近年来，芙蓉朝气蓬勃，房地产建设和实业发展非常活跃，新颖商场相继登场。

例如D’Cattleya创新商区、Palm Mall重建、百盛商场、迈丁（Mydin）购物广场和中央广场（Seremban Centre Point）等，丰富了芙蓉的购物和休闲好去处。

最新加入的是Prestajaya集团子公司Kastuka产业有限公司，耗资8000万令吉发展的芙蓉中环商场（Seremban Gateway）。

这些新商场平分秋色，令芙蓉的零售业更多姿，增添市民消遣休闲新体验。

近五六年来，芙蓉有不少新式商场崛起，先有新那旺的D’Cattleya创新商区粉墨登场，之后双溪乌绒路的Palm Mall从废墟中重建及Seremban Prima 重塑品牌后成为百盛商场。

另外还有芙蓉新城与新那旺迈丁（Mydin）购物广场的强势登场，拿督西芒加甲路的中央广场翻新改建，都给芙蓉掀启新一轮商场战。 

新型综合购物商场兼具消闲娱乐及时尚消费的功能，招揽家庭消费阶层，这些规划配套完善及具时尚设计的商场俨然是一个磁场，也会给附近楼盘及住宅区带来更大的升值空间。

最新的芙蓉中环商场（Seremban Gateway）更是闪耀登场，成熟的配套、精准的市场定位，丰富多元的业态、策略性的管理运营，在短短半年已吸引许多知名时尚名牌旗舰店相继入驻。当中包括精品餐饮、潮品店，潮牌服饰、家居生活、 体育用品等旗舰店云集，使芙蓉中环商场崛起为年轻时尚达人的聚居地，也成为家庭成员最爱的购物、用餐和消遣的好去处。

夜间，这里灯光璀璨，人潮如织，给芙蓉各阶层居民带来全新的商圈环境与消费体验，展现精彩又年轻的时尚气派。 

打造完善商圈氛围

占地4亩，三面临街的中环商场，由Prestajaya集团 子公司Kastuka产业有限公司斥资策划发展。

Prestajaya集团董事主席拿督叶国文受访时形容：“我们希望打造一个完善的商圈氛围， 定位丰富多元的业态， 汇合潮流、潮品、精品餐饮、休闲娱乐的新天地。”

目前中环广场80%空间已租出， 希望吸引芙蓉的地方品牌美食，例如点心、牛腩粉等进驻，尤其要吸纳芙蓉创业青年租赁经营。 

他说， 中环广场的发展策略就是希望通过家庭消费带动芙蓉的经济，因为芙蓉是一个充满活力、配套成熟的宜居城市。 

中环商场创新营运家庭式消费撼网购

虽然网购盛行可能引爆商场过剩危机，然而在芙蓉，若能以家庭型都市消费的崭新模式营造友善的购物体验，可在激烈竞争的环境下生存发展。 

芙蓉中环商场以创新概念、优惠租约条例，邀请青年企业家合作及创业。其坐落在芙蓉的策略地点，即新旧区交汇点， 既能坐享旧城区常住人口的消费群， 又能辐射整个新城的强劲消费力。与南北大道的拉务收费站及中环路接壤，拥有得天独厚的交通优势。

Prestajaya以精干团队和配套资源，以合约租赁的创意行销， 将45间临街旺铺分租出去，利用品牌效应吸引消费群。

高铁效应带动经济

许多品牌的旗舰店入驻，使到中环广场崛起成为时尚人的聚居地。 

叶保林说，中环广场重视品牌的契合度， 更注重给消费者贴心体验，为家庭消费搭建新鲜有趣的生活平台。 

“苹果数码维修中心估计很快在此营业。”

叶保林预言，将来随着高铁效应发酵，还有一带一路概念，都会带动沿线城市各领域的经济发展。“这利好更会给芙蓉带来更多人流、物流及观光消费潮。” 

中环广场与森州博物院及文化剧场近邻，也吸引好些外地游客到那里参观。

叶保林说，中环广场每天16小时超长开放营业时间，也激活游客型的休闲经济与新型的消费体验。

须按实况定位 保持竞争优势

要成功经营商场并非想像般简单，业者必须根据实际状况定位，包括商户的招商、甄选和过滤，保持竞争优势。

同时，更要定期编排促销宣传、推广活动，吸引人流，刺激消费，促进商户的经营。 

商场特殊的室内净高，均扩大整体空间感，造就商场的气势、营造良好购物环境。 

平层面积大的商场，分层错落，逛游其中令人感觉舒畅，消除压抑、拥挤、障碍等负面的心理印象。 

餐饮、娱乐、休闲的功能类别，避免同一类别挤在一块经营，产生直接竞争，也丰富各楼层的经营类别，使消费者随时都能在精神上获得能量补给。

良好运作永续经营

商场业者希望通过良好持续营运，促使物业增值，同时收取稳定的租金和管理费，达到永续经营。

一些商场如中环广场、Seremban Prima的百盛广场和永旺（Aeon），零售空间都不出售，以掌控入驻零售商品质，利用经营特色吸引消费者。 

坐落在闹市的芙蓉百盛，零售空间35万7000平方尺，共有140间商铺及餐厅进驻，融合餐饮及休闲娱乐为一体。 

双溪乌绒路的Palm Mall占地6英亩，堪称芙蓉规模最大的商场，原于1997年荒置，随后由大财团收购重建。

首都工作 芙蓉乐居

Kastuka产业有限公司执行董事叶保林说，芙蓉中环商场的发展概念，也是符合森州务大臣拿督斯里莫哈末哈山倡导的“在首都工作，在芙蓉乐居”概念，芙蓉居民不必到吉隆坡，也能享受到同等的消费体验。 

“这是一个开放式的商场，面积20万平方尺，可租赁面积12万平方尺，24小时监控保安，招商工作已完成80%。” 

很多已入驻的知名品牌陆续签约，涵盖零售、餐饮、休闲等都市消费的崭新模式。

叶保林希望有更多服务业陆续进驻，例如银行、外币兑换商、药剂行、邮政服务等；这将协助增加就机机会。