（新加坡14日讯）新加坡政府微调房地产降温措施，虽让示范单位人头攒动，但发展商验收成果时，却发现实际售出的单位并没有增加多少。

新加坡《新明日报》报道，新加坡国会上周五紧急通过印花税（修正）法案，新条例包括从上周六起的私宅交易中，3年内售出私宅的卖家，才需要支付卖方印花税，比过去缩短了一年，而印花税率也各调低四个百分点，介于4％到12％。

消息出街后，刚过去周末各新私宅示范单位的参观人数增加了，但实际买气并未因新条例而增加。

博纳集团（PropNex）区域经理李健勇告诉《海峡时报》：“人们或许会更有兴趣去看看不同单位，但销售量并没有明显增加。我不认为对降温措施的调整是为了达到这个目的。”

一般而言，新私宅项目除了开放销售的首个周末买气旺外，下来的交易额都会放慢，今年推出市场的两个新项目也不例外。

有505单位的金文泰The Clement Canopy在过去的周末只卖出10个单位，发展商华业集团透露，350个供销售的单位中已售出240个。丹那美拉Grandeur Park Residences发展商集永隆发展则透露，刚过去的周末售出23个单位，截至星期天，720个单位中已售出462个。

不足带动房产买卖

分析师指出，降温措施微调并不足以带动房产买卖。

狮城政府虽也调整了总偿债率（TDSR）框架，但世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说，大部分人的总偿债率不变，额外买家印花税和款与价值比率等也仍存在，而这些才是买家最在意的环节。

国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣指出，买房印花税限制缩短一年只意味着可供转售的私宅会更早或更快增加，因此潜在投资者现在进场未必真正有利。

上周三起大宗买卖成交

新政策突然出台，房地产公司着完成手上交易，上周五至少有三起大宗买卖成交。

狮城政府的另一项新规定，就是住宅房地产在通过公司股权转让进行买卖时，须视情况缴纳相应的买方和卖方印花税。这意味着发展商通过股权转让脱手大批单位，以避免支付合格证书限期罚金的做法，将不那么划算。

佳之地前董事经理杨至祥领导的财团，上周五以约1亿6000万元买下TwentyOne Anguilla Park的28个单位，而星控股（Sing Holdings）也已完全出售子公司的股权，买家付了7270万元买下Robin Residences的29个单位。The [email protected] Rhu的超过80个单位，也通过股权转让而易手，但交易额不详。