各具特色 休闲新体验
芙蓉新商场崛起

芙蓉中环广场夜间灯光璀璨,人潮如织,展现因精彩而年轻的时尚格调。

近年来,芙蓉朝气蓬勃,房地产建设和实业发展非常活跃,新颖商场相继登场。

例如D’Cattleya创新商区、Palm Mall重建、百盛商场、迈丁(Mydin)购物广场和中央广场(Seremban Centre Point)等,丰富了芙蓉的购物和休闲好去处。

最新加入的是Prestajaya集团子公司Kastuka产业有限公司,耗资8000万令吉发展的芙蓉中环商场(Seremban Gateway)。

翻新改建的芙蓉中央广场。

这些新商场平分秋色,令芙蓉的零售业更多姿,增添市民消遣休闲新体验。

近五六年来,芙蓉有不少新式商场崛起,先有新那旺的D’Cattleya创新商区粉墨登场,之后双溪乌绒路的Palm Mall从废墟中重建及Seremban Prima 重塑品牌后成为百盛商场。

另外还有芙蓉新城与新那旺迈丁(Mydin)购物广场的强势登场,拿督西芒加甲路的中央广场翻新改建,都给芙蓉掀启新一轮商场战。 

新型综合购物商场兼具消闲娱乐及时尚消费的功能,招揽家庭消费阶层,这些规划配套完善及具时尚设计的商场俨然是一个磁场,也会给附近楼盘及住宅区带来更大的升值空间。

最新的芙蓉中环商场(Seremban Gateway)更是闪耀登场,成熟的配套、精准的市场定位,丰富多元的业态、策略性的管理运营,在短短半年已吸引许多知名时尚名牌旗舰店相继入驻。当中包括精品餐饮、潮品店,潮牌服饰、家居生活、 体育用品等旗舰店云集,使芙蓉中环商场崛起为年轻时尚达人的聚居地,也成为家庭成员最爱的购物、用餐和消遣的好去处。

夜间,这里灯光璀璨,人潮如织,给芙蓉各阶层居民带来全新的商圈环境与消费体验,展现精彩又年轻的时尚气派。 

耗资8000万令吉发展的芙蓉中环商场,外观宏伟,设计新颖。

打造完善商圈氛围

占地4亩,三面临街的中环商场,由Prestajaya集团 子公司Kastuka产业有限公司斥资策划发展。

Prestajaya集团董事主席拿督叶国文受访时形容:“我们希望打造一个完善的商圈氛围, 定位丰富多元的业态, 汇合潮流、潮品、精品餐饮、休闲娱乐的新天地。”

目前中环广场80%空间已租出, 希望吸引芙蓉的地方品牌美食,例如点心、牛腩粉等进驻,尤其要吸纳芙蓉创业青年租赁经营。 

他说, 中环广场的发展策略就是希望通过家庭消费带动芙蓉的经济,因为芙蓉是一个充满活力、配套成熟的宜居城市。 

中环商场创新营运家庭式消费撼网购

虽然网购盛行可能引爆商场过剩危机,然而在芙蓉,若能以家庭型都市消费的崭新模式营造友善的购物体验,可在激烈竞争的环境下生存发展。 

芙蓉中环商场以创新概念、优惠租约条例,邀请青年企业家合作及创业。其坐落在芙蓉的策略地点,即新旧区交汇点, 既能坐享旧城区常住人口的消费群, 又能辐射整个新城的强劲消费力。与南北大道的拉务收费站及中环路接壤,拥有得天独厚的交通优势。

Prestajaya以精干团队和配套资源,以合约租赁的创意行销, 将45间临街旺铺分租出去,利用品牌效应吸引消费群。

叶保林(左起)、叶国文及叶锦源。

高铁效应带动经济

许多品牌的旗舰店入驻,使到中环广场崛起成为时尚人的聚居地。 

叶保林说,中环广场重视品牌的契合度, 更注重给消费者贴心体验,为家庭消费搭建新鲜有趣的生活平台。 

“苹果数码维修中心估计很快在此营业。”

叶保林预言,将来随着高铁效应发酵,还有一带一路概念,都会带动沿线城市各领域的经济发展。“这利好更会给芙蓉带来更多人流、物流及观光消费潮。” 

中环广场与森州博物院及文化剧场近邻,也吸引好些外地游客到那里参观。

叶保林说,中环广场每天16小时超长开放营业时间,也激活游客型的休闲经济与新型的消费体验。

中环商场与南北大道及芙蓉中环路接壤, 坐享旧城区常住人口的消费群及新城强劲的消费力。

须按实况定位 保持竞争优势

要成功经营商场并非想像般简单,业者必须根据实际状况定位,包括商户的招商、甄选和过滤,保持竞争优势。

同时,更要定期编排促销宣传、推广活动,吸引人流,刺激消费,促进商户的经营。 

商场特殊的室内净高,均扩大整体空间感,造就商场的气势、营造良好购物环境。 

平层面积大的商场,分层错落,逛游其中令人感觉舒畅,消除压抑、拥挤、障碍等负面的心理印象。 

餐饮、娱乐、休闲的功能类别,避免同一类别挤在一块经营,产生直接竞争,也丰富各楼层的经营类别,使消费者随时都能在精神上获得能量补给。

芙蓉百盛融合餐饮及休闲娱乐为一体,是热门的购物消遣之选。

良好运作永续经营

商场业者希望通过良好持续营运,促使物业增值,同时收取稳定的租金和管理费,达到永续经营。

一些商场如中环广场、Seremban Prima的百盛广场和永旺(Aeon),零售空间都不出售,以掌控入驻零售商品质,利用经营特色吸引消费者。 

坐落在闹市的芙蓉百盛,零售空间35万7000平方尺,共有140间商铺及餐厅进驻,融合餐饮及休闲娱乐为一体。 

双溪乌绒路的Palm Mall占地6英亩,堪称芙蓉规模最大的商场,原于1997年荒置,随后由大财团收购重建。

Palm Mall堪称芙蓉最大的商场,零售产品和服务多样化。

首都工作 芙蓉乐居

Kastuka产业有限公司执行董事叶保林说,芙蓉中环商场的发展概念,也是符合森州务大臣拿督斯里莫哈末哈山倡导的“在首都工作,在芙蓉乐居”概念,芙蓉居民不必到吉隆坡,也能享受到同等的消费体验。 

“这是一个开放式的商场,面积20万平方尺,可租赁面积12万平方尺,24小时监控保安,招商工作已完成80%。” 

很多已入驻的知名品牌陆续签约,涵盖零售、餐饮、休闲等都市消费的崭新模式。

叶保林希望有更多服务业陆续进驻,例如银行、外币兑换商、药剂行、邮政服务等;这将协助增加就机机会。

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