外资买房,别忘了税率/潘荣德 

问:潘先生,你好。 我的外国老板决定在我国投资,先是要在槟城购买一间商店或办公楼,同时再买一间高级公寓(也在槟城)居住。 他想以公司的名义购买这些产业,公司是在马来西亚注册,只是一家独资公司。

请问,有哪些特别的规定或限制?另外他若是以个人名义购买这些房产的话,与归公司名下,限制是否一样?或两者间哪种安排比较好? 感谢你的协助。

~~槟城  刘弟

答:刘弟,你好!

你提的问题,正好是最多外国人询问我的问题。

首先,你提及你老板有一间独资公司,现在他想用在大马注册的公司名义来购买槟城房产。

以这种情况来说,外国人如拥有51%或以上的股权,还是得遵从外国人购买大马房产的最低限制价格。

同时,外国人在槟城购买有分层地契的产业,最低限制是100万令吉,但如果是在槟岛外的有地产业,那外国人购买的最低限制是200万令吉。

我认为,外国人用个人或公司名义购买房产,最大的差异会是在税务上,例如将来的租金收入,因为公司税是24%,而非大马居民的个人所得税是28%。这些都是你应该考虑的。

同时,将来若要脱售这些产业时,如有盈利,那将会产生产业盈利税。请看以下图表:

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