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)高级分析师泰慕汉(Taimur Khan)指出,受加元表现疲软利好的外国买家,但当地买家贡献了大部分的价格增长。 

“2016年初,汇率对外国买家非常有利。虽然全球油价开始回升,但加元对大部分主要货币的表现仍创下10年来新低。” 

在最低点的时候,只需68万3000美元(305万令吉)即可购买一处价值100万加元的住宅。 

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